📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО

+4

Сколько стоит ремонт квартиры уровня бизнес-класса в Москве в 2026 году? Большинство владельцев квартир начинает планировать бюджет на ремонт с поиска стоимости за квадратный метр. Но при планировании лучше ориентироваться не на абстрактную стоимость квадратного метра, а на уже завершенные проекты, где посчитано все: от дизайн-проекта до финального декора. Чтобы вы могли заранее понять реальную стоимость дизайнерского ремонта, студия КД Дизайн подготовила каталог из 9 реализованных проектов с полной стоимостью каждого. Каталог поможет понять, какой бюджет стоит закладывать на ремонт квартиры еще до начала работ, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе. Если вы планируете ремонт в ближайшее время, скачайте каталог бесплатно и посмотрите, сколько стоит реализация интерьера уровня бизнес и премиум-класса. 🤩Получить каталог проектов🤩 И подписывайтесь на канал КД Дизайн, чтобы узнать больше про качественный и стильный ремонт в 2026 году

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

Сейчас много разговоров о том, что будет с Самолётом, но все сходятся к мнению, что банкротство не нужно никому. Однако долги растут и с этим необходимо что-то делать. Забирать непрофмльные активы банки тоже не хотят. Государству социальная напряженность не нужна. Возможно будут растягивать удовольствие и потихоньку Самолет будет платить и достраивать. Модное слово "Санация" на повестке дня. Я же много раз вам здесь писал, что вкладываться в проекты Самолета опасно еще в 2021 году. Вот был разбор: https://t.me/Kharyb/203 Потому что нельзя строить миллионы квадратных метров неликвида в полях Подмосковья, Ленобласти и регионов и все это продавать годами безнаказанно. Брокеры за комиссию это успешно продавали годами, люди с небольшими деньгами в льготные ипотеки покупали, но я понимал что конец этому будет. Я верю, что люди рано или поздно получат свои квартиры, вопрос лишь в том - какого качества будут дома... Никогда не инвестируйте в бизнес, который продает плохой товар. Даже если он массовый и недорогой. У Самолета есть хорошие локации, но их очень мало - 41 километр МКАД как пример. Но и здесь не без минусов. А многое просто дикий неликвид, который впаривали людям под любым соусом.. Все написанное - мое личное мнение, прошу это учитывать и не обижаться. Мой Telegram / MAX

Какой проект разобрать еще?

+6

✅️ Роттердам, ФСК, строят тут Друзья, привет. Хочу разобрать уже построенные проекты, в которых застройщики продолжают продавать квартиры, чтобы не ждать. Начнем с ЖК Роттердам, потому что тут не только есть квартиры с отделкой, так застройщик предлагает еще и опцию меблировки. Лотов осталось немного, от этого и интереснее ✅️ Для себя. Было время, когда район метро Нагатинской мне не нравился. Но все меняется, в результате КРТ локация мощно преображается, строится новый район на полмиллиона метров общественно-жилой и деловой недвижимости. К тому же транспортная доступность на хорошем уровне, а это очень важно для Москвы: метро «Нагатинская» в 5 - 6 минутах пешком и 12 минут ехать до Кремля. МЦК «Верхние Котлы» - удобная связка с «Москва-Сити» без пересадок под землей. Ж/д станция «Верхние Котлы» (Павелецкое направление) - прямой маршрут в аэропорт Домодедово. До ТТК 2 км, до Садового кольца 6 км. Прямо у ЖК есть причал с круглогодичными речными трамвайчиками. Относительно недалеко есть горнолыжный спорткомплекс «Кант», парк развлечений «Остров Мечты» и музей-заповедник «Коломенское». Отдельно стоит сказать про будущий пешеходный мост на территорию ЗИЛа, рядом с ЖК Марк и тогда можно будет дойти еще до двух веток метро - Бирюлевской и Троицкой. Не нравится мне Варшавка рядом, но подписчики уже объяснили мне что это Москва и дороги тут везде, нужно смириться. Как будто я не знал (ворчу). Цены на квартиры нормальные для жизни. ✅️ Под аренду цифры всегда говорят сами за себя. Студии по 33 метра я бы не брал. При стоимости 24.4 млн сдадите вы их за 70-80 тысяч. Доходность низкая. Даже с учётом того, что проект построен. Евро3 с полной отделкой продают за 37 млн, сдавать их можно сейчас за 150.000, что тоже не очень много, но можно взять вайт-бокс и сделать за 4-5 млн очень хорошо через нас, например. С уечтом того, что при снижении ставки ЦБ аренда должна еще подрасти и ждать ключей не нужно - нормальный вариант, доходность средняя по рынку. ✅️ Инвестции. ЖК в моменте не недооценен, стоимость кварир справедливая, особенно семейные лоты. А студии даже местами переоценены. Но что вы хотели, дом построен и сдан, ждать не нужно, рисков никаких, а за годы других строек аренда даст здесь несколько миллионов. Все равно инфляцию ЖК точно будет обгонять в любом случае - сама локация еще будет хорошо развиваться и расти. Проект для консерваторов, не желающих рисковать на котловане и готовых к средней доходности ради этого. Кстати, котлованы сейчас часто выходят дороже, мы это много раз обсуждали. PS Нормальный проект недалеко от центра у реки и набережной в перспективной локации с хорошей транспортной доступностью во все стороны, справедливо оцененный, но расти будет все равно в будущем. Для жизни очень даже неплохие характеристики, если вам не нужен парк у подъезда и устроит Коломенское в относительной близости. С мостом на Зил станет гораздо больше гулябельности. Самое главное - ЖК уже построен, что в наше турбулентное время является существенным преимуществом. Мой Telegram / MAX

Жилой квартал ПРАЙД: дом сдан, ключи выдают, а цены как на старте ПРАЙД — семейный премиальный квартал от девелопера PIONEER. Квартир осталось немного, и стоимость при этом сопоставима с некоторыми проектами, которые только вышли на рынок. Так, PIONEER начинал продавать по 367 тыс. руб./кв.м, сейчас - по 562 тыс. руб./кв.м за квартиру без отделки - привлекательная стоимость входа в премиум-класс. Получается, вы берёте готовый квартал, а не обещание на этапе строительства, и по цене, близкой к новым стартам. Что в нём важно: ✅ Локация. До Цветного бульвара около 15 минут на автомобиле. Центр рядом, а жить можно в спокойном квартале. ✅ Образование внутри квартала. Свой частный единый образовательный центр: детский сад и школа. Для семей с детьми это серьёзный аргумент, не нужно каждое утро ехать через полгорода. ✅ Благоустройство. Пешеходный бульвар, сад ароматов, закрытый двор. Это пространство, где комфортно гулять с детьми и просто жить. ✅ Отделка. В продаже доступны как с дизайнерской отделкой, так и без неё. ✅ Башня с террасами. В квартале есть отдельно стоящая башня, и все квартиры в ней — с террасами. Своя терраса — это выход на воздух прямо из квартиры. 👆 Свободных квартир остаётся немного, поэтому если проект на вашем радаре, лучше посмотреть его сейчас и выбрать из того, что есть в наличии. Больше информации о проекте можно узнать на сайте.

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

Сделали Барклая. С вайтбокса за все с работами, мебелью и техникой 3.2 млн и 2 месяца. Сейчас делаем такие же подборы, для одного клиента прозваниваем 17 вариантов. Если нужно и вам - пишите. Мой Telegram / MAX

Можно ли успешно продавать недвижимость без личного бренда? На этот вопрос в новом выпуске шоу «Не в метрах счастье» от Авито Недвижимости отвечают Виктор Зубик, основатель «Смарент», и Игорь Бондаренко, владелец агентства «Рантье». Вместе с Викторией Сафроновой они разбираются, как развивать комьюнити, превращать его в инструмент продаж и какие риски появляются вместе с известностью, а также обсуждают, какую роль узнаваемость играет в выборе клиента и кому в недвижимости стоит вкладываться в публичность. Выпуск будет полезен тем, кто продаёт жилую и коммерческую недвижимость, руководит отделом продаж или развивает своё агентство. 👉 Смотреть и слушать выпуск: ➡️ VK Видео ➡️ YouTube ➡️ RUTUBE ➡️ Яндекс Музыка

Как люди теряют миллионы на пустом месте: разбор реальных ошибок ❗️ Недавно ко мне обратились коллеги из РБК и Домклик. Мы сделали большой совместный материал о том, как сегодня устроен рынок недвижимости и какие неочевидные ошибки совершают покупатели и продавцы. Почти 20 лет я работаю на рынке Москвы. И за это время насмотрелся на ситуации, когда одно неверное слово или лишняя жадность стоили людям квартиры или миллионов рублей. Поделюсь парой показательных историй из материала: ⭕️ История 1. Почему не всегда нужно торговаться: Присмотрели мы клиенту отличный семейный вариант. Хорошая квартира, цена около 40 млн рублей, цена полностью в рынке, даже чуть ниже, люди только вышли в рекламу! Клиент говорит: «Давай попробуем скинуть 2-3 миллиона?» Я не советовал, такие лоты улетают быстро. Но покупатель все равно пошел к продавцу напрямую просить дисконт в обход меня. Знаете, что делает продавец в таких случаях ❓ Он начинает сомневаться, идет изучать ситуацию глубже, общается со своим агентом, берет тайм-аут. В итоге нам подняли прайс до 45 млн, пришлось искать другую квартиру, а эта ушла из рекламы через какое-то время дороже. Рынок весной на вторичке был отличный, впрочем как и сейчас. Клиенту нашли другую квартиру позже, но чуть проще и дороже… Таких уже не было. 👆 Запомните: я не против торга, но если вам нашли хорошую квартиру, то нужно понимать, что сейчас на вторичке хороших квартир мало и вообще рынок продавца. Если вы видите ликвидный вариант по нормальной цене - не стоит подталкивать собственника к размышлениям. ⭕️ История 2. Попытка обмануть систему в аренде: Клиент захотел сдать новенькую трехкомнатную квартиру на 10 тысяч дороже рынка. Сдал семье без лишних проверок. Через полгода приехал - а там строительное общежитие: 15–20 человек в квартире. Подробнее читайте в статье. 👆 Запомните: если арендатор соглашается на цену выше рынка без вопросов - это первый тревожный звонок. В статье мы также детально разобрали: ✅ Почему хорошие квартиры с ремонтом «протухают» с годами; ✅ Чем опасны покупки у банкротов (когда имущество могут забрать даже через 3 года) ✅ Как сегодня безопасно покупать квартиры по доверенности и возможно ли это в принципе? Мой Telegram / MAX

YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО

А вот это уже интересно❗️ "Правительству Российской Федерации: с учетом ранее данных поручений рассмотреть возможность внесения изменений в условия программы льготного ипотечного кредитования "Семейная ипотека" в части, касающейся совершенствования условий кредитования многодетных семей, включая дифференциацию максимального размера ипотечного жилищного кредита (займа) в зависимости от числа детей в семье. Доклад - до 1 января 2027 года", - сказано в перечне поручений по итогам заседания Совета по реализации государственной демографической и семейной политики. Что бы это значило? Неужели поднимут лимиты? А как же бюджет? Будем наблюдать) Мой Telegram / MAX

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

У нас - в телеге на голосовалке однушка в советском доме победила незначитьно, а вот в Максе студии перевесили.

ПИК вывел в продажу новый симпатичный корпус с фигурными балкончиками и нормальной отделкой в Лосиноостровском парке. Если судить по уже сданным проектам серии ПИК+, например по Кутузовскому кварталу. Цены неплохие. На скринах прикладываю самые недорогие квартиры, мне нравится. Рядом лес, метро, новый неплохой район развивается. Упомянул Кутузовский квартал и вспомнил, как мы купили клиентке евро-2 там за 13.5 млн, если считать с рассрочкой выгоду. Вот был пост: https://t.me/Kharyb/6662 Прошло 2 года и теперь такие квартиры стоят 22-23 млн на рынке и еще найти нужно. А какой-то парень тогда меня в комментариях отчитывал, что планировка плохая, локация плохая, но такие люди свои ошибки редко признают. Сейчас уже другие проекты подбираем людям и я знаю, что они тоже будут в будущем очень хорошие результаты показывать. Недавно купили клиенту 2 евро-двушки на Павелецкой по 25 млн, он получил дополнительные скидки и я практически уверен, что рост цены там будет существенный. Правда это уже совсем другая история и расскажу обо всем позже. Если нужно подобрать квартиру - контакты вверху канала, условия тут: https://t.me/Kharyb/5241

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

(poll without text)

(poll without text)

(poll without text)