Дом и Я-Риелтор.

👵⚖️ Как суды Ларисы Долиной и бабки-мошенницы весь рынок вторички огорчили Наверное только ленивый уже не слышал про проблему «бабушек-мошенниц», которые продают на вторичке квартиру, получают деньги, а потом идут в суд и заявляют о мошенничестве. Суды массово встают на их сторону, а покупатели остаются и без нового жилья, и без своих денег. Откуда взялось это явление и причем тут Лариса Долина? Для краткости в посте будем называть его просто «бабкинг». ❓ Как так получилось? ◾️ Начнем с Долиной и постараемся вкратце. В 2024 году народная артистка России продала свою квартиру в Москве площадью 236 квадратов за 112 млн рублей при рыночной стоимости 195 миллионов, а потом отдала мошенникам вырученные деньги. ◾️ Покупательницей стала гражданка Полина Лурье, смотревшая ее с агентством WhiteWill. Она ничего не знала о «заблуждениях» Долиной. И все завертелось... ◾️ Госпожа Долина обратилась в суд. Хамовнический суд в марте признал сделку недействительной, вернув квартиру певице, деньги — покупательнице. Но вот незадача, денег на возврат у Долиной не оказалось, все ушло мошенникам. ◾️ Позднее Мосгорсуд в ответ на апелляцию признал это решение законным, а Лурье подала кассационную жалобу. ◾️ Артистка якобы не понимала значение своих действий. В решении суда так и написано. ◾️ На днях выяснилось, что сделку проводили, внимание, наличными! Как допустили наликом 112 миллионов рублей — большой вопрос. ◾️ Интересный факт: юрист В. Мнацаканов сообщил, что через месяц принявший решение судья о недействительности сделки таинственным образом перешла на работу из Хамовнического районного суда в Мосгорсуд. Не сомневались, что суд займет сторону Ларисы Долиной, но все это привело к неожиданным последствиям. И получается, что она в этой схеме стала, сама того не желая, первой «бабкой», открыв ящик Пандоры. ❓ К чему это привело? ◾️ Метод Долиной стали массово эксплуатировать пенсионерки. Иногда под воздействием мошенников из ближнего зарубежья, а иногда мошенничали и сами. А главное — суды массово встают на их сторону. ◾️ Тут нужно понимать, что формально у нас в России беспрецедентное право. Это когда в отличие от англосаксонской системы (США, Британия) судебный прецедент не имеет определяющего значения для регулярной юридической практики. Но это на бумаге. ◾️ На деле же у нас сверхпрецедентое право, когда суды ориентируются на уже принятые другими судами решения. Многое говорит о качестве всей судебной системы, но речь не об этом. ◾️ По стране прокатилась волна мошенничеств — журналисты ВГТРК насчитали 3 тыс. семей, которые остались и без жилья, и без денег после знакомства с «бабкингом». Просто представьте себя на их месте. Даже программу у Малахова уже сняли! ◾️ Резонанс был такой, что некоторые риелторы и покупатели стали отказываться от покупок жилья в советском фонде, опасаясь мошенничества. Напомним, что только хрущевки — это 12% от всего жилого фонда Москвы. А еще есть девятиэтажки, 16-этажные дома серии П-44 и другие. Они дешевле первички и это огромный объем рынка. ❓ И что теперь? ◾️ Теперь власти пытаются решить проблему. Предлагаются и эскроу-счета на сделки с «единственным жильем» (такого статуса сейчас нет), и безусловный отказ в истребовании имущества у добросовестного покупателя, много чего. Под это создали целую рабочую группу. ◾️ К слову, в нашем утреннем посте мы упомянули прецедент в Якутии, где Верховный суд республики отказался признать такую сделку недействительной. ◾️ Ну а пока рынок вторички вызывает у людей большие опасения. ❗️ К слову, бытует и альтернативное мнение: все это заговор застройщиков, направленный на то, чтобы посеять недоверие ко вторичке. Чтобы покупали новостройки у застройщиков. Мы так не думаем, слишком уж масштабно, да и фактов мошенничества хватает. Тем более что разрыв в ценах между вторичкой и первичкой все равно заставит людей покупать старый фонд. А значит проблема никуда не денется. Вот и все. Морали не будет. P.S. Лариса Долина исполняет песню «За деньги да!» в костюме доллара без регистрации и SMS! (не шутка) #Новости #Закон @Moscow_Novostroi | Подписаться

Две елки 2025, 2024 в Галереи Лафайет не понравилась многим парижанам. А вам как? ❤– красиво🍷- нет

Если кардио, то только так. Пятница. Впереди выходные. Источник: Социальные сети

**«Я по-прежнему утверждаю, что жизнь в достатке и благополучии обладает великой способностью облагораживать душу и исправлять поведение. Предположим, мы поместим оборванного нищего в чистую обстановку, снимем с него его лохмотья, оденем в новую одежду и будем кормить его мясным бульоном каждый день — разве он захочет вернуться к прежней жизни, где царили болезнь и страдание? Несомненно, его душа постепенно смягчится, и в нём вновь пробудится добрая человеческая природа. Тогда он уже будет гнушаться жизнью на улице, а его совесть, быть может, побудит его протянуть руку помощи тем, кто страдает так же, как когда-то страдал он сам, и по мере своих сил попытаться вытащить их из нищеты и бед.»** Согласны ли вы с этим утверждением? — Фёдор Достоевский «Зимние заметки о летних впечатлениях»

Просто Мэрил Стрип))

Слева новый китайский робот, справа - прославившийся уже на весь мир отечественный и импортозамещенный. Источник: Социальные сети

...Меня взяли! Слышите, люди? Меня взяли! Меня, «жалкого запёрдыша», «калеку никчёмного», «на фиг его оставлять-то» усыплять… Меня ВЗЯЛИ! Я дождался. О, боги кошачьи, как я ждал! Каждый раз, когда приходили «на смотрины», моё сердце бешено колотилось, я так ждал, что и меня вынут из клетки и покажут и я могу кому-то понравится и меня возьмут в новый дом. И вот свершилось!!! Меня взяли Отрывок из рассказа Марины Михайловой Источник: КотоСфера

Мошенники - это новые евреи. На них всё спишут. И они во всём будут виноваты. В какой-то момент они и вклады заморозят, эти мошенники проклятые. @intuition2036

Доброе утро. Словения

Вечерняя медитация

❗️В МФЦ появятся сервисы самообслуживания, там можно будет получить услугу по биометрии без паспорта и обращения к специалисту, сообщили в аппарате вице-премьера РФ Григоренко.

⛸️ ГУМ-каток на Красной площади откроется 1 декабря Источник: Московская пресса

Лондон готовится встретить Новый год. Фото: Социальные сети

Между тем у очередного поколения отнимают шанс дожить свои дни в достатке, хотя бы относительном. И опять повторяется гребаный советский цикл, когда с регулярностью в пару раз за поколение у населения изымаются - тем или иным способом - накопленные ресурсы и доходы. В нулевые представлялось, что повторение такого уже невозможно, разорван этот гребаный круг - не позволят ни рынки, ни международные инвесторы, да и денег в стране казалось столько, что безо всякой надобности было их изымать у дорогих россиян. Но надобность появилась, дурное дело нехитрое и стоит больших расходов. И уже не говорят, как в четырнадцатом, что нужно только на пару лет затянуть пояса, или, как в двадцатом, что по крайней мере хуже уже не будет. Просто ничего не говорят и с нескольких фронтов готовятся усилить давно уже ведущуюся атаку на народные кошельки. Путем инфляции, новых налогов, акцизов, сборов и вскоре, вполне вероятно, девальвацией рубля. Чтобы с лихвой вернуть в казну то, что раньше, из остатков приличий, ссыпалось мелкими крошками в народные кормушки. Цикл, который, похоже - здесь не завершится никогда.

В кафе сидит за столом человек – без смартфона, без ноутбука, просто пьет кофе. Выглядит как психопат... Источник: А.В.

КРОВАВЫЙ ВОДОПАД В АНТАРКТИДЕ Это одно из самых загадочных мест на Земле. На первый взгляд кажется, будто ледник Тейлора «кровоточит». Он находится в Сухих долинах Мак-Мердо — одном из самых безжизненных мест планеты. Причина такого странного цвета вовсе не мистика, а химия: под ледником скрыто древнее подлёдное озеро, изолированное от внешнего мира миллионы лет. В его воде содержится огромное количество солей и железа. Когда вода просачивается наружу и соприкасается с воздухом, железо окисляется, как ржавчина, и окрашивает поток в ярко-красный цвет. Благодаря высокой солёности эта вода не замерзает даже при температуре –10°C, а уникальные микроорганизмы, живущие в изоляции под километром льда, показывают, как могла бы выглядеть жизнь на других планетах — например, на Марсе или Европе. Кровавый водопад — не просто зрелище. Это окно в глубины времени, где природа до сих пор хранит свои самые древние тайны. Источник: Социальные сети

Доброе утро. Лондон. Биг Бен

Иногда день стоит завершить словами: 📍Я сделал достаточно. 📍Я живу, чувствую, расту. 📍Я благодарен за этот путь. Источник: Фолиант | Саморазвитие

Квантовая физика доказала, что везение — это не случайность Группа физиков в Оксфорде провела эксперимент с электронами и обнаружила: частицы ведут себя по-разному в зависимости от того, ждет ли наблюдатель конкретный результат. Сам факт ожидания меняет исход. Если перевести это на человеческий язык — привычка «ждать удачи» запускает не метафору, а реальный физический механизм влияния на вероятность. Ученые назвали это эффектом когерентности наблюдателя. Когда человек уверен, что «ему повезет», его мозг концентрируется на возможностях, которые другой просто не замечает. Это не мистика, а работа нейронов: внимание фильтрует реальность и достает из нее то, что совпадает с ожиданием. Исследование в Цюрихе показало: люди, которые верят в собственное везение, в три раза чаще находят деньги на улице, получают предложения о работе и заключают выгодные сделки. Не потому что у них магия, а потому что мозг не пропускает сигналы, которые другие игнорируют. Квантовый принцип выбора из множества вариантов превращается в обычную «удачу». Еще удивительнее: эксперименты с квантовыми моделями показали, что сознание способно влиять даже на случайные процессы. Когда участников просили «почувствовать», какой исход выпадет, вероятность действительно отклонялась от статистической нормы. Сознание вмешивалось туда, где все должно было быть случайным. Получается, везение — это не подарок судьбы, а умение настраивать свое восприятие так, чтобы квантовые вероятности складывались в твою пользу. Мир каждую секунду предлагает десятки сценариев, но твой фокус решает, какой из них станет реальностью. В. Герасимов

⚡️Сделки с недвижимостью, заключённые нотариально, предложили сделать нерасторжимыми Для сделок с недвижимостью, закрытых с участием нотариуса, предложили ввести «принцип необратимости». Инициатива прозвучала в рамках круглого стола, организованного Высшей Школой Экономики, Гильдией риэлторов Москвы и компанией «Неделько и партнёры». Замысел заключается в том, что сделку, удостоверенную нотариусом, будет невозможно оспорить в судебном порядке, за исключением ситуаций, когда будет доказана ошибка или недобросовестное поведение самого нотариуса. Кроме того, было предложено ввести период охлаждения между обращением к нотариусу и последующим удостоверением сделки. Источник: Безопасные сделки