Дело семейное. Ипотека

💸Хоть что-то дешевеет Согласно анализу «Яндекс Аренды», по итогам первого квартала цена на долгосрочный съём квартир в Санкт-Петербурге снизилась на 8,1% — это рекорд среди городов-миллионников. Медианная ставка всех типов жилья по итогам марта составила 42 тысячи рублей. При этом жители города на Неве «сломали систему»: понижение стоимости аренды произошло на фоне активного спроса. Подобная тенденция прослеживается также Самаре, Ростове-на-Дону, Воронеже, Нижнем Новгороде, Челябинске и Екатеринбурге. 🏠Дело семейное. Ипотека

Снижение процентов по рыночной ипотеке (примерно на 1%) вслед за изменением ключевой ставки станет каплей в море для москвичей, где ежемесячный платёж зафиксировался в среднем на 229 тысячах рублей, а уровень зарплаты для одобрения заявки должен достигать почти полмиллиона в месяц. 😢Доступное жильё нам только снится. 🏠Дело семейное. Ипотека

😱Рыночную ипотеку ждет оттепель? Ставки по рыночной ипотеке к концу года могут снизиться до 12-13%, заявил глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его мнению, ключевую ставку к концу года могут опустить до 10%, и тогда ипотека вновь станет доступным для людей инструментом. И даже при снижении ключа до 12% рынок недвижимости оживет. Но есть проблема — даже Центробанк не разделяет позитив Аксакова. ЦБ в позитивном сценарии прогнозирует 11-13% годовых. А ведь есть еще проинфляционный и рисковый, где ключевая ставка не упадет ниже 16%. Музыку на этой дискотеке задает инфляция. При её значительном снижении Центробанк может начать приземлять ключ более широкими шагами. К концу года прогнозируется инфляция в 4,5–5,5%. 🏠Дело семейное. Ипотека

❗️«Сбер» и ВТБ с 1 апреля снизят ставки по рыночной ипотеке ▪️ВТБ снизит ставки на 1 п. п. на кредиты с первоначальным взносом от 50%. Минимальные ставки составят 18,9% годовых. ▪️«Сбер» — на 0,5 п. п. при первоначальном взносе от 20,1% до 50%. Минимальные ставки составят от 15,7%. 🏠Дело семейное. Ипотека

📈В России резко выросло число квартир для сдачи в аренду Предложение за год увеличилось на 20%, следует из данных «Циан». Сейчас для найма доступно 86 000 квартир против 71 000 в декабре и 71 500 в прошлом марте. Эксперты объясняют явление тем, что на рынке высвобождается жилье, которое брали в аренду льготные ипотечники в ожидании своих квартир. Также повлияла ситуация на рынке конкурирующих активов. Люди предпочитают сдавать квартиры в аренду, а не продавать их, так как не видят достойных альтернатив для инвестирования средств и сбережения накоплений. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤷‍♀️Москвичи берут премиальное жилье в ипотеку Если раньше такие сделки были редкостью, то теперь всё чаще (около 25%) обеспеченные жителя столицы оформляют ипотеку. Причин может быть несколько: хотят зафиксировать выгодную цену на квартиру или не желают изымать дефицитные нынче активы из собственного бизнеса. Одним из следствий такого тренда стала возросшая статистика по досрочному погашению ипотеки. Состоятельные москвичи обычно вносят в качестве первоначального взноса до половины стоимости объекта, а потом быстро закрывают кредит. Или берут выгодные займы по короткой программе. Как полагают эксперты, интерес к премиальной недвижимости будет увеличиваться пропорционально снижению ключевой ставки. 🏠Дело семейное. Ипотека

😬Нанотехнологии отделки московских квартир вышли на новый уровень: 3D-ламинат уложен, подозреваем, что слышимость соседей с эффектом Dolby Atmos. 🏠Дело семейное. Ипотека

😑Кучеряво живут в Подмосковье, Чечне и Ингушетии Нейросеть проанализировала среднюю площадь частных домов в регионах РФ, выставленных на продажу в марте этого года. Она составила 102,5 кв. м, увеличившись за год на 8,3%. Самые просторные особняки строят в Московской области и на Кавказе. Медианная стоимость одного квадрата в частном доме выросла за год на 12,8%, до 66,1 тысяч рублей. 🏠Дело семейное. Ипотека

🙂А потом вышел с экскурсии и отправился спать в свою бытовку-контейнер. 🏠Дело семейное. Ипотека

👀Вторичка «рвёт» новостройки Доля ипотеки на вторичном рынке достигла максимума с осени 2024 года — 32%. Банковские одобрения на нее получали 6 из 10 заявок. В годовом выражении спрос на новостройки упал почти на 18%, тогда как продажи квартир в старом фонде за прошлый месяц выросли на 26,3%. Закономерно повлияли изменения условий выдачи льготной ипотеки, но не последнюю роль сыграла отмена «схемы Долиной», из-за которой в прошлом году рынок вторички в ужасе замер. Дело семейное. Ипотека

💰В России утвердили средние цены квадрата жилья Минстрой России установил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м недвижимости в регионах на второй квартал 2026 года. Этот показатель нужен для расчета размера социальных выплат для граждан на покупку или строительство жилья за счет бюджетных средств. Самая высокая цена за «квадрат» на Чукотке (269,9 тыс. рублей) и в Москве (206,9 тыс.). А самая низкая — в Орловской области (80,1 тыс.) и Северной Осетии (80,4 тыс.). Зачастую утвержденная Минстроем норма далека от реальности. Например, в Петербурге установлена цена в 165,3 тыс. рублей за «квадрат». При этом по факту средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке — 338,1 тыс. рублей (на март), а на вторичном — 232,6 тыс. (на конец 2025 года). 🏠Дело семейное. Ипотека

🤦‍♂️Обстановка на рынке недвижимости — россияне готовы покупать морские контейнеры 2.4 метра шириной, которые маркетологи называют «модульными домами». Стоимость прокаченной бытовки — около 1,5 млн рублей. Спрос есть, так как ипотека под 25 лет с двойной переплатой тоже не особо привлекает покупателей. Однушка > студия > контейнер > ? 🏠Дело семейное. Ипотека

🙃Разводы ради льготной ипотеки — норма Эксперты подтвердили, что в России пары стали чаще расходиться, чтобы получить две семейные ипотеки. Число фиктивных разводов выросло на 6–11% по стране. При этом схема таит в себе ряд рисков: ▪️Льготные ипотеки, оформленные после фиктивных разводов, банки могут оспорить. В худшем случае, квартиры придется вернуть. ▪️В более мягком варианте наказания потребуется доплатить разницу между льготной и рыночной ставкой за весь период действия договора. ▪️Если схема поставлена на поток группой лиц или есть существенный экономический ущерб, то может наступить уголовная ответственность — большой штраф или тюрьма. ▪️Семейный статус могут признать недействительным. Эксперты также не исключают роста числа фиктивных усыновлений, так как по новым правилам после развода родители могут претендовать на две льготные ипотеки, если у каждого из них будет по ребенку. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤬Набиуллина раскритиковала льготную ипотеку Во время выступления перед депутатами глава ЦБ заявила, что льготная ипотека в последние годы выдавила рыночную, из-за чего потери несет как государство, так и народ. Центробанк хочет совместно с правительством сделать рыночную ипотеку снова доступной для большинства россиян. А льготную превратить в инструмент адресной помощи, как это задумывалось изначально. В пример Набиуллина привела 2019 год, когда после нескольких лет низкой инфляции ставки по рыночной ипотеке были 9-10%. На 50 рыночных кредитов тогда приходился один льготный. Однако не совсем понятно, как правительство намерено добиться тех же результатов при ключевой ставке в 15%. 🏠Дело семейное. Ипотека

👎Квартиры покупают, но неохотно Эксперты отмечают спад активности покупателей на рынке недвижимости. Лишь 32% жилья продано в строящихся проектах. А на момент сдачи выкуплено 74% квартир. Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку остается на приемлемом уровне — 0,72. 🏠Дело семейное. Ипотека

❗️С 1 апреля для получения ипотеки станет обязательным подтверждение официального дохода. Банки перестанут учитывать «серые» зарплаты и справки. Это усложнит одобрение или снизит сумму займа для кредиторов с неофициальным доходом, тогда как условия для клиентов с белой зарплатой останутся прежними. Это значит, что объем выдачи ипотеки с апреля уменьшится еще сильнее. В феврале показатель и так снизился на треть (до 290 млрд) по сравнению с январем. А доля кредитов с господдержкой упала с 80% до 60%. 🏠Дело семейное. Ипотека

💼Михаил Мишустин поручил внести предложения по изменению условий программы «Семейная ипотека» до 1 июля этого года. Речь идёт о введении дифференцированного подхода, при котором процентная ставка кредита зависит от количества детей. Застройщики опять приуныли. В прошлом году льготная ипотека взяла на себя основную нагрузку в продажах на первичном рынке. Уже с начала этого года реализация жилья на первичке провалилась. Новые условия отсекут огромный процент потенциальных заёмщиков и покупателей. В следующем году строить новые дома, возможно, будет не для кого. Дело семейное. Ипотека

Количество выдач ипотечных кредитов в феврале сократилось на 25% по сравнению с предыдущим месяцем и составило 65,93 тыс. (в январе — 88,02 тыс.), а по сравнению с аналогичным периодом 2025 года — выросло на 22% (в 2025 году — 53,86 тыс.). Об этом сообщили ТАСС в пресс-службе Объединенного кредитного бюро (ОКБ). По данным ОКБ, объем выданных ипотечных кредитов в феврале сократился на 41% относительно января, до ₽252,91 млрд (в январе — ₽426,07 млрд). В годовом отношении объем кредитования вырос на 8% (в 2025 году — ₽233,43 млрд). В феврале доля нового жилья упала до 27% от общего количества и 40% от общего объема ипотечных кредитов (доля вторичного жилья составила 73% и 60% соответственно). В январе на новостройки приходилось 53% от общего количества и 63% от общего объема ипотечного кредитования (доля вторички — 47% и 37% соответственно). В феврале 2025 года доля первичного жилья занимала 56% от общего количества и 68% от общего объема ипотечного кредитования (доля вторички — 44% и 32% соответственно). Средний размер ссуды на покупку жилья в феврале сократился по сравнению с показателем января на ₽1 млн, до ₽3,84 млн. При этом средний размер ипотеки на покупку жилья в новостройке был равен ₽5,74 млн, на покупку вторички — ₽3,16 млн. В январе сумма ипотечного кредита была равна в среднем ₽4,84 млн, при покупке новостройки чек поднимался до ₽5,81 млн, при покупке жилья на вторичном рынке — опускался до ₽3,72 млн. В феврале 2025 года средний размер ипотечного кредита составлял ₽4,33 млн, для первичного жилья он был равен ₽5,49 млн, для вторичного — ₽3,2 млн. Средний срок ипотеки в феврале по сравнению с показателем января стал короче почти на 4 года и составил 236 мес. Разница в сроках кредитования на покупку жилья на первичном и вторичном рынках превысила 6 лет: кредит на новое жилье банки выдавали в среднем на 300 мес., на жилье во вторичном секторе — на 227 мес. В январе средний срок ипотеки составил 285 мес., на покупку в новостройке — 327 мес., на вторичку — 252 мес. В феврале 2025 года средний срок ипотечного кредитования составлял 269 мес., при покупке новостройки — 319 мес., при покупке вторичного жилья — 247 мес. В первые два месяца 2026 года россияне оформили 153,94 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму ₽678,98 млрд. Это на 82% больше по количеству и на 92% по общему объему по сравнению с январем-февралем 2025 года, когда было выдано 84,35 тыс. ипотек на ₽353,66 млрд. В топ-5 регионов по объему ипотечного кредитования в феврале вошли Москва — 5,1 тыс. кредитов на ₽31,47 млрд, Московская область — 3,88 тыс. кредитов на ₽19,51 млрд, Санкт-Петербург — 3,26 тыс. кредитов на ₽15,51 млрд, Свердловская область — 2,86 тыс. кредитов на ₽9,39 млрд, Республика Татарстан — 2,14 тыс. кредитов на ₽8,03 млрд. Самые крупные ипотечные кредиты выдавали в феврале жителям Москвы (в среднем ₽6,17 млн), Сахалинской (₽5,12 млн) и Московской (₽5,03 млн) областей. Ранее стало известно что ни в одном регионе России с крупными (от 1 млн кв. м строящегося жилья) первичными рынками процент общей распроданности жилых помещений не превышает 50%, в большей части он не превышает 30%. Особенно низка доля реализованного жилья в регионах с активным строительством и в городах‑миллионниках. В Краснодарском и Красноярском краях не продано около 80% жилой площади, в Башкортостане — 78%, в Воронежской области, Пермском крае и Ленинградской области — по 76%.

🛢Россияне передумали покупать недвижимость в мазутных курортных регионах Продажи новостроек в Анапе и Сочи рухнули в сравнении с прошлым годом на 38,5% и 29,2% соответственно. Лучше ситуация на рынке Крыма, где количество сделок увеличилось на 14,1%. Последний факт говорит о том, что граждане охладели не к курортным городам в принципе, а конкретно к Краснодарскому краю, где экологическая ситуация с морем и пляжами остается удручающей после мазутного разлива в Керченском проливе. Свежие выбросы отходов были зафиксированы в феврале этого года. Дело семейное. Ипотека

🧐Строители страдают от «потребительского экстремизма» Компании обратились в Госдуму с просьбой ограничить размер штрафов и неустоек, приравняв в плане ответственности ИЖС к МКД. Они жалуются, что покупатели нанимают юристов, которые отсуживают за брак суммы, превышающие порой стоимость самого дома в два раза. Это объясняется тем, что для ИЖС не требуется проектирования, а клиенты и эксперты часто предъявляют завышенные требования к отделке и несущественным деталям. По данным Ассоциации деревянного домостроения, не все строители справляются с штрафными выплатами, многие уходят в «серую» зону или банкротятся. 🤨А не косячить не пробовали? Дело семейное. Ипотека