Дело семейное. Ипотека

📈Снижение цен на вторичном рынке подстегнуло спрос. В сравнении с январем число сделок выросло на 41%, в годовом выражении увеличение составило 21%. При этом средняя площадь проданных квартир усохла до 53,6 кв. м. Это минимальный показатель за последние 1,5 года. Продажи нового жилья обрушились даже в относительно благополучных и сытых регионах. С начала года девелоперам удалось реализовать не более 30%-50% введенного жилья. Адекватная ипотека и строительный бум остались в прошлом. Дело семейное. Ипотека

👍Семейную ипотеку вновь предлагают расширить на вторичный рынок В этот раз идея исходит от заместителя секретаря Общественной палаты РФ Владислава Гриба. По его мнению, льготный кредит на покупку жилья на вторичке следует выдавать многодетным семьям вне зависимости от города проживания. С похожей инициативой (но без ограничения заёмщиков по количеству детей) к вице-премьеру Татьяне Голиковой обратился зампред комитета ГД по экономической политике Михаил Делягин. Аргументация в пользу такого решения очевидна — цены на квартиры в новостройках настолько завышены, что семьи не тянут платежи даже на льготных условиях. Дело семейное. Ипотека

🤷‍♂️Просто реклама недвижимости в Екатеринбурге. С текущими ставками по ипотеке и ценами на квартиры в России детская комната в шкафу — годный лайфхак. Дело семейное. Ипотека

👎Ассортимент квартир под семейную ипотеку сокращается РБК подсчитал, что за год в городах-миллионниках в 1,5 раза снизилось число квартир, подходящих под условия семейной ипотеки — со 157 тыс. до 106 тыс. Особенно аховая ситуация в Казани, где предложение снизилось в 3,2 раза. Менее ста квартир в городе попадают под программу. Это 0,8% от общего объема недвижимости. Самый широкий выбор в Волгограде (70,3%) и Петербурге (64%). При этом в городе на Неве представлены почти 21 тыс. таких квартир — абсолютный рекорд по России при снижении показателя за год в 1,3 раза. 🏠Дело семейное. Ипотека

🥲Платить ипотеку становится сложнее Объем «плохих» займов (с просрочкой более 90 дней) в России достиг рекордных 296,4 млрд рублей. Показатель только за месяц увеличился на 4,3%. При этом в годовом выражении объем плохой ипотеки в стране вырос почти в 1,8 раза. Общее количество кредитов с такой просрочкой в феврале приблизилось к отметке 100 тыс. Для банковского сектора и экономики это повод для беспокойства, так как рост просрочек снижает рентабельность сектора и вынуждает финорганизации увеличивать резервы. Даже в таких условиях россияне продолжают брать ипотеку, надеясь обзавестись собственным жильем. За первые два месяца 2026 года было выдано 156 тыс. кредитов на 710 млрд рублей. Это на 84% больше в количественном и на 101% в денежном выражениях, чем за такой же период 2025 года. Но, несмотря на рост, на первичном рынке жилья распродано всего 32% площади. То есть многие квартиры простаивают, ведь спрос все еще ограничен даже при учете сезонных всплесков выдачи кредитов, которые к тому же, как мы видим, не всем удается выплачивать. ✅Подпишись

💰Богатые москвичи сходят с «небес» на «землю» Премиальная недвижимость в небоскребах и на последних этажах высоток все меньше привлекает покупателей. В 2026 году из 49 представленных комплексов у 42 этажность не превышает 25 этажей. Богачи теперь предпочитают жить у парков и водоемов. Эксперты считают, что потеря «высотного» спроса связана с СВО. С последних этажей сложнее эвакуироваться при ЧП. Также панорамное остекление в высотках может создавать психологический дискомфорт и быть источником тревоги. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤖Как будут выглядеть квартиры будущего? Журналисты опросили экспертов в строительной отрасли, чтобы понять, как будет выглядеть рынок жилья через 50 лет. Оценки разделились от вполне приземленных до самых футуристичных. Эксперты сошлись во мнении, что люди продолжат заполнять города, а значит плотность и высота застройки будет увеличиваться. Также останется ключевым главный материал — бетон. Но он станет более «умным», с памятью формы и возможностью самодиагностики. Еще одно перспективное направление — лито-синтез, то есть выращивание здания из планетарной коры. Недвижимость станет продолжением природы. Эксперты называют это эрой биологического и молекулярного зодчества. Из более привычных технологий — роботизированные рои для строительства домов. Это сотни или даже тысячи небольших роботов, которые под руководством ИИ будут по единой модели возводить здания. Технология способна сократить время строительства до 2-3 дней. Также большинство экспертов верят, что будущее за домами-конструкторами. В таких зданиях можно будет двигать стены для перенастройки внутренних пространств под нужды людей. Также модульные дома не будут сносить. Они просто будут проходить процесс переконфигурации. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤱Материнский капитал теперь будут тратить на ипотеку от микрокредитных компаний, принадлежащих регионам. Можно оплатить первый взнос, погасить основной долг или проценты. Размер выплаты с 1 февраля 2026 года: ▪️728 921,9 рублей на первого ребёнка; ▪️963 243,17 рублей на двоих и более; ▪️дополнительно 450 000 рублей при рождении третьего и следующих детей на погашение ипотеки. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤓У ГК «Самолёт» «полёт нормальный» К такому выводу пришло агентство «Национальные кредитные рейтинги». Прогноз по девелоперу-попрошайке сменился с «неопределенного» на «стабильный». Рейтинг остался действовать на уровне A. Аналитики связывают это с тем, что Минфин РФ отказал компании в господдержке, не найдя у нее критических финансовых проблем. Ну, если распродажа активов ради затыкания долговых дыр — это стабильность, то кто мы такие, чтобы спорить. 🏠Дело семейное. Ипотека

🧐Новая панацея — наёмное жильё Из-за всё более недоступной ипотеки Госдума ищет новые инструменты для решения «квартирного вопроса». По мнению замглавы комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, в России следует активно развивать рынок наёмного жилья. «Это общемировая практика, в большинстве стран именно наемное жилье составляет порядка 50% жилого фонда, у нас только порядка 5%», — привела она в пример загнивающую Европу. Только она забыла упомянуть о длительной истории создания в этих странах «института» аренды квартир и домов и защитой прав жильцов, а также отсутствие опыта массовой раздачи квартир от государства, который пережили россияне в советское время. В нашем менталитете съемная квартира рассматривается как временный вариант перед покупкой собственного жилья. Вы как думаете? 🏠Дело семейное. Ипотека

🧐Набиуллина: В высоких ставках по рыночной ипотеке виновата льготная программа Чем масштабнее выдача кредитов на жилье «для избранных», тем недоступнее обычный ипотечный займ для граждан. Такую нехитрую параллель провела сегодня глава ЦБ. Основным стимулом для изменения этой ситуации станет снижение инфляции до 4%. Однако даже при достижении этой цели понадобиться не менее двух-трёх лет для массового развития рыночной ипотеки до здорового уровня, когда льготные кредиты останутся нишевым банковским продуктом для адресной поддержки немногочисленной категории. 🏠Дело семейное. Ипотека

❓Что ждут сегодня от Центробанка Аналитики прогнозируют очередное снижение ключевой ставки на заседании регулятора. Оптимисты надеются, что на фоне отсутствия инфляционного скачка ставка упадет с текущих 15,5% до 14%, реалисты предрекают классическое снижение на 0,5 процентного пункта. Ставки по банковским вкладам отреагируют в течение 1–5 дней, проценты по ипотечным и другим кредитам выдержат на исходной позиции до 2,5 недель. Курс рубля уже полетел вниз. UPD: Ставка снижена до 15%. 🏠Дело семейное. Ипотека

⚡️⚡️⚡️⚡️Россияне массово переходят на новый сверхдоходный способ заработка Крипта - это единственная сфера, где можно зарабатывать от 30.000р в день. Причем потолка дохода вообще нет. Те, кто еще вчера не знал, что это такое, сегодня выходят на 600, 800 тысяч и даже 1млн в месяц. Причём для старта не нужно образование и опыт - заработать первые деньги поможет канал Протокол Инсайдера 🧠 Автор, топ 10 инвестор РФ, расскажет об лучших стратегиях заработка, бесплатно обучит и поможет выйти на доход в 200-1000$/день ✅Успейте присоединится и изучить, скоро доступ в канал будет платным: https://t.me/+3iLaPIpLYlw4YjA6

📝ЦБ разослал банкам рекомендательное письмо о поддержке заёмщиков в сфере ИЖС, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Регулятор предлагает проводить реструктуризацию кредита вплоть до полного или частичного прощения долга. Правда, фильтр отбора для получения такой меры суровый: будут учитывать степень недостроенности объекта, наличие другого жилья, материальный достаток и социальное положение (!) должника. В приоритете участники СВО, многодетные семьи, инвалиды и пенсионеры. 🏠Дело семейное. Ипотека

❌Галя, у нас отмена В Минфине рассказали, что повышение лимитов по семейной ипотеке в полтора раза — это лишь одна из мер, которую рассматривают в правительстве. Её для примера опубликовали в ответном письме представителям КПРФ. То есть далеко не факт, что повышение лимитов будет одобрено правительством. Впрочем, в последнее время обсуждения семейной ипотеки явно застопорились. Даже про дифференциальную ставку ничего не слышно, хотя ранее её собирались вводить уже этой весной. 🏠Дело семейное. Ипотека

💵Лайфхак: как накопить на первоначальный взнос В крупных городах россияне начали отказываться от бизнес-ланчей и брать еду из дома. Таким образом они экономят примерно 120–185 тыс. рублей в год. За 10 лет можно накопить 2,3–3,6 млн рублей. Это явление приобрело название «эффект пластикового контейнера». Его сравнивают с «эффектом латте», когда люди отказываются от приятных, но необязательных трат ради экономии средств. 🏠Дело семейное. Ипотека

🍾Семейную ипотеку захотели прокачать Глава фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил предоставить право на участие в программе семейной ипотеки гражданам РФ, имеющим ребенка в возрасте до 16 лет. Сейчас верхняя планка — семь лет. Также депутат предложил снизить первоначальный взнос по программе до 0% для тех, кто передает в залог банка свое предыдущее жилье. А также опустить ставку с 6% до 3%. Сильно попахивает предвыборным популизмом. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤷‍♂️Семейная ипотека не помогает демографии Удивительный (нет) вывод озвучил в Госдуме первый зампред комиссии Общественной палаты РФ по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Павел Пожигайло. Он отметил, что с текущими ценами на недвижимость ставки по семейной ипотеке должны быть не выше 2%. Тогда семья будет платить за двушку примерно 30-40 тыс. в месяц. Ставка в 6% обрекает семью на кабалу в 125 тыс. рублей в месяц. «При общей зарплате родителей в 200 тыс. рублей, после платежа за ипотеку семье остается 75 тыс. рублей. Вопрос: родят они еще детей?» — резюмирует Пожигайло. О бесполезности семейной ипотеки в текущем виде для демографии не говорит уже только ленивый. А дифференцированная ставка окончательно убьет программу. 🏠Дело семейное. Ипотека

«Тумбочка пустеет»: региональные бюджеты не выдерживают социальных обещаний Ряд субъектов ДФО и центра страны приостановили региональные выплаты на ипотеку для многодетных семей. Власти ссылаются на доработку нормативных актов и ожидание лимитов от ДОМ.РФ. 📍Политконсультант, член Общественной палаты РФ Станислав Корякин: ➖ Думаю, мы имеем дело с одним из самых серьезных системных вызовов за последнее время. Можно считать это временным сбоем, но надо подготовиться к тому, что длительность этого временного отрезка будет пролонгированной. Чтобы что-то взять из тумбочки, туда надо положить это что-то. Война США с Ираном и блокировка Ормузского пролива уже подняли цены на нефть и положительно сказываются на бюджете страны. Как долго продлится этот ручеек, пока непонятно. Но, думаю, системное решение все же в другом: например, в поддержке предприимчивости и предпринимательской активности. Именно это может наполнить бюджетные тумбочки регионов и страны на системной основе. Но этот путь требует особых компетенций губернаторов, в частности умения взаимодействовать не только с федеральными флагманами бизнеса, но и с широкой местной бизнес-аудиторией, даже с условными лавочниками. Ну и институциональные условия тоже имеют системное значение. 📍Научный руководитель Института региональных проблем Дмитрий Журавлев: ➖ Это сбой, но не в нормативной базе: ее готовят годами, что там примерно будет, известно заранее. Скорее, дело именно в том, что в сегодняшних условиях регионам непросто найти деньги. Их бюджеты никогда не были переполнены, а сейчас тем более. Поэтому регионы стараются не платить там, где можно по каким-то причинам не платить. Это страусиная политика, ошибочная. Социалку надо выплачивать всю и уже потом смотреть, что осталось. 📍Политконсультант, директор агентства «Прямой Контакт» Антон Вертунцов: ➖ Я уверен, что задержка выплат в ряде регионов действительно связана с бюрократической волокитой и доведением лимитов на 2026 год по каждой из программ. То есть причина более формальная, нежели секвестирование бюджетов. На фоне колоссального внимания руководства страны к вопросам демографии решение отдельных губернаторов сэкономить на многодетных семьях выглядело бы слишком вольнодумно, особенно перед тем как по всей стране пройдут выборы. 📍Политолог Даниил Ермилов: ➖ Фундамент проблемы – структурный дефицит: расходы регионов растут быстрее доходов, а обязательства по нацпроектам и соцподдержке только увеличиваются. Это не разовый кризис, а начало пересмотра социальных обязательств на региональном уровне. Я вижу три возможных сценария развития ситуации. Первый – технический: к середине года регионы приводят нормативку в порядок, Минфин подкидывает трансферты – и выплаты возобновляются, но с новыми ограничениями. Второй – скрытое сворачивание: программа остается на бумаге, но обрастает барьерами – очереди, ужесточение критериев. И третий – стресс-сценарий: при сохранении дефицита регионы тихо замораживают выплату, переводя многодетных на более дешевые формы поддержки – льготы, адресные пособия, уменьшенный маткапитал. С точки зрения губернатора, варианты действий такие: активный лоббизм федеральных трансфертов, переприоритизация бюджета в пользу соцобязательств за счет имиджевых строек, переформатирование самой меры – переход от фиксированных сумм к долевому участию, а также немедийные компенсации для очередников (сертификаты, отсрочки, льготы по ЖКУ). Ключевое – честная коммуникация, так как неопределенность раздражает больше, чем понятные правила, пусть и жесткие. Ближайший год будет поиском компромисса между красивой статистикой и реальными возможностями казны с постоянными попытками переложить часть нагрузки на федеральный центр. #Мнения Подпишитесь на ➡️ ПолитологОрлов / Мы в MAX / Мы в ВК / Мы в Дзен

💰Банкротам отсыпят денег с продажи квартиры Закон, позволяющий физлицам-банкротам получить часть средств после продажи ипотечного и при этом единственного жилья с торгов, принят Госдумой. Гражданин заберет 10% выручки, столько же получат кредиторы первой и второй очереди, а оставшиеся 80% — банк. Механизм устраняет существующий правовой пробел и гарантирует должнику «финансовую подушку», например, для аренды. На новую квартиру этих денег не хватит, но уже лучше, чем ночевать на улице. 🏠Дело семейное. Ипотека