Дело семейное. Ипотека

🤯В Москве исчезли квартиры дешевле 10 млн рублей Если год назад лоты с таким ценником занимали 22% рынка, сейчас их осталось 3%. Половина всей предлагаемой в столице недвижимости дороже 20 млн рублей. За год квадратный метр подорожал на 20%, а число новостроек массового сегмента сократилось на 54%. При этом чтобы в Москве одобрили ипотеку на однушку, зарабатывать сейчас надо 575 тысяч рублей в месяц. Из них 360 тысяч будет уходить на погашение займа. 🏠Дело семейное. Ипотека

ChatGPT продал дом за 5 дней Мужчина решил поручить продажу дома чат-боту и обойтись без риелтора. Нейронка сделала всё: от оценки до ответов покупателям и подготовки договора. Для сравнения: с риелтором недвижимость обычно продаётся 25+ дней, еще и комиссии придется заплатить около 5–6% от сделки. На доме за $400 тысяч это примерно $20–24 тыс. посреднику. Получается, из трат — только $20 за подписку на ChatGPT 😄 #ии 🏗️️«Всё о стройке» в MAX

😌Зумеры переизобрели коммуналку Российская молодежь отказывается от ипотеки в пользу коливинга — полузабытого формата коллективного съема квартиры с общими техническими помещениями и кухней. Этот тренд стремительно распространяется по всему миру. Как отметила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, новое поколение желает поскорее съехать из родительского дома, в то же время не обременяя себя ни семьей, ни банковскими кредитами, ни существенной арендной нагрузкой. 🤨Ну и в чём они не правы? 🏠Дело семейное. Ипотека

🫠Россияне массово распродают ипотечные квартиры За прошлый год объем досрочного погашения жилищных займов за счет продажи залоговых квартир вырос вдвое (до 1,3 млрд рублей). На фоне ухудшающегося финансового положения для многих граждан это стало единственной возможностью сбросить с себя ипотечное ярмо и жить по доходам. Есть ощущение, что потенциал сброса ипотечного жилья на рынок недвижимости только начинает нарастать. Проблемные долги увеличились в 2025 году на 76%, рост неплатежей достиг суммы 265 млрд рублей. 🏠Дело семейное. Ипотека

🏆В Подмосковье раздают «чемпионскую» ипотеку Рассчитывать на льготные условия при получении займа на жилье могут спортивные тренеры, проживающие в Московской области. Для этого они должны иметь первую или высшую квалификационную категорию, не менее трёх лет рабочего стажа в РФ, российское гражданство (от 5 лет) и способность оплатить 50% в качестве первоначального взноса. Оставшуюся половину кредита государство компенсирует в течение 10 лет. Заёмщику надо будет гасить только проценты. Больше шансов на одобрение получат наставники сборных страны и те, чьи воспитанники показали высокие достижения в спорте. Заявки принимаются до 12 апреля этого года. 🏠Дело семейное. Ипотека

🫤Почти каждый пятый заёмщик испытывает трудности с ипотечными платежами 18% россиян приходится выкручиваться из последних сил, чтобы не пропустить ежемесячный взнос по оплате жилищного кредита. Большинству (42%) в такой ситуации помогали родственники и друзья, одалживая необходимую сумму. 35% использовали накопления или продавали вещи, еще 36% так или иначе брали у банков или в МФО новые займы для покрытия ипотеки. Меньшая часть клиентов финансовых организаций воспользовались самыми грамотными и наиболее выгодными для себя продуктами — кредитными каникулами или реструктуризацией долга (6% и 3% соответственно). 🏠Дело семейное. Ипотека

💪Ипотека для рукастых Председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил Минфину РФ и Минстрою РФ обязать банки выдавать ипотеку на строительство частного дома своими силами. Сейчас она доступна только для покупки готовых домов или при привлечении подрядчиков. «Огромное количество людей хотят жить в частном доме, на долю ИЖС в России приходится более 70% возводимого жилья, но банки и застройщики продолжают загонять людей в человейники. Давайте наконец дадим людям возможность жить так как они хотя и где хотят», — заявил Миронов. Депутат также отметил, что подрядчики закладывают в цены судебные риски и свою маржу, россиянам зачастую дешевле и проще построить дом своими силами. 🏠Дело семейное. Ипотека

😀Рабочий лайфхак по поиску недвижимости в 2026 году. 🏠Дело семейное. Ипотека

👌Рассрочка вместо ипотеки По данным аналитиков, за последние полгода доля первичных сделок с рассрочкой в Москве выросла до 30–40%. Ранее этот показатель не превышал 20%. Исключение — прошлая весна, когда доля рассрочек выросла до 50–70% из-за запредельно высокой ключевой ставки. Эксперты связывают тенденцию с вводом новых проектов в премиум- и бизнес-классе, где покупатели избегают ипотек. Также повлияло ограничение семейной программы. Сегодня рассрочки стали важным антикризисным инструментом. 🏠Дело семейное. Ипотека

📉Ключевую ставку понизят до 15% Эксперты за неделю до заседания Центробанка уверены в дальнейшем смягчении ДКП. Фактическая инфляция уже четвертый квартал подряд на 2 п. п. ниже прогноза ЦБ. Также снижения ключевой ставки продавливает крупный бизнес, у которого наметились серьезные проблемы с кредитованием. Для обычного россиянина это значит, что ставки по кредитам и ипотеке скоро будут снижены. Вероятно, многие банки захотят сыграть на опережение и улучшить условия по программам до 20 марта. Средневзвешенная ставка по ипотеке на первичном рынке может опуститься ниже 20%. 🏠Дело семейное. Ипотека

😄Инфляция 6%, но лимиты по ипотеке надо увеличить в полтора раза Минфину РФ кто-то подсказал, что рост цен на квартиры делает льготную ипотеку всё недоступнее из-за ограничений по суммам кредитов. Ведомство собирается расширить лимиты, но только семьям, где двое и более детей при условии покупки квартир площадью от 60 кв. м. Планируется увеличить сумму для ипотеки в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области до 18 млн рублей. Во всей остальной немытой России — до 9 млн рублей. Подобную корректировку с поправкой на свои цены хотят сделать и по программе «дальневосточной ипотеки». 🏠Дело семейное. Ипотека

🥺Аренда квартир съедает треть бюджета Согласно исследованиям сервиса «Циан», в крупных городах жители тратят на съём жилья 27–56% зарплаты. В мегаполисах арендаторы выкладывают за крышу над головой в среднем около 34% (в прошлом году было 38%). Самый невыгодный город в соотношении региональная зарплата-стоимость аренды квартиры — Сочи. Наиболее доступное съёмное жильё в Тольятти, Новокузнецке и Пензе, где расходы составляют 27–28% зарплаты. Еще почти 40% от дохода россияне тратят на еду. На другие базовые потребности остаются буквально гроши. 🏠Дело семейное. Ипотека

😑Тот момент, когда у петербуржских синичек хоромы роскошнее, чем твоя арендная конура. Ваши видео и фото можете присылать в бот для обратной связи. #петербург #спб #птицы Подпишись на Открытую Парадную

🕯Нейросеть «Алиса AI» проанализировала рынок российской недвижимости и выяснила, что в девяти крупных городах новостройки с начала года подешевели: Челябинске (–2,6%), Санкт-Петербурге (–1,9%), Саратове (–1,6%), Уфе и Новосибирске (–1,1%), Краснодаре и Волгограде (–0,9%), а также Кемерове, Красноярске и Хабаровске. В среднем в городах с населением более полумиллиона человек стоимость квадратного метра почти не изменилась, подорожав на 0,5% (до 178 тысяч рублей). Эксперты увидели в этом возвращение спокойной динамики после пережитых потрясений. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤨Занимательный выбор: купить квартиру в Москве или жилье, площадью в три раза больше, на Бали? Удалёнщики вошли в чат. 🏠Дело семейное. Ипотека

🔽Россияне стали меньше покупать жильё на этапе строительства. В феврале было продано 1,6 млн кв. м на сумму 333 млрд рублей. В сравнении с январем денежная сумма сделок сократилась на 34%, а площадь — в полтора раза. Спрос на подобные объекты падает по совокупности причин: ✖️Из-за рисков, связанных с кризисом на рынке строительства и банкротством компаний. ✖️В связи с сокращением выгодных предложений, скидок. ✖️Покупатели недовольны качеством жилья в новостройках ✖️Из-за безнаказанного затягивания сроков строительства. 🏠Дело семейное. Ипотека

📝Льготную ипотеку для работников оборонных предприятий предлагают ввести в России. С подобным инициативным письмом к премьер-министру Михаилу Мишустину обратились депутаты Госдумы Сергей Миронов и Елена Драпеко. Кроме этого они хотят предоставить сотрудникам оборонки налоговый вычет, учитываемый с начисленной суммы арендной платы за найм жилплощади. Если предложения будут приняты, дешевые кредиты на жилье станут доступны еще одной бездетной категории населения. Правда, с огромным риском для своей жизни. 🏠Дело семейное. Ипотека

🫠Половина зумеров рассчитывает на помощь родителей с покупкой жилья 44% представителей молодежи, возрастом от 18 до 30 лет, мечтают о собственной квартире. Но при этом лишь 27,3% считают, что могут достигнуть цели своими силами. Каждый второй (52%) зумер надеется на помощь родителей. 61% опрошенных рассматривают вторичный рынок, 14% хотели бы жить в новостройке. О частном доме мечтают лишь 3% респондентов. На покупку жилья молодые люди рассчитывают потратить в среднем 5,1 млн рублей. Таким образом Россия переходит на китайскую модель «мама мне квартиру купит». В КНР молодые люди также не способны купить жилье без помощи родителей. Поэтому взрослые китайцы начинают откладывать средства на недвижимость с самого рождения ребенка. 🏠Дело семейное. Ипотека

Задолженность россиян по кредитам самого низкого качества превысила ₽2,4 трлн по итогам прошлого года, следует из статистики Банка России. В 2024-м их было на треть меньше — около ₽1,8 трлн. Такие займы можно считать невозвратными, они относятся к пятой категории качества. В российской системе оценки рисков кредиты делятся на пять категорий качества. Ссуды I категории считаются наиболее надежными и имеют минимальный риск. II категория предполагает умеренный риск и требует формирования резерва до 20% от суммы долга. III категория — сомнительные кредиты с резервом от 21 до 50%. IV категория считается проблемной: вероятность невозврата высока, поэтому банки формируют резерв на уровне 51–100%. V категория — безнадежные кредиты. По ним вероятность потерь оценивается в 100%, поэтому банки обязаны резервировать всю сумму. Проблемная задолженность формируется за счет кредитов четвертой и пятой категорий. В совокупности они занимают почти 7% розничного кредитного портфеля банков, следует из данных ЦБ. Год назад их доля составляла около 5,7%. Фактически каждый 14-й рубль в розничном портфеле банков связан с серьезным риском невозврата. Это уже не просто рискованные займы, а ссуды, по которым финансовые организации изначально закладывают значительные или почти полные потери, отмечают в «Эксперт РА». В сегменте необеспеченных потребкредитов доля проблемных ссуд выросла до 13% на начало 2026 года против 9% годом ранее, пояснили в пресс-службе регулятора. В основном ухудшилась платежная дисциплина по долгам, выданным в конце 2023 — начале 2024 года. Среди них есть ссуды заемщиков с низким кредитным рейтингом или вообще без кредитной истории, по которым изначально было сложно оценить риски. В ипотеке ситуация остается более стабильной: доля проблемных ссуд увеличилась, но остается на низком уровне — около 1,7% на начало 2026 года, уточнили в ЦБ. Это связано с «вызреванием» кредитов, которые банки выдавали в период ажиотажного спроса на льготную ипотеку и рыночные программы в 2023-2024 годах. Увеличение проблемных долгов связано и с замедлением роста доходов населения, отмечают во Freedom Finance Global. За время после оформления кредитов расходы заемщиков могли вырасти из-за инфляции — если доходы не увеличились, обслуживать кредит станет для них значительно труднее. Особенно тяжелая ситуация складывается у заемщиков, у которых сразу несколько ссуд, сообщили в пресс-службе Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА). Чем большая часть доходов направляется на выплаты кредиторам, тем больше вероятность дефолта такого клиента со временем. Каждый дополнительный долг повышает риск банкротства примерно на 20-25% при среднем уровне дохода семьи. При этом банки заранее формируют значительные резервы под проблемные кредиты. По данным ЦБ, общий объем такой подушки безопасности под ссуды четвертой и пятой категорий составляет около ₽2,3 трлн. Это заметно больше показателя годом ранее — ₽1,8 трлн. Рост проблемных кредитов отражается и в статистике личных банкротств. В 2025 году несостоятельными признали почти 568 тыс. граждан — на 31,5% больше, чем годом ранее, подсчитали в «Школе практического инвестирования». Это рекорд за все время существования института личного банкротства в России. Причем в 97% случаев сами граждане инициируют процедуру. Рост проблемных долгов — это ранний сигнал ухудшения финансового положения домохозяйств, отмечают эксперты. Когда доля таких кредитов увеличивается, это означает, что часть заемщиков уже не справляется с долговой нагрузкой. Это приводит к замедлению потребительского спроса — в итоге снижаются расходы на товары и услуги. Повышение стоимости кредитов и повседневных расходов вызывает хронические просрочки: займы переходят в более рискованные категории, а банки увеличивают резервы, констатируют в «Эксперт РА». В результате растет стоимость риска, финансовые организации осторожнее выдают новые кредиты, ужесточают требования к заемщикам и медленнее снижают ставки.

⚖️Рынок ипотеки почти достиг гармонии Впервые за долгое время выдачи рыночной и льготной ипотек практически сравнялись. В феврале «Домклик» зафиксировал рост интереса россиян к базовой ипотеке до 37,3%. Её доля в общем объеме в феврале выросла на 20%. В предыдущие годы льготная ипотека занимала около 80% рынка. Причина проста — вступившие в силу ограничения по семейной ипотеке. По итогам февраля выдачи по этой программе составили всего 105,5 млрд рублей. Также на поведение покупателей повлияло снижение ключевой ставки. 🏠Дело семейное. Ипотека