Дело семейное. Ипотека

📉В России снизились ставки по ипотеке Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, за неделю ставки по ипотеке снизились от 0,05 п.п. до 0,63 п.п. Наиболее заметно они упали в сегменте строительства жилых домов — до 20,36% годовых. Наименьшие изменения в ипотечных программах на новостройки — за неделю ставки уменьшились на 0,13 п.п., до 20,27%. А также на вторичку — снижение всего 0,05 п.п., до 19,99%. Ставки по ипотеке уменьшили банк «Дом.РФ» (на 2 п.п.), Альфа-банк (на 0,5 п.п.), Металлинвестбанк (0,2 п.п.) и Транскапиталбанк (1,15 п.п.). Дальнейшее снижение возможно, если Центробанк примет решение о смягчении ДКП. 🏠Дело семейное. Ипотека

⛓️‍💥До 93% новостроек в 2025 году сдали с дефектами В 2022 году доля некачественных новостроек оценивалась в 90%, в 2023-м выросла до 95%, в 2024-м вернулась к 90%. В 2025 году зафиксирован рост до 93%, что аналитики связывают с мораторием на взыскание штрафов, неустоек и компенсаций с застройщиков. С 1 января мораторий отменили, но эффект от этого решения не будет значительным и проявится только к 2030 году. Эксперты ожидают возврат к 90% дефектных новостроек. Но не так страшен черт. Доля критических дефектов не превышает 5-7%. Обычно застройщики экономят на местах общего пользования, а также на эвакуационных лестницах и технических помещениях. 🏠Дело семейное. Ипотека

👀Квартиры в Москве — роскошь в квадрате Аналитики РБК подсчитали, что для приобретения столичной квартиры даже в типовой новостройке через рыночную ипотеку придется ежемесячно платить минимум 210,7 тыс. рублей. За двушку — 289,5 тыс. рублей, а за трешку — 358,8 тыс. В бизнес-классе ситуация еще хуже. За однокомнатную квартиру придется ежемесячно платить 349,3 тыс. рублей, за двухкомнатную — 519,2 тыс., за трехкомнатную — 704 тыс. Для элитной недвижимости такие расценки не являются проблемой, так как её покупают, как правило, не в ипотеку. А вот массовое жилье по рыночной ипотеке недоступно даже для среднего москвича с зарплатой 171 тыс. рублей (реальные зарплаты значительно ниже статистических). 🏠Дело семейное. Ипотека

😑Москва опять зажралась В столице растет спрос на сверхдорогое жилье. Количество квартир с ультраценником <1 млрд рублей выросло за год на 16% (до 85 лотов). Самый дорогой объект в открытой продаже — двухэтажный пентхаус в центре города площадью 782 кв. м и стоимостью 8,2 млрд рублей. При среднем по Москве ежемесячном взносе по рыночной ипотеке, можно расплатиться за такие хоромы всего за 7 192 года. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤨Хотите, как в Китае? Рынок недвижимости «подморозился» не только в России. В Китае объем нераспроданного жилья в новостройках достиг 766 млн кв. м. Из-за это в стране уже два года действует запрет на новые проекты в городах с избытком предложений. Что придумали власти в Поднебесной для выхода из кризиса: ➕Выкуп неликвидной недвижимости у застройщиков с последующей его передачей социально нуждающимся гражданам. ➕Запуск дополнительной программы реновации старого жилого фонда. ➕Увеличение финансирования замороженных строек банками. ➕Запрет на продажу квартир на ранних стадиях строительства (менее 70% готовности) ➕И вишенка на торте: ипотека под 3% при первоначальном взносе 30%. Как вам такой антикриз? 🏠Дело семейное. Ипотека

🧮Не станем открывать Америку: всем известно, что в провинции легче расширить жилплощадь, чем в мегаполисах. Но разница оказалась колоссальная. Так, чтобы переехать из однокомнатной квартиры в двушку, жителям Свердловской области, Башкирии, Краснодарского края и Челябинской области достаточно внести сумму меньше 12 средних зарплат по региону. Там разница в медианной стоимости форматов небольшая, а цена квадратного метра в двухкомнатных квартирах сопоставима с однушками. А вот в двух крупнейших городах страны индекс заметно выше: в Москве доплата между однокомнатной и двухкомнатной квартирой эквивалентна примерно 51 среднемесячной зарплате, в Санкт-Петербурге — 44. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤑Россияне внезапно разбогатели и стали покупать жильё без ипотеки. По данным Домклик, число таких сделок в прошлом году выросло на 12,4%. Только через «Сбер» было оформлено почти 400 тысяч покупок квартир и домов за собственные средства. Подавляющее большинство (58% или 6 из 10 сделок) богатых Буратино покупателей живут в Москве и Санкт-Петербурге. В 60% они выбирали вторичное жилье. Тут пишут, что средняя зарплата в России только за один месяц взлетела на 40 тысяч рублей (почти до 140 тысяч). Такими темпами скоро первоначальный взнос можно будет закрыть с аванса. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤱Власти не хотят давать льготную ипотеку будущим родителям В Минстрое считают неэффективным предложение застройщиков выдавать льготную ипотеку семьям, где еще не родились дети. Девелоперы обосновывают эту меру тем, что семьи, как правило, сначала покупают жилье, а уже потом рожают детей. В правительстве отметили, что банки все равно будут рассчитывать ежемесячный платеж по большим процентам. Поэтому такой вариант ипотеки «не полетит». К тому же власти придется еще активнее софинансировать льготные программы, на которые и так уходит 2 трлн рублей ежегодно. Впрочем, у строительной отрасли есть контраргумент. Девелоперы возвращают солидную часть из этих затрат государству через налоги. А если не поддержать спрос на ипотеку, доходы застройщиков и выплаты в казну упадут. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤌Ключевую ставку опустят еще на 0,5%? РБК узнал прогнозы экономических экспертов по заседанию Центробанка, назначенного на 20 марта. Все респонденты сошлись во мнении, что стоит ожидать снижения ключевой ставки на 50 б.п. Основные причины: 🔻траектория инфляции идет ниже февральской оценки Банка России; 🔻инфляционные ожидания населения и бизнеса в феврале снизились; 🔻экономическая активность перешла к спаду; 🔻мягкий комментарий ЦБ во время предыдущего понижения ставки; 🔻рынок труда быстро охлаждается. Эксперты допускают и снижение сразу на 1%, но этому варианту мешает геополитическая неопределенность из-за конфликта на Ближнем Востоке. Но даже понижение ключевой ставки на 0,5% позитивно скажется на ипотечных условиях. Особенно, если Центробанк даст благоприятный прогноз на дальнейшее смягчение ДКП весной. 🏠Дело семейное. Ипотека

⏲️Вас поставили на счетчик В феврале в России выдали ипотечных кредитов на 290,3 млрд рублей, что на 31,0% ниже показателя января 2026 года, но на 32,4% выше февраля 2025. Общий объем выданных кредитов в РФ сократился относительно января на 9,4%. При этом средний долг работающего россиянина перед банками достиг 473 тысяч рублей. Учитывая высокую стоимость обслуживания кредитов, статистика тревожная. 🏠Дело семейное. Ипотека

❗️Появление дифференцированных ставок по семейной ипотеке в ближайшие полгода маловероятно, в Кабмине идут интенсивные переговоры на эту тему Об этом ТАСС сообщил руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик в кулуарах Российской строительной недели. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤷‍♂️Развод ради семейной ипотеки — норма Основатель строительной компании RUDOM Константин Пулькин рассказал о новой схеме обхода ограничений условий семейной ипотеки. Сейчас у нее есть лимит в 12 млн рублей на семью для покупки недвижимости. Часто этой суммы не хватает для приобретения действительно хорошего жилья. И тут на помощь приходит смекалочка россиян. Они фиктивно разводятся, оставляя за родителями по одному ребенку, после чего каждая «половинка семьи» может претендовать на льготную ипотеку в пределах лимита. Получилась абсурдная ситуация — семейная ипотека побуждает семьи разводиться ради недвижимости. 🏠Дело семейное. Ипотека

😧Ипотечные ставки напрямую зависят от инфляционных ожиданий людей, — пояснила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Ранее она же уверяла, что в повышении стоимости товаров виновата погода. Судя по ценникам и банковским процентам, небесная канцелярия совсем берега попутала. 🏠Дело семейное. Ипотека

🥶По прогнозам экономических «синоптиков», на рынок идет ипотечное похолодание, возможны заморозки. «Адресность» доступного жилья после внесения изменений в законодательство зашкалила: в феврале выдача льготных кредитов на жилье рухнула вдвое — до 165 млрд рублей. В ближайшие месяцы ожидается снижение объемов выдачи «Семейной ипотеки» до 120–150 млрд рублей в месяц. В процентном отношении, по данным ВТБ, общий портфель займов на жилье уменьшился в феврале на 28%. 🏠Дело семейное. Ипотека

🛍Скидки подъехали 81% новостроек в Москве и Подмосковье продаются с дисконтом. В сравнении с прошлым годом число лотов со скидками выросло по региону на 49%. Рост связан с накопившимся объемом непроданного жилья — 68% жилых объектов на первичном рынке остаются пустующими. При этом размер дисконта год к году вырос на 64%. Сейчас за уступку столичного девелопера (3,6 млн рублей) можно купить целую квартиру в среднем российском городе. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤏В тесноте и в обиде Устойчивый тренд застройщиков на малогабаритное жилье исчерпал спрос. Первичный рынок на 53% заполнен студиями и однокомнатными квартирами, тогда как покупку подобного жилья рассматривают лишь каждая десятая российская семья. 45% интересуются двухкомнатными квартирами, 46% ищут помещения еще больше. На рынке арендного жилья ситуация ровно наоборот. Что неудивительно, ведь снимают квартиры одиночки или бездетные пары. POV: пропагандировать многодетность и строить каморки. 🏠Дело семейное. Ипотека

🔽Продажи в новостройках рухнули на 35% За первый месяц 2026 года в России было заключено 57,3 тысяч сделок. Сильнее всего просели продажи (на 41-47%) в Самаре, Волгограде, Нижнем Новгороде, Москве и Казани. Но есть нюанс — это январские итоги в сравнении с декабрем прошлого года, когда был зафиксирован рекорд за всю историю — 88,2 тысячи проданных объектов на первичном рынке. Начало года также не обошлось без антирекордов — срок выплаты ипотеки в новостройках вырос до 27 лет и 4 месяцев. При этом доля покупки жилья за собственные средства достигла максимума за последние пять лет. 🏠Дело семейное. Ипотека

👍Ипотека для ученых работает но только в Подмосковье Получить сертификаты на льготную ипотеку в этом году смогут 60 молодых учёных и уникальных специалистов оборонно-промышленного комплекса, сообщили в министерстве инвестиций, промышленности и науки Московской области. Власти Подмосковья оплатят первоначальный взнос в размере 50% от стоимости жилья, а также ежемесячно будут компенсировать сумму основного долга по кредиту в течение 10 лет. Подать заявку можно на Портале государственных и муниципальных услуг Московской области до 15 марта. В 2025 году получателями сертификатов стали 29 молодых ученых и 28 уникальных специалистов. На уровне страны депутаты уже не раз предлагали создать отдельную ипотечную федеральную программу для ученых, но пока дальше слов дело не пошло. 🏠Дело семейное. Ипотека

📉После ужесточения условий программы семейной ипотеки с 1 февраля поток заявок на такие кредиты рухнул более чем на 40%. В феврале зафиксировано 81,8 тыс. заявок, в то время как за три недели января число обращений достигло 146,4 тыс. 🏠Дело семейное. Ипотека

😶‍🌫️«Серые» кредиты на жилье придавят Минфин разработал поправки в УК РФ и КоАП РФ об ужесточении системы ответственности за незаконную деятельность на рынке потребкредитования, включая займы под обеспечение ипотекой. Суть изменений: ▪️Если незаконная выдача займов велась в крупном размере (более 3 млн рублей), то это будет сразу уголовная статья. Сейчас уголовная ответственность наступает, если лицо до этого привлекалось по административной статье. ▪️Также уголовка светит за повторное нарушение вне зависимости от суммы ущерба. ▪️Особое внимание уделено борьбе с маскировкой займов с залогом квартиры под договоры купли-продажи. ▪️Официальную банковскую ипотеку изменения не затрагивают. 🏠Дело семейное. Ипотека