Дело семейное. Ипотека

🤷‍♂️Группа ЛСР вылетела из топ-10 лидеров по объему строительства Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, девелопер, который в 2022 году был в рейтинге вторым, а в 2024 году — третьим, в 2025 году начал резко сдавать позиции. В феврале Группа ЛСР стала шестой, а к декабрю упала на восьмую строчку. Топ-3 по объемам ввода жилья остались неизменными: «Cамолет» (4,6 млн квадратных метров), ПИК (3,7 млн), DOGMA (2,8 млн). Самый большой рывок сразу на два места совершила компания Setl Group с 1,4 млн квадратных метров. При этом эксперты считают, что общий объем ввода жилья будет сокращаться в ближайшие годы. Падение может составить 20–40%. Причина — низкая активность застройщиков и массовый перенос сроков ввода. Такие же опасения озвучивал и вице-премьер Марат Хуснуллин. 🏠Дело семейное. Ипотека

🏗Level Group строит первый проект в Петербурге Московская компания приобрела у ГК «ФСК» 2,1 га земли под застройку на проспекте Мечникова, 40А. В проекте ЖК предусмотрены апартаменты, жилые дома, офисы и детский сад на 160 мест. На квартиры приходится 17,7 тыс. м2, на апарты — 6,3 тыс. м2. Эксперты считают, что цены на жилье будут соответствовать средним ценникам в Калининском районе — 357,3 тыс. рублей за квадрат. Level Group подчеркивает, что долго выбирала участок для строительства. Рынок недвижимости в Петербурге — один из самых сложных в России из-за тяжелых процедур согласования документов при относительно небольшой маржинальности. Девелопер уверенно чувствует себя с распроданностью квартир на уровне 64% в 2025 году и 40% ростом объема ввода жилья. Но компания все равно перестраховывается, учитывая общие проблемы в сфере строительства. Level Group купила проект с уже полученным разрешением на строительство со сроком действия до октября 2028 года. #петербург #спб #недвижимость Подпишись на Открытую Парадную

🫠Новостройки в РФ подорожают в 2026 году на 10% Такую оценку дал руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Он считает, что прошлогодняя рыночная динамика (итоги 2025 года на скрине) «плюс-минус сохранится». Однако в отдельных городах, например, в Москве, рост цен на жилье может быть больше общероссийского. Гольдберг ожидает ценовое ралли на квартиры в 2027 году. О чем еще рассказал аналитик: ▪️Застройщики выведут на рынок РФ в 2026 году почти на 10% больше новых жилых проектов, чем годом ранее. ▪️Рыночные ставки сейчас впервые начали уходить на уровень менее 20%. Ипотека начинает оживать. Совсем доступной она станет, когда упадет до уровня ниже 15%. ▪️Семье нужно 2-2,5 года копить деньги на первоначальный взнос в 20%. Расчет сделан на основе совокупного дохода семьи в 2 млн рублей в год и стоимости 1 кв. м в 200 тыс. рублей. ▪️ За последние два календарных месяца было выдано более 200 тыс. кредитов, а январь стал максимальным месяцем по выдаче ипотеки за всю историю наблюдений. ▪️В феврале выдачи семейной ипотеки упали процентов на 40-50%. Но эксперты ожидают рост процентов на 20 в марте. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤨Кто тут самый «богатый»? Женщины в России гораздо чаще покупают квартиру за собственные средства, чем мужчины (61,5% против 38,5%). Средний возраст жителя страны, который платит кэш за жилье составляет 36-50 лет — они не соответствуют условиям льготной ипотеки, а влезать в кредитную кабалу на рыночных условиях не желают. Той же логике соответствует статистика по пенсионерам, приобретающим недвижимость за наличку. Банки по понятным причинам неохотно одобряют долгосрочные займы клиентам преклонного возраста. 🏠Дело семейное. Ипотека

👛От уплаты налога за подаренную недвижимость могут освободить прадедушек, прабабушек и правнуков. Сейчас они не входят в перечень близких родственников, и обязаны платить 13% пошлины при передаче/приёме квартиры в наследство. Причиной, подтолкнувшей к изменениям в российском законодательстве, стала тенденция к долголетию. Люди живут на 10-15 лет дольше, и всё чаще молодежь получает жилье в дар от родни, старше их на три поколения. 🏠Дело семейное. Ипотека

🛜«Не могу продать дом» — запрос этой фразы в Google побил рекорд показателей, зафиксированных во время глобального финансового кризиса 2008 года. Наверное, какие-то паникеры статистику создают. У нас, по сообщениям из правительства, президент «держит руку на пульсе устойчивой экономики», а все трудности носят временный и не угрожающий характер. 🏠Дело семейное. Ипотека

💬72% россиян не могут накопить на первый взнос по ипотеке По данным опроса, 81% граждан вообще не верят в возможность покупки квартиры при их текущих доходах. 62% тщетно ждут снижения цен на жильё, а 67% надеются на смягчение условий для получения кредита или новых льгот. 34% полагают, что им понадобится батрачить не менее трех лет, чтобы накопить на первоначальный взнос. 🏠Дело семейное. Ипотека

🫢Спрос рождает предложение — в Москве появилась новая ниша на рынке арендного жилья — посуточные квартиры под домашний арест. Находящимся под следствием коррупционерам и прочим подозреваемым в крупных экономических преступлениях (которых обычно этапируют в столицу) придется раскошелиться: за комфортное пребывание под условной стражей придется заплатить под 200 тысяч рублей в месяц. 🏠Дело семейное. Ипотека

🧐В Госдуме продолжают искать варианты изменения условий «Семейной ипотеки», чтобы она стала доступной не только на бумаге. Раз уж от дифференцированной ставки никуда не деться, зампредседателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш предложил привязать ее не только к количеству детей, но и к среднедушевому доходу членов семьи. Что думаете? 🏠Дело семейное. Ипотека

😑Слышишь жалобы девелоперов — жди повышения цен Столичные застройщики уверяют, что и рады бы снизить цены на нераспроданные метры жилья, но некуда. Себестоимость строительства (в которую входит не только кирпич и бетон, но и отделка, коммуникации, обязательная социальная инфраструктура и требования к архитектуре) выросла настолько, что пространства в 2026 году для волатильности не осталось. Девелоперы жалуются, что доля прямых строительных расходов в общей структуре сокращается, а вес дополнительных обязательств растет. Если раньше коммерческая и социальная часть составляла около 20% от жилой площади, то сейчас — уже 40–50%. Итогом станет сокращение новых проектов, предложений и соответственный рост цен на жилье новостройках. Впрочем, любые недовольные заявления застройщиков можно смело делить на два. Как считают работники банковского сектора, не так плоха у компаний ситуация, как они «малюют». 🏠Дело семейное. Ипотека

🤷‍♂️«Главное препятствие ипотеки — не возраст дома, а доход семьи» Эксперты ЦИАН не видят предпосылок для существенного изменения на ипотечном рынке после новых поручений президента. В частности, речь идет о снятии ограничений на год постройки. По сути, у банков к жилью появится только одно условие — оно не должно быть официально признано аварийным. И так как речь идет о выдаче ипотеки для многодетных семей в провинциальных городах, где превалирует «древний» фонд, то аналитики не прогнозируют существенного увеличения выдачи займов на жилье. Во-первых, эта категория граждан традиционно входит в группу малоимущих — они не пройдут банковскую проверку по доходам и не имеют средств для первоначального взноса. Во-вторых, здравый человек не станет влезать в кабалу, чтобы много лет платить за сомнительное жилье с изношенной инфраструктурой. 🏠Дело семейное. Ипотека

😱Россиян ждут картонные дома? Марат Хуснуллин призвал строить более дешевое жилье в России, включая деревянное домостроение. Министр видит в этом путь увеличения доступности недвижимости для россиян. За последний год квартиры в новостройках прибавили в цене 10%. В итоге россияне стали зависимыми от ипотеки — число заёмщиков в стране достигло 11 млн. Однако более дешевое жилье без усовершенствования технологий строительства — это неминуемое падение качества недвижимости. Есть риск возвращения к деревянным баракам в эконом-сегменте. А это, в свою очередь, негативно скажется на демографии и здоровье россиян. 🏠Дело семейное. Ипотека

❗️Владимир Путин поручил расширить льготную семейную ипотеку, разрешив многодетным семьям покупать квартиры на вторичном рынке в домах старше 20 лет в городах с низким объемом строительства жилья. Срок исполнения поручения — 30 марта 2026 года. 🏠Дело семейное. Ипотека

💸Арендодатели готовы снижать цены на квартиры при сдаче жилья в долгосрок Это следует из данных «Яндекс Аренды», которыми компания поделилась с нами. В целом по рынку долгосрочной аренды в городах-миллионниках в январе в 39% объявлений собственники снижали стоимость в среднем на 10%. Городами-лидерами по доле предложений со снижением ставки стали Екатеринбург (55,2% объявлений), Воронеж (50,2%), Краснодар (47,5%), Нижний Новгород (45,9%), Санкт-Петербург (45,6%). При этом самые большие скидки зафиксированы в Казани (-13,2%), Омске (-11,8%), Нижнем Новгороде и Перми (по -11,1%), Волгограде (-10,8%). Лайфхак для скитальцев по арендам в ожидании нормальных ставок по ипотеке. Попробуйте снять квартиру на долгосрок и поторговаться. Хозяева могут сделать приятную скидку. 🏠Дело семейное. Ипотека

Объём досрочного погашения ипотеки по итогам 2025 года сократился на 17% по сравнению с 2024 годом. В денежном выражении разница превысила 253 млрд рублей, по расчётам «Долгового Консультанта» на основе статистики ЦБ PФ. В целом за 12 месяцев 2025 года на досрочное погашение ипотечных кредитов заёмщики направили 1,23 трлн рублей. Это сопоставимо с 6% общей задолженности по ипотечным кредитам на 1 января 2026-го. По итогам 2024 года объём денег, направленных заёмщиками на досрочное погашение, превысил 1,48 трлн рублей или 7,7% от задолженности на 1 января 2025-го. «Снижение темпов досрочного погашения на 17% говорит о том, что у заёмщиков снизился объём свободных денег. Но есть и другая, более очевидная причина: растёт уровень финансовой грамотности. Ставки по ипотеке, выданной до 2023 года, ниже, чем текущие ставки по депозитам. Часть заёмщиков аккумулирует на депозитах средства, которые раньше могли быть направлены на частичное досрочное погашение ипотеки. В результате таких действий заемщик получает дополнительный доход в размере приблизительно 2-5% годовых на разнице ставок на сумму сбережений, но при таком подходе ни срок ипотеки, ни сумма процентов не сокращаются», - поясняют в «Долговом Консультанте». Отсюда вытекает прогноз: по мере снижения ставок по депозитам на досрочное погашение ипотеки будут направляться дополнительные сотни миллиардов рублей.

👀Застройщики научились обходить эскроу-счета Из Подмосковья, Кировской области и Дальнего Востока приходят сообщения, что девелоперы подделывают подписи в документах о выполненных работах, забирают деньги с эскроу-счетов и исчезают. Без квартир, но с ипотекой остались более 100 семей. Только в Московской области за прошлый год мошенники наварились на 0,5 млрд рублей через такую простую и эффективную схему. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤬Семейную ипотеку все же перелопатят Михаил Мишустин во время ежегодного отчета правительства перед Госдумой подтвердил, что чиновники прорабатывают различные варианты по модернизации условий семейной ипотеки, в том числе с использованием дифференцированных ставок в зависимости от количества детей. «Ипотека дело не быстрое, и мы обязательно еще посоветуемся с тем, как это будет получаться. Но в целом я поддерживаю этот подход», — отметил премьер. При этом Медведев признал, что семейная ипотека остается главным инструментом для приобретения жилья в России. Её доля в общей структуре льготных программ достигла 90%. Благодаря этому механизму более 1 млн 800 тысяч семей улучшили свои жилищные условия. 🏠Дело семейное. Ипотека

Сходить на выставку, концерт или в театр можно с кэшбэком 30% в Альфа-Афише — если вы студент или школьник от 14 лет. Выбирайте билеты на любое событие года — и оплачивайте картой Альфа-Банка в феврале.

⚠️«Сбер» с 26 февраля снижает ставки по рыночной ипотеке Минимальные ставки теперь составят: 🔹От 15,7% — на покупку первичного жилья. 🔹От 16,5% — на покупку вторичного жилья. 🔹От 17,6% — по программе «Строительство жилого дома» (все программы без господдержки). Также «Сбер» снижает минимальный размер первоначального взноса по программам «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость» с 25% до 20%. 🏠Дело семейное. Ипотека

📉Приморский край возглавил антирейтинг регионов по задержкам сдачи жилья По данным РБК, в девяти регионах РФ и 20 крупнейших доля новостроек, сданных с задержкой, превышает общероссийский показатель. В Приморском крае проблема коснулась 70,5% квартир. В Самарской области сроки переносили у 60,2% недвижимости, а в Татарстане — у 47,8%. Лучше всего обстановка в Петербурге (14,2%) и Пермском крае (20,8%). По Москве подсчет не проводился, но в области доля «просрочки» достигла 32,4%. То есть каждый третий квадратный метр жилья сдавался с опозданием. При этом в целом сроки сдачи новостроек сорвала половина застройщиков России — 724 из 1430 компаний. Из 35,5 млн кв. м новостроек, введенных по всей стране в 2025 году, 35% было сдано позже запланированного. 🏠Дело семейное. Ипотека