Дело семейное. Ипотека

📜Стали известны подробности поправок, предложенных МВД РФ, по регистрации граждан в нежилых помещениях «по месту прибывания»: 📌Оно должно быть сходно по характеристикам с квартирами в многоэтажке (зарегистрироваться на складе или в гараже, увы, не получиться). 📌Помещение не может располагаться в гостинице, хостеле и других средствах размещения (которые уже по закону входят в перечень специализированных учреждений с возможностью временной регистрации гражданина). Таким образом изменения в законе ограничены возможностью оформления места жительства человека в одном типе нежилого помещения — апартаментах. 🏠Дело семейное. Ипотека

🔎Девелоперы ищут рынки за рубежом Стагнация на российском рынке недвижимости вынуждает застройщиков прощупывать другие территории. Среди приоритетных стран чаще всего рассматриваются Сербия и ОАЭ, где растут показатели спроса и продажи жилья. При этом эксперты по-прежнему высоко оценивают риски для бизнеса в других странах в текущих геополитических условиях. Несмотря на дружественные отношения с Абу-Даби и Белградом, всё может измениться, как это случилось в братских Черногории и Финляндии, где застряли активы российских компаний. Девелоперам выбирать особенно не приходится. Кто не рискует — тот банкротится. 🏠Дело семейное. Ипотека

🕺Рынок новостроек оживает Рост оформления договоров долевого участия составил в январе 66% (в сравнении с аналогичным периодом прошлого года). Рекордсменом стала Уфа, где количество ДДУ увеличилось почти в четыре раза. В Москве дела у девелоперов не столь радужны — начало года показало снижение заключение договоров на 3,7%. Тут проблема известна — на столичном рынке почти иссякли предложения по первичке в доступном ценовом сегменте. 🏠Дело семейное. Ипотека

📈Рост цен на аренду жилья в Москве и Петербурге составит за этот год еще 8-15%. Такие цифры дают эксперты на основе текущей экономической ситуации. Стоимость влетит вслед за высоким спросом на съёмные квартиры из-за миграции населения, высоких ставок по ипотеке и недоступности льготных программ. Скоро будем ностальгировать по временам, когда аренда была выгоднее ипотеки. 🏠Дело семейное. Ипотека

😳Самые злостные неплательщики по ипотеке живут в Ингушетии. Там доля просрочки по жилищным займам достигла 10,4%. За ними в антирейтинге пристроились Дагестан (4,4%) и Тыва (4,2%). Замыкают пятерку регионов с высокой долей неплатежей Чечня и Северная Осетия. Общий уровень ипотечной просрочки в стране за год вырос вдвое — с 0,5 до 1%, а ее объем – с 95 до 206 млрд рублей. 🏠Дело семейное. Ипотека

🥊Рантье vs вкладчики Ученые ВШЭ изучили пласт обеспеченных россиян (доходы выше 200 тыс.) и разделили их на две группы — «рантье» и «вкладчики». Первые получают допсредства от сдачи недвижимости в аренду, а вторые зарабатывают на процентах от вкладов. Исследование выявило, что «рантье» — это в основном представители старшего поколения, а «вкладчиками» выступает преимущественно молодежь. Но у обоих категорий есть общая черта — ипотечная нагрузка увеличивает вероятность попадания в ситуацию жизни «от зарплаты до зарплаты». Перед ипотекой все равны. 🤷‍♂️ 🏠Дело семейное. Ипотека

Дозерокодились. В 2025 году 22% специалистов из сферы IT попросили освободить рабочее место, а еще 26% живут в тревожном ожидании, что следующими станут именно они. Получается, что лишь чуть больше половины индустрии может похвастаться стабильной занятостью, пока остальные перебиваются случайными заработками или вовсе изучают рынок труда. Отчасти виноват ИИ, который делает все то, что раньше делали айтишники начального уровня. Но не только. Насыпали проблем еще и сотни курсов, которые с нуля выучили людей на недоджуниров в те времена, когда ИИ лишь поднимал голову. На работу они устроиться успели (в большинсве), а опыта набраться — еще нет. И уже не наберутся, скорее всего. Но вообще-то это новость про рынок недвижимости. Кто-то еще помнит про льготные ипотеки для айтишников? А их еще платить и платить. И если в отрасли начнутся массовые сокращения (а они по факту уже начались), то ипотеки эти превратятся в тыкву. Точнее, их пересчитают по рыночному проценту, а он такой, что процессоры дымятся. И вот тогда банки рискуют столкнуться с настоящим кризисом неплатежей. Да еще и на рынок хлынет поток квартир, за которые должники никак не смогут рассчитаться по новым правилам. @nebrexnya

❗️Число сделок с недвижимостью в новостройках России снизилось в 33 регионах. Наибольшее сокращение зафиксировано в Ивановской области (31%), ХМАО (27,3%), Петербурге (24%), Севастополе (23%) и на Кубани (20,5%). В целом по России количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) снизилось на 2,1%. 🏠Дело семейное. Ипотека

— Почему ты плачешь? — Цены из 2018 года на квартиры в глаз попали. То чувство, когда по текущей цене однушки шесть лет назад в Петербурге можно было купить трешку на вторичке. А рыночная ставка по ипотеке была 8-10%. 🏠Дело семейное. Ипотека

"Они никогда не взбунтуются, пока не станут сознательными, а сознательными не станут, пока не взбунтуются" Дж.Оруэлл сделал 137 предсказаний будущего, 100 из которых сбылись, это точнее чем у Нострадамуса. Наш канал публикует цитаты лучшего литературного пророка ХХ века каждый день! В честь кого(чего) Оруэлл взял творческий псевдоним, зачем намеренно хотел попасть в тюрьму – узнаете эти и другие интересные факты биографии писателя. Цитата - малый текст с большим смыслом. Читайте коротко, быстро, для пользы! ✍️ Джордж Оруэлл в Telegram!

🇷🇺 Экономика выживания поглотила недвижимость 🗣 Российский рынок недвижимости окончательно разделился на реальность и иллюзию. Пока официальная статистика отчитывается о росте цен на первичку, люди перестали воспринимать жилье как инвестицию. Более того, мы дошли до абсурдной, но крайне показательной точки: оплата ЖКХ и закрытие кредитов становятся желанными подарками для пятой части россиянок на 8 Марта. Это не просто смена потребительских предпочтений, это диагноз экономики домохозяйств, где ипотека стала неподъемной, а оплаченная «коммуналка» - роскошью. 🔵 Иллюзия новостроек По итогам 2025 года мы видим классический пример разрыва пузыря, который надували льготной ипотекой. Первичный рынок прибавил 8,7% - да, выше инфляции. Но это рост ради роста. Эльвира Набиуллина прямо указала на причину: за прошлый год было выдано 3,6 трлн рублей льготных кредитов. Это ручное кровообращение рынка. Как только регулятор пытается охладить пыл (высокими рыночными ставками), застройщики выживают только за счет госпрограмм. При этом вторичка, лишенная допинга, показала реальное положение дел: жалкие 3,9% роста, а в Москве - символические 1,5%. Это не рынок, где богатеют, это рынок, где пытаются сохранить остатки ликвидности. Декабрьский всплеск выдачи ипотеки на 47% - прекрасная иллюстрация того, на чем держится сейчас стройка. Люди бросились оформлять кредиты не потому, что у них появились деньги, а из страха: с 1 февраля поменялись правила семейной ипотеки. Это не инвестиционный спрос, это спрос уходящего поезда. Набиуллина честно называет это временным явлением. Но проблема глубже: население загнано в угол. Либо бери кредит сейчас по старым (пусть и грабительским) условиям, либо потом будет еще хуже. В такой парадигме ни о каком накоплении или вложении средств речи не идет - идет охота за последним шансом. И здесь мы приходим к главному тренду 2026 года, который спрогнозировал глава ДОМ. РФ Виталий Мутко: рост цен в пределах инфляции - 5-6%. Но даже эта цифра не спасет рынок от стагнации. Покупательная способность схлопнулась; люди осознали, что квартира - это не «бетонный актив», который будет только дорожать, а многолетняя кабала плюс постоянно растущие платежи за ЖКХ. Ситуация, когда женщина просит на 8 Марта оплатить коммуналку вместо духов и цветов, - это маркер того, что ресурс домохозяйств на нуле. Люди мечтают не о новой жилплощади, а о том, чтобы просто удержать ту, что есть, и закрыть старые долги. 💬 Рынок недвижимости вступает в полосу стагнации, которая не имеет ничего общего с классическими циклами. Перед нами «перегрево на льготном допинге» и тотальное обнищание населения. Глядя на ситуацию в стране, «Разумная Россия» не может оставаться равнодушной. У нашей команды есть инициатива, которая может государству в борьбе с бедностью. 🇷🇺 Разумная Россия | Наш сайт

👍Долгосрочная аренда проигрывает ипотеке Средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России в январе 2026 года составила 34,9 тыс. рублей. Это на 1% меньше, чем в том же месяце прошлого года. Заметнее всего цены снизились в Челябинске (–9%), Ростове-на-Дону, Краснодаре и Москве (–8%). Эксперты считают, что это результат перетока людей в ипотеку из-за понижения ключевой ставки ЦБ. Особенно заметен этот эффект в столице. Россияне активнее ищут возможности улучшить жилищные условия через покупку жилья на первичном и вторичном рынке. 🏠Дело семейное. Ипотека

😔В Москве почти не осталось новостроек под льготную ипотеку Число столичных квартир, не превышающих по цене лимит для выдачи семейной ипотеки, стремительно сокращается. За прошедший год число предложений по новым квартирам стоимостью до 14,5–15 млн рублей упало в пять раз — с 23 тысяч лотов до 4,8. 🏠Дело семейное. Ипотека

Гоголь писал не про прошлое. Он писал про систему. Про чиновников, которые врут с серьёзным лицом. Про власть, которая живёт в своём мире. Про людей, превращённых в статистов в чужом фарсе. Прошло почти двести лет, а декорации те же. То же лицемерие, та же жадность, та же ложь, прикрытая словами о порядке и стабильности. В этом канале публикуют цитаты Гоголя, которые сегодня звучат актуально. Без комментариев, без пропаганды, без истерик. Одна-две цитаты в день. Этого хватает, чтобы всё стало понятно. Если вам надоел этот цирк и вы всё ещё умеете читать между строк — подписывайтесь.

🤨МВД хочет регистрировать россиян в нежилых помещениях Ведомство предложило узаконить оформление временного пребывания граждан в апартаментах. В них фактически проживает много людей, но регистрация запрещена, потому что такие помещения не считаются жилыми. Вы не поверите, но правоохранители аргументировали свою инициативу, ссылаясь на Конституцию страны о праве граждан на свободный выбор места пребывания. С такими ценами на жилье и ставками на ипотеку, скоро разрешат прописываться в землянках. 🏠Дело семейное. Ипотека

😒Задержки сроков сдачи жилья станут нормой Эксперты предрекают повальное смещение графиков выполнения обязательств застройщиков перед дольщиками. За год объем задержек сдачи домов в эксплуатацию подскочил с 3% до 12,7% (почти каждый восьмой квадратный метр). В общей сложности пять ведущий девелоперов страны вынужденно снизили темпы по возведению более 1,95 млн кв. м. В силу разного рода причин тенденция не только сохранится, но и станет повседневностью. Так удастся избежать массовых банкротств компаний. Лучше поздно, чем никогда? 🏠Дело семейное. Ипотека

📝До конца весенней сессии Госдума окончательно примет закон о продлении ипотечных каникул до полутора лет для семей с двумя и более детьми. Об этом сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. Право на отсрочку по платежам на полгода сейчас имеют россияне, потерявшие после рождения ребенка доходы более чем на 20% по сравнению с предыдущим календарным годом, а расходы на обслуживание кредита превышают 40% среднемесячного дохода. Семьи с двумя и более детьми получат каникулы на 18 месяцев (или до достижения ребенком полутора лет), даже если их заработок не пострадал. При этом проценты по долгу банк продолжит начислять. 🏠Дело семейное. Ипотека

🐛Переселение из частных домов в «человейники» Тренд на сельскую эко-жизнь в России свернулся, так толком и не начавшись. По планам банкиров, при сохранении ключевой ставки ЦБ на уровне 15,5%, в 2026 году будет выдано всего 1,1 млн ипотечных кредитов. Из них только каждый десятый — на строительство или покупку собственного дома, и всего 40 тысяч кредитов — в сегменте ИЖС. Для сравнения: за минувший год на индивидуальное жилищное строительство было оформлено 140 тысяч ипотечных займов и это на 70% меньше, чем в 2024 году. 🏠Дело семейное. Ипотека

📊Доля рыночной ипотеки в России может достичь 70% Но не раньше, чем через четыре года. По крайне оптимистичному прогнозу руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, к концу текущего года ее доля составит 30-40%, а в следующем — около 50%. Вероятно, эксперт полагает, что после введения дополнительных ограничений по программе «Семейная ипотека», часть отвалившихся россиян вынуждена будет брать кредиты на рыночных условиях. Хотя скорее — большинство из них просто останется без вожделенного жилья, с учетом ситуации в экономике и вступит в конкурентную борьбу с волной трудовых мигрантов за арендные квартиры. 🏠Дело семейное. Ипотека

👎«Самолёту» отказано в помощи Правительство не станет предоставлять крупнейшему девелоперу страны льготный кредит на обслуживание долга, потому что «финансовое положение компании не настолько критическое». Как полагают эксперты, власть не хочет создавать «опасный прецедент» оказания прямой помощи бизнесу, потому что за «Самолётом» подтянутся в очередь и другие участники рынка, а денег в казне весьма ограниченное количество. Пострадают, как водится, обычные россияне, которые не дождутся сдачи в положенный срок жилья, купленного в ГК на этапе строительства. 🏠Дело семейное. Ипотека