Дело семейное. Ипотека

😀Троллинг Долиной вышел на новый уровень В Москве от имени Ларисы Долиной хотят зарегистрировать бренд «Сохранить и приумножить». Роспатент принял заявку, которая в случае одобрения позволит бизнесменам оказывать услуги в сфере недвижимости. Адресом компании заявители указали ту самую квартиру певицы в Хамовниках. 🏠Дело семейное. Ипотека

🪖 Семейная ипотека столкнулась с опережающим спросом — эксперты В феврале заявки на ипотеку на новостройки просели на 46,6% к январю, сразу после изменения условий программы. 🔵При этом рыночная ипотека показала рост: +10,3% за месяц и +42,5% год к году. Рынок остыл резко, но не неожиданно. Январский всплеск стал попыткой «успеть до ужесточения», и теперь система возвращается к более спокойной динамике. 🏠 Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки Level Group: Статистика всех последних лет нам говорит, что перед дедлайном, когда грядут серьезные изменения в условиях льготных программ по ипотеке, всегда возникает ажиотаж, клиенты пытаются успеть в «последний вагон», и из-за этого после этой даты мы видим существенное снижение спроса на ипотеку. Считаю, что в этот раз мы наблюдаем то же самое, и в марте спрос восстановится. Не сможет, так как ежемесячный платеж по ставке 6% по семейной ипотеке и по ставке 19% по рыночной программе отличается в разы. ©️ Илья Колунов, генеральный директор ГК «Садовое кольцо»: По нашим оценкам, текущий спад вызван аномальным ажиотажем конца прошлого — начала этого года. Покупатели, обеспокоенные слухами о скором ужесточении семейной ипотеки, старались реализовать свои возможности по приобретению жилья по льготным условиям. Поэтому в феврале и марте мы ожидаем снижение спроса, а в апреле — его восстановление. Мы уже видели единичные сделки по рыночной ипотеке. Дальнейшее снижение ключевой ставки, безусловно, увеличит долю этого финансового инструмента в общем объеме продаж. Однако и текущий, и прогнозируемый уровень ключевой ставки все еще слишком высок, чтобы рыночная ипотека скомпенсировала падение спроса, вызванного ужесточением условий семейной ипотеки. Когда ставка рыночной ипотеки достигнет 16%, ее доля может подрасти до 5% от всего ипотечного объема. По-настоящему массовым этот инструмент станет только тогда, когда ипотечные ставки достигнут хотя бы 12%, а это возможно лишь при оптимистичном сценарии, в котором ключевая ставка снизится к концу 2026 года до 10%. ©️ Юрий Просвиров, коммерческий директор «Сити21»: Такой спад связан с эффектом «опережающего спроса» и говорит, скорее, о временной корректировке спроса, а не о начале долговременного кризиса или глубокого спада. Потенциальные заемщики стремились оформить ипотеку до изменения условий программы, вступивших в силу 1 февраля 2026 года. В наших жилых комплексах почти 90% сделок заключено с использованием семейной ипотеки. Рост интереса к рыночной ипотеке может частично компенсировать сокращение льготных программ за счет снижения ставок, использования альтернативных схем приобретения жилья и т.д., однако полностью — нет. Обе категории заёмщиков имеют разные финансовые возможности, цели и условия кредитования. Дальнейшее развитие будет зависеть от экономической ситуации, динамики ключевой ставки и законодательных изменений. В 2026 году девелоперы будут повышать привлекательность своих предложений, например, вводить более гибкие системы рассрочки, расширять программы субсидирования, предоставлять дополнительные бонусы, развивать партнёрские программы с банками, чтобы простимулировать спрос и стабилизировать цены, несмотря на снижение покупательской активности. ©️ Марк Заводовский, основатель BAZA Development: Текущее уменьшение объема заявок на ипотечное кредитование — нормальная сезонная история. В январе мы не наблюдали снижения спроса из-за изменений условий по семейной ипотеке с 1 февраля. Тенденция на сокращение количества заявок по семейной ипотеке продолжится, тогда как доля заявок по программам рыночной ипотеки будет постепенно расти параллельно со снижением ключевой ставки. Переток части целевой аудитории льготных программ ипотечного кредитования в сектор рыночной ипотеки определенно возможен и уже происходит. Количество новых проектов будет снижаться, а расходы застройщиков на реализацию проектов расти. Эти два фактора приведут к увеличению цен на квартиры.

🤷‍♂️Застройщики начали массово срывать графики «Известия» на основе данных Единого ресурса застройщиков подсчитали, что у топ-5 девелоперов доля проектов, которые сдаются с задержкой, увеличилась на 12,7%. Это в четыре раза больше, чем в начале 2025 года. Крупнейшие застройщики задерживают ввод 1,95 млн квадратных метров жилья. Из них 1,22 млн — группа «Самолет», у которой 26% проектов проблемные. У ПИК, «Точно» и ГК ФСК уровень задержек ниже 10%. А у Dogma — всего 3,1%. Теперь, оформляя ипотеку, надо быть предельно аккуратными — рост задержек одновременно у всех застройщиков говорит о системной проблеме на рынке недвижимости. 🏠Дело семейное. Ипотека

💰В Госдуме предложили выплачивать по 5 млн на ипотеку многодетным семьям Выплата входит в базовый набор мер социальной поддержки многодетных семей, который предлагают принять представители КПРФ. Они обратились к Мишустину с просьбой прояснить, потянет ли доптраты бюджет. В законопроекте КПРФ говорится, что 5 млн могут пойти: ▪️На полное или частичное погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту. ▪️На приобретение жилого помещения, земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. ▪️На уплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива. Предлагается также ввести ежемесячную компенсацию на оплату жилья и ЖКУ в пределах нормативной площади жилого помещения и стандарта потребления коммунальных услуг, установленных на члена многодетной семьи. 🏠Дело семейное. Ипотека

+1

🔥Нашли идеальный канал про дизайн интерьера! Море бесплатных идей и профессиональных лайфхаков, которые помогут сделать квартиру мечты без дизайнера. Здесь нет банальщины и унылых «до-после». Тут такие идеи, что однушка на 35 квадратов становится уютнее, чем загородный особняк. Мы сами залипли и теперь листаем каждый день😍 Подписывайтесь. Ваш дом скажет вам «спасибо»: 👉 https://t.me/+2iPuJn5BE-Q4MGM6

📉Правительство хочет снизить цены на жилье Мишустин поручил актуализировать Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом до 2035-го. В частности, кабмин должен разработать меры по снижению стоимости строительства. Среди других направлений актуализации — разработка мер по повышению эффективности работы предприятий ЖКХ, снижению тарифов ЖКУ, увязка градостроительства и развития территорий с транспортно-экономическим балансом. Предложения по обновленной стратегии должны быть подготовлены до 1 октября 2026 года. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤦‍♂️Чтобы купить трешку на вторичном рынке в Москве через рыночную ипотеку, семья должна зарабатывать более 700 тыс. рублей в месяц. В большинстве других городов-миллионников достаточно получать «всего» 220 тыс. рублей. Лучшая антиреклама повышения демографии. 🏠Дело семейное. Ипотека

😰Ставки по ипотеке за последние четыре года выросла в четыре раза. В это сейчас трудно поверить, но в 2021 году займ на жилье под 7–9% годовых считался слишком обременительным. Уже весной 2022 года ставка взлетела до 20%, а на пике прошлого года достигла «ипотечного тупика» с кредитами под 28-29%. При этом число живущих в аварийных домах россиян выросло на четверть (с 161 до 208 тысяч человек), а аренда квартиры стала недоступной даже среднему классу. Отсутствие собственного угла у семьи становится главной преградой для повышения демографии. 🏠Дело семейное. Ипотека

📈Цены на вторичку обгоняют новостройки По данным Российской гильдии риелторов, в некоторых регионах РФ темп роста стоимости квартир на вторичном рынке опережает цены на новые квартиры. В первом сегменте они достигли уровня от 100 до 145 тысяч рублей за кв. м, во втором — от 150 до 200 тысяч рублей за кв. м. До 2025 года разрыв достигал 40-50%. Не тот случай, когда скупой платит дважды: россияне вдоволь наплакались от качества современного строительства руками незаменимых специалистов, экономящих буквально на всем, и предпочитают старый, надежный фонд. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤷Размер жилья россиян не дотягивает до социальной нормы Средняя обеспеченность квадратными метрами в стране составляет 29,6 кв. м на человека, следует из исследования ДОМ.PФ и ВЦИОМ. Размер жилья не увеличивается пропорционально пополнению в семье. Каждый последующий ребенок «отгрызает» у родни пространство. Для сравнения — в прогрессивных странах на одного человека приходится 45–50 кв. м, в Америке — свыше 60 кв. м, и даже в «стране-человейнике» — Китае эти показатели достигают 41 кв. м на человека. В России есть понятие социальной нормы, которая применяется при оформлении субсидии на получение недвижимости, а также при расчёте платы по коммунальным услугам в соответствии с квадратурой жилья. Согласно стандарту, человеку «приемлемо» жить на территории в 33 кв. м. 🏠Дело семейное. Ипотека

😢«Схема Долиной» вернулась В Москве суд отобрал квартиру у покупательницы, потому что продавец во время сделки якобы была «не в себе». Всё по классическим алгоритмам: бывшая владелица получила деньги в сумме 12,6 млн рублей за двушку, а потом подала заявление в полицию. Хотя при продаже она предоставила все справки, в том числе из психо- и наркодиспансеров, судебная экспертиза показала, что в день подписания договора продавец не могла понимать значение своих действий из-за «эмоционально-лабильного расстройства на фоне гипертонии». Это заключение легло в основу признания сделки недействительной. Покупательница осталась без денег и квартиры, зато с ипотекой. Хотя в РФ не прецедентное право, но казалось, что решение Верховного суда в «деле Долиной» принесло всеобщую справедливость. Чё опять началось-то? 🏠Дело семейное. Ипотека

✂️Сокращение льготной ипотеки отрезало половину желающих По оценкам аналитиков, спрос на участие в программе семейной ипотеки с начала февраля упал на 46,6% по сравнению с январем. Таковы последствия вступивших в силу новых ограничений. Те россияне, которым теперь недоступен льготный кредит на жильё, вынуждены перейти на рыночные условия. Прирост в этом сегменте составил 10,3% с начала года или 42,5% в сравнении с прошлогодними показателями. Остальные просто отложили мечты о собственной квартире до лучших времён. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤨Никаких квестов в новостройках? Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предложила разрешить регионам самостоятельно определять, какие виды бизнеса можно открывать в нежилых помещениях многоквартирных домов. Депутат отметила, что часто в многоэтажках размещают дарксторы, хостелы и квесты, которые могут мешать жильцам. При этом выгнать арендаторов из помещений тяжело. Разворотнева хочет урегулировать этот вопрос по примеру региональных законов о «наливайках» и алкомаркетах. Поддерживаете такую идею? 🏠Дело семейное. Ипотека

👎В Москве кончается дешевое жилье Число квартир в бюджете до 20 млн рублей на первичном рынке Москвы сократилось в пять раз за год. Всего осталось 2,5 тыс. таких лотов. Это 20% от общего объема предложения. Речь в данном ценовом сегменте только про студии и однушки. Эксперты видят две главные причины тенденции. Первая — застройщики делают ставку на более дорогую недвижимость, где выше маржинальность и меньше рисков. Вторая — дешевые квартиры скупили в конце 2025 года из-за анонсированных изменений семейной ипотеки. Участники рынка считают, что в Москве квартир в сегменте до 20 млн будет с каждым годом все меньше из-за инфляции и других негативных факторов. Урвать хорошее жилье по такой цене можно только на этапе котлована. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤷‍♂️Ипотека пока не является массово доступной Это подтвердила Набиуллина во время пресс-конференции по итогам заседания по ключевой ставке. Цены на жильё в России выросли на 8,7%, что выше инфляции. Центробанк не фиксировал роста спроса на рыночную ипотеку в конце 2025 года, ускорялась только льготная ипотека. Ипотека станет массово доступной, когда произойдет устойчивое снижение инфляции, считает Набиуллина. Но главное, чтобы люди поверили в долгосрочность этого тренда. Тем временем банки уже начали снижать ставки по рыночной ипотеке. В частности, МКБ с 17 февраля установил планку для покупки квартир на уровень 19,9% и на 20,9% для готовых домов с участком. А в ВТБ ставку опустили заранее до 19,3%. 🏠Дело семейное. Ипотека

⚡️Центробанк всех удивил и снизил ключевую ставку с 16 до 15,5%. Ждем скорого снижения рыночных ставок по ипотеке. ЦБ оставил без изменений прогноз по росту ипотеки на 2026 год — 6-11%. В 2027 году регулятор также ожидает рост ипотечного кредитования в пределах 10-15%. Дело семейное. Ипотека

❗️Обновленная семейная ипотека уже совсем скоро Законопроект о дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей может быть внесен в Госдуму в феврале, сообщил глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. Также он рассказал, что в кулуарах чиновники и депутаты уже все решили, осталось оформить изменения юридически. Со слов Аксакова, первый ребёнок даст льготную ставку под 10%, второй — 6%, а третий — 4%. Условия по семейной ипотеке улучшатся только для многодетных родителей. 🏠Дело семейное. Ипотека

🤔Семейная ипотека не вытянет рынок Об этом журналистам заявил замглавы Минфина Иван Чебесков. По его словам, льготная программа не может и не должна быть драйвером продаж на рынке недвижимости. «В долгосрочной перспективе, в нормальных рыночных условиях и при нормальной долгосрочной ключевой ставке мы видим долю в районе 25-30%. Это все равно большая доля», — сообщил чиновник. Простите, мы что-то пропустили, за нормальные экономику, ставку и рыночные условия какое нынче министерство в России отвечает? 🏠Дело семейное. Ипотека

❗️Ты корм для банков Пока ты живешь от зарплаты до зарплаты, они богатеют. Сажают людей на кредитный крючок и высасывают все соки. Для них клиенты — говорящие безмозглые кошельки. Канал «Банки Просто» рассказывает всю правду о российских банках, вскрывая их схемы по порабощению клиентов. Дай отпор жадным толстосумам.

👍Сергей Миронов собирается обратиться в Центробанк с просьбой отменить карательные меры за сдачу в аренду ипотечных квартир. Накануне стало известно, что банки могут изменить условия кредита (вывести заёмщика из программы льготной ипотеки на рыночную ставку), если владелец жилья не получил специального разрешения на предоставление квартиры арендаторам. Власти приготовили этот «кнут» в рамках борьбы с теневым рынком аренды и для сбора налогов. Миронов считает такие ограничение избыточными. К тому же запрос банку на согласие является платным. 🏠Дело семейное. Ипотека