ЖКХ

Кабели через оконные рамы и дырки в фасаде: УО добивалась порядка от оператора связи В Екатеринбурге ООО «УК „РЭМП Железнодорожного района“» обратилось в арбитражный суд с иском к оператору связи ООО «ТТК-Связь»: потребовало устранить нарушения, допущенные при размещении телекоммуникационного оборудования и слаботочных сетей на общем имуществе около тридцати екатеринбургских домов, а на случай неисполнения — присудить судебную неустойку в размере 1000 р. за каждый день неисполнения решения по каждому дому. Список требований растянулся на 15 пунктов, в том числе: — проложить кабели в подъездах прямолинейно, плотно к стене, без провисаний и перекручиваний; — установить отсутствующие крышки на этажные ящики, закрепить отпавшие ящики; — убрать кабели из электрических щитов: они заводились прямо через корпуса щитов, у которых к тому же оказались сорваны крепления к железобетону; — демонтировать линии, пропущенные через оконные рамы, люки выхода на кровлю, решётки будок и отверстия в фасаде, а отверстия — зацементировать и оштукатурить; — демонтировать неиспользуемые линии связи в подъездах и на крышах; — промаркировать сети и оборудование, чтобы было видно, чьи они; — убрать с лестниц узлы связи, выступающие из стен ниже 2,2 м (нарушение требований к путям эвакуации), с переносом оборудования в подвал; — на кровлях устранить провисания, стянув линии в единый пучок, выдержать не менее 0,8 м от кабеля до выступающих частей здания и не менее 1,5 м до кровли в месте прохода. Откуда взялся список: УК осмотрела дома, предварительно уведомив операторов. Другие операторы связи на осмотр явились, «ТТК-Связь» — нет. Выявленное зафиксировали в актах со ссылками на СП 134.13330.2022, Руководство по строительству линейных сооружений местных сетей связи, ГОСТ Р 58467-2019 и Технические требования к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в МКД. Претензия результата не дала, последовало обращение в суд. ⚖ Суд первой инстанции иск удовлетворил, и две последующие инстанции с этим решением согласились. Суды указали (дело № А60-47549/2025): — управляющая организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества и как его законный владелец вправе требовать устранения нарушений, не связанных с лишением владения (ст. 304, 305 ГК РФ); — факт размещения ответчиком оборудования и сетей не опровергнут (сам оператор его и не оспаривал), доказательств устранения нарушений не представлено; — неявка уведомлённого оператора на осмотр не лишает акты доказательственной силы; — решение исполнимо: в нём указаны и места размещения оборудования, и действия, которые надлежит совершить — география беспорядка описана исчерпывающе. То, что часть оборудования не используется, не препятствует исполнению решения — ответчик вправе распорядиться своим имуществом, просто демонтировав его: свобода собственника включает и право забрать своё с чужой стены. Доводы, которые не помогли оператору: — «в части домов нашего оборудования нет, решение неисполнимо»; — «истец уклонялся от совместного осмотра и составления дефектной ведомости»; — «трёх месяцев на исполнение мало, нужно шесть» (доказательств недостаточности срока не приведено; при затруднениях можно просить отсрочку или рассрочку исполнения); — «неустойка несоразмерна, просим снизить до 100 р. за каждый дом» (исполнение судебного акта должно оказаться для должника явно выгоднее его неисполнения); — «претензии посыпались только после вступления в силу 67-ФЗ»; — «хотели мировое соглашение, а заседание под него не отложили» (мировое можно заключить на любой стадии, отложение же — право суда, а не его обязанность; к тому же время на переговоры сторонам уже предоставлялось). Напомню, что это не первый положительный опыт этой управляющей организации. Ранее она успешно просудилась с ПАО «МТС» и ПАО «Ростелеком». 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ