ЖКХ

Прокуратура запретила УО брать отдельную плату за ремонт имущества, пострадавшего от вандализма ООО «УК «ЖК «Уральский» (г. Екатеринбург) пыталось оспорить представление прокуратуры, которое обязало исключить из статьи «резерв» дополнительные услуги. В ходе проверки надзорный орган выявил, что УО включила в строку «резерв» работы, которые обязана выполнять и так. Среди них оказались: — замена светильников и доводчиков; — восстановление общего имущества и малых архитектурных форм при вандализме и кражах. УО не спорила с необходимостью убрать из «резерва» светильники и доводчики, так как они есть в Минимальном перечне (Постановление № 290). Но по поводу вандализма организация решила поспорить. УО настаивала, что её обязанность по содержанию дома ограничивается лишь естественным износом имущества: — восстановление имущества после краж или вандализма — это не обычный ремонт, а устранение последствий противоправных действий третьих лиц; — УО не должна нести риски и расходы, связанные с действиями вандалов; — такие расходы — бремя собственников, которые должны оплачивать их отдельно. ⚖ Суд поддержал прокуратуру и отказал УО. Суд указал, что управляющая организация выступает как специализированная коммерческая структура, осуществляющая управление домом. По смыслу закона все текущие, неотложные и обязательные работы считаются предусмотренными договором в силу самого факта управления домом. Ссылка УО на практику ВАС РФ (о дополнительном финансировании непредвиденных работ) не сработала. Суд разъяснил: та практика касается работ, которые не входят в минимальный перечень и действительно являются непредвиденными. В данном же случае работы по восстановлению имущества при вандализме и краже суд квалифицировал как работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества по умолчанию. "К обязательной деятельности относятся все работы, которые управляющая компания осуществляет с целью обслуживания имущества, входящего с состав МКД, даже если эти работы не включены в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Таким образом, управляющая организация обязана обслуживать все, что входит в состав общего имущества. Управляющая компания не может ее не оказывать или оказывать ненадлежащим образом, т.к. это лицензионное требование." Вывод суда: взимать за спорные работы отдельную плату нельзя (дело № А60-40982/2025). 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ