ЖКХ

Ошибка подрядчика при капремонте обошлась управляющей организации в 125 тысяч рублей Управляющая компания из Самарской области безуспешно пыталась оспорить штраф за перепутанные при замене стояки горячего и холодного водоснабжения. 🔍 Предыстория В доме провели капитальный ремонт инженерных систем. Владельцем спецсчета была УК, она же заключила договор с подрядчиком. Работы были выполнены, акты подписаны (в том числе председателем совета дома), деньги перечислены. Однако позже выяснилась неприятная деталь: в одной из квартир трубы ГВС и ХВС перепутали местами. К тому же диаметры труб не соответствовали назначению (25 мм на ГВС, 20 мм на ХВС). Управляющей организации назначили штраф 125 000 р. по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. УК не согласилась с постановлением ГЖИ о штрафе и обратилась в суд с таким доводами: — диаметр и назначение труб инспектор определил визуально, без измерений; — работы приняты, оплачены, а недостатки устранены; — п. 18 Правил № 290 регулирует текущее содержание, а не капитальный ремонт; вменение ответственности за действия подрядчика при надлежащем контроле незаконно.; — реальной угрозы жизни и здоровью не было, никто не пострадал. ⚖ Суды двух инстанций встали на сторону надзорного органа. Суд указал, что перепутанные стояки — это грубое нарушение, создающее реальную угрозу: — подмес воды и некорректную работу смесителей; — риск ожогов при открывании холодной воды; — поломка приборов учета и бытовой техники; — гидравлические удары и протечки. Ссылка на подрядчика не сработала. В соответствии с Правилами технической эксплуатации жилфонда № 170, ответственность за исправную работу систем несет УО. Именно она должна была контролировать подрядчика и обеспечить соответствие работ проекту. Тот факт, что УК приняла и оплатила работы с дефектами, подтверждает отсутствие надлежащего контроля. А само нарушение было устранено только после вмешательства инспекции. Суд отклонил доводы о незаконности визуального осмотра: трубы имеют маркировку производителя, позволяющую определить их назначение (ГВС/ХВС) без специальных инструментов. Штраф оставлен в силе (дело № А55-41234/2025). 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ