🏙️ Риск затоваривания в старой Москве: что происходит на рынке новостроек 📉 Падение продаж: цифры говорят сами за себя По данным аналитиков bnMAP.pro, за январь–сентябрь 2026 года среднемесячные продажи новостроек в старых границах Москвы снизились на 29,6% год к году — до 166,5 тыс. кв. метров. Количество проданных объектов сократилось ещё сильнее — на 33,3%, до 24,8 тыс. Это заметное охлаждение спроса, которое меняет баланс между предложением и реализацией. ⚠️ Риск «зависших» остатков: почти половина квартир может остаться непроданной Если темпы продаж не вырастут, почти 45% непроданного жилья в строящихся корпусах старой Москвы может остаться на рынке после ввода домов в эксплуатацию. По оценкам экспертов, часть таких квартир будет продаваться более двух лет после сдачи объекта — это серьёзный срок, который влияет на экономику проектов и ликвидность застройщиков. 🗺 Сравнение с другими локациями: где ситуация спокойнее Для контекста: доля потенциально «зависших» остатков в Новой Москве составляет 23%, в Московской области — 41%. Это показывает, что именно старая Москва сейчас накапливает наиболее серьёзные риски избытка предложения. Более высокая доля непроданных лотов здесь связана с высокой стоимостью квадратного метра и более узкой целевой аудиторией. 💼 Что это значит для застройщиков и покупателей Для девелоперов это сигнал к пересмотру темпов вывода новых проектов и гибкости в ценообразовании. Для покупателей — шанс на более выгодные условия, скидки и рассрочки, но при этом важно внимательно оценивать надёжность застройщика и стадию готовности объекта. В условиях избытка предложения растёт конкуренция за покупателя, и рынок становится более ориентированным на клиента. 💡 Прогноз и ключевые факторы Дальнейшая динамика будет зависеть от ставок по ипотеке, уровня доходов населения и мер поддержки отрасли. Если спрос не восстановится, рынок может перейти в фазу более активной ценовой корректировки и расширения программ лояльности. При этом качественные проекты в востребованных локациях по-прежнему будут находить своего покупателя. #Жилnews #Жилnews #Аналитика 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max