🏢 «Микроквартиры: спрос есть, а массового строительства не будет» 📉 Семейная ипотека и рынок: почему тренд не закрепится Несмотря на устойчивый спрос на доступное жильё, застройщики не планируют массово наращивать долю микроквартир в своих проектах. По словам главы Национального объединения застройщиков жилья Леонида Казинца, изменение условий семейной ипотеки не стало стимулом для девелоперов увеличивать объём малогабаритного жилья — экономика проектов диктует другие приоритеты. 💰 Себестоимость решает: почему маленькие квартиры — не всегда дешёвые Ключевой фактор — рост себестоимости квадратного метра в малогабаритных лотах. На студии и микроквартиры приходится непропорционально большая нагрузка по затратам: кухня, санузел, инженерные системы и доля общедомовой инфраструктуры «весят» в расчёте на квадратный метр гораздо больше, чем в полноценных квартирах. Это делает проекты с высокой долей микроформата экономически менее привлекательными для девелоперов. 🏗️ Экономика стройки: баланс спроса и рентабельности Даже при высоком интересе покупателей к бюджетным вариантам застройщики вынуждены учитывать рентабельность: строить много микроквартир — значит снижать маржинальность проекта в целом. Поэтому девелоперы предпочитают сохранять сбалансированный пул планировок, где малогабаритные лоты присутствуют, но не доминируют. 📌 Что это значит для покупателей: доступность ≠ миниатюризация Рынок будет двигаться не по пути сокращения площадей, а по направлению оптимизации планировочных решений: эргономичные форматы, функциональные зоны и продуманные метражи могут стать главным ответом на запрос на доступное жильё. При этом ставка делается на качество среды и инфраструктуры, а не на уменьшение площади квартир. #Жилnews #Аналитика 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max