Сергей Гаврилов

🏗️👛🏠 Как защитить свои деньги, заказывая строительство частного дома ✅ Что такое оплата через эскроу? Заказчик частного дома может разместить предусмотренную договором оплату на счете эскроу. Деньги хранятся в уполномоченном банке до завершения строительства и оформления дома в собственность гражданина. Подрядчик получает оплату после выполнения этих условий. Такой порядок установлен Федеральным законом № 186-ФЗ. ✅ Кому доступен механизм? Механизм доступен гражданам, которые привлекают юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для строительства жилого дома на принадлежащем им участке. Подойдет также земля, предоставленная заказчику в аренду или безвозмездное пользование. Подрядчик должен зарегистрироваться в Единой информационной системе жилищного строительства и разместить там сведения о себе и предлагаемых домах. ✅ Как проходит оплата? После подписания договора заказчик открывает счет эскроу и перечисляет на него согласованную сумму. С момента поступления средств обязанность по оплате считается исполненной. Во время строительства подрядчик использует собственные средства или целевой банковский кредит. Деньги заказчика продолжают храниться на специальном счете. ✅ Когда подрядчик получает деньги? По окончании работ стороны подписывают передаточный акт, затем дом ставят на кадастровый учет и регистрируют право собственности заказчика. Подрядчик представляет банку сведения о регистрации. Банк перечисляет ему оплату в течение пяти рабочих дней. При наличии целевого кредита деньги могут направить на погашение обязательств подрядчика перед банком. ✅ Страхование средств Средства на эскроу охвачены системой страхования вкладов. Возмещение составляет 100 процентов суммы на день страхового случая в банке, максимум 10 млн рублей. Если у одного заказчика открыто несколько таких счетов в одном банке, лимит применяется к их общей сумме. ✅ Что проверить перед подписанием договора? При семейной ипотеке на строительство дома по договору подряда расчеты через эскроу обязательны. Перед подписанием договора стоит проверить регистрацию подрядчика в информационной системе, статус выбранного банка, цену строительства, сроки работ и порядок оформления дома. Это помогает заранее связать оплату подрядчику с готовым и зарегистрированным жильем. Мой канал в Максе!

Владельцам подземных гаражей будут передавать землю под въездом в собственность Права собственника подземного объекта: доступ, ремонт и защита Собственник подземного гаража или другого подземного здания после принятия этого законопроекта сможет оформить государственную или муниципальную землю у входа или въезда, получить доступ для ремонта и защитить объект от опасных работ на поверхности. Законопроект предлагает внести эти изменения в Земельный кодекс и закон о гаражных объединениях. Проблема разных собственников и позиция Конституционного суда Подземный объект и участок над ним могут принадлежать разным лицам. В 2024 году Конституционный суд рассмотрел спор о праве владельца частично заглублённого гаража приобрести землю. Законопроект закрепляет порядок для ситуаций, когда человеку принадлежит недвижимость под поверхностью, а для её использования требуется вход или въезд с поверхности. Уточнение границ предоставляемого участка ко второму чтению Ко второму чтению в тексте законопроекта мы уточнили границы предоставляемой земли. Первая редакция связывала её оформление с наличием наземных конструктивных элементов. Теперь участок предложено передавать в собственность или аренду в границах наземной части, обеспечивающей вход либо въезд. Правило распространят и на собственников помещений внутри подземного здания или сооружения. При нескольких владельцах неделимый участок можно будет оформить в общую долевую собственность или арендовать совместно. Гарантии для владельцев и правила использования земли В редакции ко второму чтению также появилась обязанность правообладателей земли сохранять подземные объекты и не препятствовать доступу к ним. Владелец сможет потребовать через суд прекращения работ, мешающих эксплуатации, обслуживанию или ремонту. Для ремонта подземного здания или сооружения, относящегося к нелинейным объектам, государственную или муниципальную землю разрешат использовать сроком до одного года. Покупатель участка при получении от продавца заведомо ложных сведений об отсутствии под землёй зданий и сооружений сможет потребовать снижения цены или расторжения договора с возмещением убытков. Новые определения и рекомендации для оформления Ещё ко второму чтению уточнили и определения гаражей. Наземным будет считаться гараж, полностью или частично расположенный над поверхностью земли либо имеющий наземный этаж. У подземного гаража наземная часть сможет обеспечивать въезд. Подземный гаражный комплекс будет иметь только подземные этажи и наземную часть для въезда на территорию. Взаимоотношения собственника участка и владельца объекта под ним планируется дополнительно урегулировать поправками в Гражданский кодекс. Для подготовки к оформлению владельцу стоит определить границы наземного входа или въезда, поскольку именно по ним предложено предоставлять землю.

Купили квартиру без отделки — как сэкономить на налоге при ее продаже ✅ В чем суть экономии? Владелец квартиры может уменьшить НДФЛ при ее продаже за счет расходов на первоначальную отделку. Такая возможность полезна при продаже до истечения минимального срока владения, когда полученный доход облагается налогом. Статья 220 НК РФ позволяет при выборе фактических расходов вычесть из дохода затраты на приобретение квартиры вместе с допустимыми затратами на ее отделку. ✅ Что проверить в договоре? Для применения этого права проверьте договор, по которому приобреталось жилье, и приложения к нему. В них должно быть указано, что квартира передавалась без окончательной отделки. Формулировка о черновой отделке также позволяет учесть затраты, когда описание квартиры подтверждает необходимость последующей отделки пола, стен и потолка. Состояние жилья может быть подробно зафиксировано в строительной характеристике или спецификации, являющейся частью договора. ✅ Какие расходы подойдут и как их подтвердить? Правило охватывает расходы на отделочные материалы, оплату отделочных работ, разработку проектной и сметной документации. Для подтверждения понадобятся кассовые и товарные чеки, договоры с исполнителями, акты выполненных работ, банковские выписки и платежные поручения. По каждому расходу должна прослеживаться связь с отделкой проданной квартиры. Поэтому затраты удобно заранее распределить по видам работ и собрать в единый реестр с датами и суммами. ✅ Как оформить в декларации и когда платить? При заполнении 3-НДФЛ собственник выбирает один способ уменьшения дохода. Он может применить фиксированный имущественный вычет в пределах одного миллиона рублей либо заявить фактические расходы на покупку и отделку. Второй вариант часто выгоднее, когда подтвержденная сумма выше миллиона. Если квартира продана в 2026 году, декларацию подают до 30 апреля 2027 года, рассчитанный НДФЛ перечисляют до 15 июля 2027 года. Экономия составит налог, который приходился бы на учтенную часть расходов. Мой канал в Максе!

⭐️ 10 ноября в России отмечают День сотрудника органов внутренних дел. 🔈👮‍♂️🔍 🚔 Это дата, связанная с историей страны: после революции 1917 года была сформирована народная милиция, положившая начало современным органам правопорядка. Этот день всегда наполнен особым смыслом: речь идет о признании важной службы, где решается судьба людей, где слово и действие должны быть точны, где ответственность измеряется человеческими жизнями. В повседневности сотрудников органов внутренних дел мало внешней торжественности: ранние выезды, дежурства, расследования, проверка документов, патрулирование улиц, служебные отчеты. Но за этой рутиной стоит одно — гарантия того, что гражданин может жить без страха. 👮👮👮‍♂️ Сегодня в России в системе МВД служат десятки тысяч людей — от участковых и инспекторов до оперуполномоченных, следователей и сотрудников миграционной службы, отвечающих за регистрацию и учет. Их работа требует и знания законов, и выдержки, внимательности, умения сохранять спокойствие там, где на кону чужие судьбы. Каждое принятое решение может стать поворотным, и это осознание формирует особое чувство долга. Именно оно отличает настоящего сотрудника органов внутренних дел. 🎩 🚔Многие из тех, кто сейчас носит погоны, пришли в систему не ради громких слов, а потому что они ощущают себя очень нужными стране. Они знают, что за их спиной дома ждут семьи, но прежде нужно закончить смену, оформить протокол, выехать на вызов. В этой повседневной работе есть внутренняя гордость — не показная, а тихая, как уверенность в своем месте в государственном механизме, который держится на людях, выполняющих свой долг. ⭐️🤝 День сотрудника органов внутренних дел — это возможность поблагодарить тех, кто на посту сегодня, поблагодарить и ветеранов службы. Их опыт, память и традиции передаются дальше, формируют ту профессиональную культуру, которая не зависит от моды и политической конъюнктуры. В этой культуре важны принципы — уважение к закону, честность, служение обществу. Без громких лозунгов, без нарочитого пафоса — просто ежедневная работа, на которой стоит безопасность страны. 🏛📱Дорогие и уважаемые сотрудники органов внутренних дел! Пусть высокий профессионализм, мужество и оперативная удача будут вашими постоянными спутниками в трудной, но такой нужной и важной службе! Пусть дежурства будут спокойными, задачи - безопасными, а здоровье крепким! С праздником!

+2

На Международный фестиваль сценического искусства «ART ERA — MD PRIDE CHINA FEST», который в конце октября проходил в городе Чэнду (провинция Сычуань, Китай), приехали и юные танцоры хореографической студии «Эверия» из Шебекино. В фестивале приняли участие более 40 коллективов, конкуренция была сильной, но шебекинские девчонки сумели достойно выступить и были признаны лауреатами I и II степеней. Такжеколлектив «Эверия» стал обладателемспециального приза жюри России и Китая за креативность. Коллектив живет, репетирует в очень непростых условиях приграничья. При этом не только сохранил свой состав, но и значительно приумножил свое мастерство. Знаю многих девочек коллектива лично, в очередной раз встречался с юными танцорами, их руководителем Натальей Чемеричко не так давно в подмосковных Снегирях на Всероссийском конкурсе «Земля талантов». Юные танцоры рассказывали, что репетировать нередко приходится в подвальных помещениях, сложно нередко даже просто собраться всем вместе. Но они полны желания радовать своим творчеством зрителей, которых на их концертах всегда – полный зал. Как отмечал лидер нашей партии Геннадий Зюганов, под эгидой которого в подмосковных Снегирях каждый год проходит конкурс детского и юношеского творчества «Земля талантов», мы живем в удивительной стране, где русские под свои знамена собрали 190 народов и народностей, не порушив ни одного языка, ни одной культуры, ни одной веры. Наши дети – продолжатели эти славных традиций. И мы будет и впредь поддерживать стремление наших детей укреплять эти традиции. Выступление в Китае оставило у юных танцоров самые незабываемые впечатления. У тому же девочки доказали, что не важно откуда ты родом и в какой обстановке живешь. Важна цель, которая была поставлена и с поставленной задачей коллектив справился. Шебекино – город, который достойно представил своих талантливых воспитанников в хореографическом искусстве в составе российской делегации.

4 ноября в России отмечается День народного единства и торжество в честь Казанской иконы Божьей Матери — это один из самых почитаемых православных праздников, с которым связана церковная и национальная память. Казанская икона с XVI века считается покровительницей Русской земли, заступницей в бедах и испытаниях. Ее образ был обретен в 1579 году после пожара в Казани и с тех пор сопровождал народ в самые трудные периоды истории. Перед этой иконой молились о прекращении смуты, о мире, о спасении Отечества, и сегодня люди вновь обращаются к ней с теми же словами — о единстве, о мире в сердцах, о помощи в преодолении трудностей. Праздник Казанской иконы Божией Матери объединяет два пласта памяти — духовный и исторический. В 1612 году народное ополчение под руководством Минина и Пожарского освободило Москву от польско-литовских интервентов. Эта победа была воспринята как знак небесного покровительства, а сама икона стала символом народного единения и веры в то, что преодолеть можно любые смуты, если сохраняется доверие к Богу и друг к другу. Во всех храмах проходят торжественные богослужения, где звучат молитвы о благополучии страны, о мире, о здравии всех, кто живет и трудится на нашей земле. Верующие приходят с благодарностью и надеждой, ставят свечи, вспоминают ушедших и просят помощи для живых. Этот день дает ощущение сопричастности — религиозной, человеческой, когда вера становится общей опорой. В этот день великой святыни сердечно поздравляем Святейшего Патриарха Московского и всея Руси Кирилла, возглавившего богослужение в честь Казанской иконы, которое является знаком единства всей Церкви. Желаем Его Святейшеству крепости духа, мудрости и поддержки Божией Матери в пастырском пути. Пусть Пресвятая Богородица хранит всех, кто молится перед Ее образом, укрепляет в делах милосердия, наставляет на путь добра и хранит Русскую землю в мире и согласии.

Необходимо защитить права покупателей на сайтах объявлений от продавцов-мошенников Из обращений граждан следует, что многие сталкиваются с ситуацией, когда дома выяснялось, что купленный на сайте объявлений товар оказывался неисправным или в плохом состоянии. Чаще всего это скрытые дефекты, о которых продавец сознательно умолчал, быстро получил деньги через сайт объявлений и удалил объявление, чтобы предъявить ему было нечего. Например, кофемашину нельзя полноценно проверить в пункте выдачи и сварить там кофе. Дома через пару часов или дней выясняется, что техника неисправна. Или присылают вещь, состояние которой не соответствует описанию в объявлении («отличное», «новое с биркой»). ❗️Правила площадок сегодня фактически создают возможности для такого обмана — продавец может обмануть покупателя, формально не нарушая правил сайта. При обращении в поддержку сайта происходит подмена понятий ГК РФ. Покупатель заявляет о передаче товара с неоговорёнными недостатками, а площадка рассматривает обращение как обычное «недовольство покупкой». Это разные правовые основания. По статьям 469 и 475 ГК РФ продавец обязан передать товар, соответствующий описанию, а покупатель вправе предъявлять требования при обнаружении недостатков. Если недостаток существовал до передачи вещи, покупатель вправе потребовать снижения цены или возмещения расходов на ремонт, а существенный недостаток даёт основание требовать возврата денег. Согласно действующему законодательству, подтверждение получения товара не прекращает прав покупателя на возврат по ГК РФ. В сделках между гражданами действуют нормы ГК РФ, а при продаже компанией или предпринимателем — нормы о защите прав потребителей. ❗️Воспользоваться на сайте объявлений гражданскими правами или хоть как-то их защитить покупателю почти невозможно. Для судебной защиты нужно знать кто продавец и предъявить описание товара. Но объявление мошенник сразу удалил, кто продавец — покупателю неизвестно, а сведения о нём площадка не предоставляет даже при спорной ситуации, никаких бумаг при получении не выдаётся. Чтобы установить будущего ответчика или хотя бы сделать скрин объявления для нотариуса, покупателю приходится проводить собственное расследование с полицией. Недобросовестные продавцы понимают, что покупатель откажется от долгого разбирательства. Действующие правила платформ не позволяют проявить должную осмотрительность, потому что полноценная проверка невозможна, а через поддержку ничего добиться не удаётся. При регулировании платформенной экономики мы готовы совместно с Правительством РФ проработать решение этой проблемы. Нужно обеспечить реализацию давно закреплённых гражданских прав и обязанностей продавца и покупателя — нельзя делать такие ресурсы местом для процветания мошенников. Мы предлагаем разрешить сообщать через площадку о несоответствии товара описанию в течение 7 дней после получения. На этот срок деньги резервируются. Продавцу даётся 3 дня на ответ, площадке — 10 дней на рассмотрение вопроса. При необходимости товар проверит независимый товаровед, покупатель представит доказательства дефекта, после чего продавец сможет ответить на претензию. При подтверждённом нарушении товар вернут продавцу, а деньги перечислят покупателю. Площадка должна хранить объявление, фотографии, переписку и историю изменений 3 года, а при возникновении спора — до его завершения. Такой порядок позволит вернуть деньги за товар, который объективно не соответствует описанию, и избавит покупателя от необходимости самостоятельно разыскивать продавца. Пока же сайты объявлений фактически подыгрывают продавцам-мошенникам. Там продаются просроченное детское питание, неисправные товары для детей, фальшивые билеты, сломанная техника под видом новой. При возникновении вопросов сайт объявлений сразу же дистанцируется, превращаясь в «объявление на столбе», а сам процесс покупки на таких сайтах превращается в отсутствие проявления той самой должной осмотрительности со стороны покупателя. 💬 Чтобы выйти из этого замкнутого круга необходимы изменения в законодательстве, а также может помочь судебная практика.

📑🔐 Простой способ обезопасить квартиру от мошенников: они не смогут ее продать ❗️Обязательно защитите квартиру от мошенников за 5 минут и бесплатно. Иначе сделку могут оформить без вас — по чужому заявлению и даже с поддельной доверенностью. Но есть надёжный щит — специальная запись в ЕГРН о том, что сделки с вашей недвижимостью проходят только при вашем личном участии. Основание — статья 36 закона № 218-ФЗ о регистрации недвижимости. ✅ Что даёт отметка Чужое заявление о продаже квартиры, комнаты, участка или машино-места вернут заявителю без рассмотрения. Не пройдёт и вариант с доверенным лицом. Исключения тут — законный представитель (например, опекун), вступившее в силу решение суда и требования судебного пристава. 💡Важно понимать, что если вас обманом убедят лично прийти на сделку, запись её не остановит. А при долевой собственности каждый собственник ставит защиту только на свою долю. Как внести запись: 1️⃣ Идёте в МФЦ с паспортом — или подаёте заявление в личном кабинете на сайте Росреестра. Электронная подпись для этого не нужна. 2️⃣ Ждёте 5 рабочих дней. Оформление бесплатное. 3️⃣ Проверяете, что отметка появилась в ЕГРН. ✅🤝 Что делать, если реально решите продать недвижимость нормальному покупателю или кому-то подарить? Перед реальной продажей или любой другой сделкой с недвижимостью отметку легко снять по заявлению собственника — например, чтобы продать квартиру через представителя. А если вы лично участвуете в регистрации перехода права, отметку погасят автоматически. Поставить — 5 минут, снять — тоже. А спасёте от мошенников целую квартиру или дом с участком! 🏠 Мой канал в Максе!

Что такое «вынос точек в натуру» и почему такую процедуру стоит заказать перед покупкой земельного участка? 📍 Покупаете участок? Узнайте его границы ещё до сделки Выбрали землю, но пока не понимаете, где заканчивается «своё» и начинается «чужое»? Решение есть — заказать вынос точек в натуру. Геодезист найдёт по координатам из ЕГРН поворотные точки границы и обозначит их на земле межевыми знаками. Вы своими глазами увидите реальную границу будущего владения. Как это организовать: 1️⃣ Попросите у продавца кадастровый номер и свежую выписку ЕГРН с описанием границ и координатами, а дальше передайте её геодезисту, когда будете оформлять с ним договор на проведение работ. Кстати, эти сведения о границах всё равно будут нужны для регистрации перехода права. Если границы ещё предстоит уточнять, заранее договоритесь с продавцом о подготовке межевого плана. 2️⃣ Обсудите с исполнителем всё до деталей: какие точки он обозначит, как закрепит знаки, что войдёт в акт, сколько стоят работы и когда он планирует выезд. Зафиксируйте это в договоре, а с продавцом согласуйте доступ на участок. 3️⃣ Например, если у участка четыре поворотные точки. Специалист определит их положение оборудованием и установит знаки — и вы вместе с продавцом пройдёте по контуру, сверите его с тем, что вам показывали, и оцените форму участка. 4️⃣ После работ получите акт выноса точек и проверьте в нём кадастровый номер и данные обозначенных точек. 💡Важно понимать, что вынос — это добровольная проверка перед сделкой. Он не меняет границы, а наглядно воспроизводит те, что уже внесены в реестр. Зато с результатом вы спокойно решите, подходит ли участок под ваши планы, и начнёте продумывать обустройство — от забора до бани 🏡 💬 Сохраните себе эту информацию — пригодится, когда будете смотреть землю! Мой канал в Максе!

🛋️🚪Как узнать планировку квартиры по адресу дома? 📑📐Если вы хотите узнать планировку своей или покупаемой квартиры, начните с выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для запроса нужны кадастровый номер квартиры либо полный адрес с номером квартиры и площадь. Одного адреса дома недостаточно. По статье 62 закона о государственной регистрации недвижимости общедоступные сведения вправе запросить любой человек, включая покупателя. При личном обращении подготовьте запрос и паспорт. Представителю нужен документ, подтверждающий его полномочия. Через Госуслуги или МФЦ, принимающий такие запросы, закажите выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах с графической частью. Эта часть показывает расположение квартиры на плане этажа или его части. Выписка отражает сведения реестра на дату подписания. За подробной планировкой обратитесь в местное бюро технической инвентаризации (БТИ). Запросите поэтажный план и экспликацию. План показывает конфигурацию квартиры. Экспликация — перечень помещений с их назначением и площадями. Вместе они позволяют разобраться в устройстве квартиры. Условия доступа к архивным материалам, перечень документов, стоимость и сроки уточните в БТИ, которое хранит материалы дома. В Москве имеющиеся документы по учтенным объектам доступны любому заявителю. Для другого региона проверьте местный порядок. Уточните, на какую дату план отражает устройство квартиры. Чтобы установить нынешнюю планировку, собственнику или его представителю следует заказать в БТИ обследование с обмерами. Для обращения подготовьте документы по перечню этого бюро. Мой канал в Максе!

🏠🧳 Переезд был, а оплата ЖКХ осталась? Разбираемся, когда выписка реально экономит деньги ✅ Выгода от выписки при переезде Если вы переехали и сохранили квартиру, выписка выгодна, когда фактический выезд уменьшает число потребителей, учитываемых в коммунальных платежах. Это касается начислений по нормативу — установленному объему потребления на человека. ✅ Что дает регистрация? Регистрация фиксирует место жительства. По Гражданскому кодексу право собственности после выписки сохраняется. Вы по-прежнему вправе пользоваться квартирой и распоряжаться ею. ✅ От чего зависит размер экономии? Размер экономии зависит от порядка начислений. При исправном счетчике плату определяет потребление. Если в квартире нет постоянных и временных жильцов, начисления по нормативам рассчитывают с учетом числа собственников. Это условие нужно учитывать, когда из квартиры выписываются все проживающие. ✅ Плата за вывоз мусора Плата за вывоз мусора зависит от регионального способа расчета. При начислении по числу людей для пустующей квартиры учитывают собственников. При расчете по площади размер платы по-прежнему зависит от метража квартиры. ✅ Какие расходы сохраняются? За собственником сохраняются расходы на содержание жилья, капитальный ремонт, общее имущество и отопление. Ранее возникшие долги тоже остаются. Налог на имущество связан с собственностью, поэтому обязанность по его уплате сохраняется после снятия с регистрационного учета. ✅ Перерасчет без выписки При временном отъезде стоит проверить возможность перерасчета без выписки. Для него нужны предусмотренные правилами основания и документы, подтверждающие отсутствие. ✅ Что сделать? Начните с квитанции и выясните, какие услуги считают по площади, счетчикам и числу людей. Запросите у управляющей компании и исполнителей услуг расчет с учетом выезда, оставшихся жильцов и числа собственников. Об изменении числа проживающих сообщите тем, кто начисляет плату, приложив подтверждение выезда или снятия с учета. Сверьте с расчетом следующие квитанции. Мой канал в Максе!

Командиры смогут удостоверять согласие супругов военных на сделки с жильем Упрощаем процедуру оформления сделок с имуществом для военнослужащих и их супругов, проживающих в удаленных районах. Соответствующий законопроект Госдума 28 октября приняла в первом чтении. Законопроект предусматривает, что в местностях, где нет нотариусов, право заверять согласие супругов на сделки с недвижимостью и иным имуществом перейдет к командирам воинских частей и руководителям военных учебных заведений. Предложенные нормы позволят семьям оформить согласие по месту службы и сэкономить на отдельной поездке. Удостоверенное согласие второго супруга требуется при распоряжении имуществом, права на которое регистрируются, при сделках с обязательным нотариальным оформлением или государственной регистрацией. Нужно будет уточнить у специалиста, сопровождающего сделку, нужно ли согласие в вашем случае. После принятия поправок командир сможет удостоверить такое согласие, которое будет равнозначно нотариальному. Новый законопроект охватывает военную ипотеку и другие сделки, включая продажу общего жилья. Для военной ипотеки специальный порядок уже действует по решению Конституционного суда. Мой канал в Максе!

🌳🪵 Участок по забору больше, чем в реестре — как оформить лишние метры земли? 🔹 Как оформить участок, которым вы давно пользуетесь Часто возникает такая ситуация — дом есть, участок есть, а огород, палисадник или проезд вы фактически используете за его границами. Хорошая новость — такую землю можно оформить. Но только при наличии законного основания. ❗️ Главное — не путать две разные процедуры: 1️⃣ Уточнение границ — когда при комплексных кадастровых работах, которые охватывают сразу группу участков, выясняется, что фактическая площадь больше, чем в документах. 2️⃣ Перераспределение — когда к участку присоединяют государственную или муниципальную землю по соглашению. И помните, что само по себе выявление лишних метров земли право собственности не создаёт. 📌 Условия перераспределения ✅ Участок должен быть предназначен для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества. ✅ Итоговая площадь — не больше местного максимума. ✅ Присоединяемая земля — соответствует зонированию, свободна от прав третьих лиц и чужой недвижимости. И еще одно условие - если из этой земли можно сформировать самостоятельный участок — присоединить её не получится. 👛 Деньги: плата и налог — это разное Оформление закрепляет за вами право на используемую землю. Но плата за перераспределение и ежегодный земельный налог — две разные статьи расходов. По цене присоединения нельзя понять, как изменится налог после оформления. 📋 С чего начать? Обратитесь к кадастровому инженеру с документами на участок — он проверит, есть ли основания для уточнения границ или нужна схема перераспределения. А налоговые последствия лучше уточнить в своей налоговой инспекции применительно к конкретному участку. 💬 Остались вопросы о прирезке дополнительных метров к участку? Пишите в комментариях!👇 Мой канал в Максе!

Прошедшей ночью Воронежская область пережила массированную атаку БПЛА. ПВО в небе над Воронежем и несколькими районами области уничтожены 113 беспилотных летательных аппаратов. Над самим Воронежем наше ПВО сбило более 70 БПЛА. К сожалению, есть жертвы. Двое мужчин в результате террористической атаки погибли. 17 воронежцев ранены, среди них – один ребенок. В результате этой атаки БПЛА на нескольких промышленных предприятиях, в жилых домах есть повреждения фасадов и окон. На местах работают оперативные службы. Значительная часть пострадавших находились во время атаки в поезде, когда на него упали обломки сбитого БПЛА. Надежда сейчас на воронежских медиков, которые делают всё возможное, чтобы оказать пострадавшим оперативную помощь. Выражаю искренние соболезнования семьям погибших. Мы все скорбим вместе с вами. Желаю скорейшего выздоровления пострадавшим!

✍ 🛋️ Можно ли прописаться в квартире, если владеешь только долей? 🔹 Право на регистрацию Если вы переехали в квартиру, где владеете долей, вы вправе оформить постоянную регистрацию. По Правилам регистрации по месту жительства № 713 основанием служит ваше право собственности. Отдельное согласие остальных владельцев не требуется. 🔹 Нюансы регистрации и порядок пользования жильём Регистрируются по адресу квартиры. Доля в праве собственности не является отдельным помещением и не обязательно соответствует комнате. Регистрация комнату за собственником не закрепляет. Порядок пользования квартирой определяют соглашением владельцев. Разногласия разрешают в суде. 🔹 Размер доли не станет препятствием Минимальный размер доли для регистрации не установлен. Правило 6 кв. м общей площади на собственника касается создания и дробления долей. Законно существующая доля меньшего размера сама по себе регистрации не препятствует. Постоянную регистрацию можно оформить, если вы намерены постоянно или преимущественно жить в квартире. Для собственника младше 14 лет адрес регистрации должен совпадать с местом жительства родителя или другого законного представителя. 🔹 Порядок оформления регистрации В течение семи дней со дня прибытия в квартиру подайте заявление через Госуслуги, МФЦ или подразделение МВД. Подготовьте паспорт. Право на долю проверят по ЕГРН — государственному реестру недвижимости. Если сведения доступны ведомству, бумажная выписка не нужна. Если право возникло до введения государственной регистрации и сведений о нем в реестре нет, подготовьте документ, подтверждающий его приобретение. Услуга бесплатная. После электронной подачи предъявите документы по приглашению МВД для проставления отметки в паспорте. 🔹 Возможные причины отказа и подготовка к подаче обращения Отказ возможен при неподтвержденном праве на долю, недостоверных сведениях, отсутствии обязательных документов или недействительном паспорте. Перед обращением в МВД проверьте действительность паспорта и сведения о собственности, подготовьте заявление и необходимые подтверждения права. 💬 А у вас были сложности с регистрацией? Делитесь в комментариях — разберём ситуацию 👇 Мой канал в Максе!

🏠🪵 Когда владелец земли может изменить использование участка без разрешения администрации? ✅ Выбор есть Собственник может выбрать другое использование своего участка без разрешения администрации, если нужный вариант указан среди основных в местных правилах землепользования и застройки. Это может быть, например, строительство частного дома. ✅ Как определить территориальную зону? Сначала найдите участок на карте правил землепользования и застройки и определите его территориальную зону. Она объединяет участки с общими правилами использования, например жилой квартал или район офисов. Для каждой зоны действует градостроительный регламент — перечень допустимых способов использования земли и условий строительства. ✅ Основной вид использования Статья 37 Градостроительного кодекса делит виды использования на основные, условно разрешенные и вспомогательные. Основной собственник выбирает самостоятельно по статье 14.4 Земельного кодекса. Подайте заявление о внесении выбранного вида в реестр недвижимости. Новое использование считается выбранным со дня внесения записи. ✅ Условно разрешенный вид использования Допустим, участок под нежилым зданием находится в деловой зоне О-1, а строительство частного дома включено в условно разрешенные виды. Для такой смены использования сначала потребуется разрешение местной администрации. Обратитесь в муниципальную комиссию по подготовке правил землепользования и застройки. После получения разрешения выбранный вид необходимо внести в реестр недвижимости. ✅ Вспомогательный вид использования служит дополнением, например, гараж при жилом доме, если местные правила допускают его размещение. Он не может быть самостоятельным вариантом использования участка. Отдельно в реестр недвижимости его вносить не требуется. 💡Перед подачей заявления проверьте также ограничения для участка, например, условия строительства рядом с рекой. Обязательно поделитесь этой информацией с теми, кто только присматривает себе участок! Мой канал в Максе!

Совершенствуем регулирование в сфере публичных сервитутов и особых зон Сегодня Госдума приняла в первом чтении наш с коллегами законопроект, направленный на совершенствование регулирования земельных отношений в сфере установления публичных сервитутов и зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Наш законопроект уточняет порядок установления публичных сервитутов (права ограниченного пользования чужим земельным участком) и ЗОУИТ. При этом расширяется перечень лиц, которые вправе обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута. Сейчас Земельный кодекс содержит закрытый список заявителей, и отдельные организации трубопроводного транспорта в него формально не попадают. Законопроект устраняет этот пробел и позволяет таким организациям инициировать установление публичного сервитута для прокладки и эксплуатации трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа. Бывают ситуации, когда заявитель подает ходатайство об установлении сервитута, а за время его рассмотрения кадастровые данные участка меняются. Формально это является основанием для отказа в ходатайстве. Поэтому в законопроекте мы предложили зафиксировать, что изменение характеристик участков в ЕГРН после подачи ходатайства не является препятствием для установления сервитута. Одновременно уточняем порядок расчета платы за публичный сервитут. Если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, плата будет определяться пропорционально площади этой части. Кроме того, закрепляется, что расчет осуществляют уполномоченные органы. Законопроект также решает проблему с границами ЗОУИТ в переходный период, до утверждения положений о таких зонах. Кроме того, расширяется круг лиц, имеющих право инициировать установление, изменение или прекращение ЗОУИТ. Теперь это смогут сделать заинтересованные органы власти и иные лица, если собственник объекта сам не принимает мер. Мой канал в Максе!

🏘️📐 Нужные карты для поселка: как общий план поможет заказчикам дорог и коммуникаций подготовить свои проекты ✅ Комитет по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям рекомендовал Госдуме принять в первом чтении законопроект, направленный на совершенствование порядка планирования картографических работ. ✅ Проектировать дороги и сети станет удобнее Заказчик проекта дороги или коммуникаций для поселка сможет заранее узнать, какие карты нужной территории государство планирует подготовить, — такую возможность предусматривает новый законопроект. Эти карты представляют собой подробные изображения местности с расположением объектов. Они нужны проектировщику, чтобы выбрать место для дороги или коммуникаций с учетом особенностей территории. ✅ Правильный масштаб и актуальные данные Для проектирования нужны сведения о нынешнем состоянии местности. Значение имеет и масштаб карты — от него зависит, насколько подробно показана территория. Поэтому материалы подбирают под конкретную задачу. Подходящая карта служит основой для подготовки проекта дороги, коммуникаций или развития поселка. ✅ Единый трёхлетний план картографических работ Новый законопроект предлагает объединить федеральные, региональные и муниципальные картографические работы в общий трехлетний план. Регионы соберут сведения о своих и местных заказах с указанием территорий, масштабов и видов материалов. Росреестр утвердит план и опубликует его на федеральном портале пространственных данных. Ввести этот порядок предлагается с 1 сентября 2027 года. ✅ Госплан по картам и без дублирования Заказчик сможет сопоставить свою потребность в картах с предстоящими государственными работами и учесть их при подготовке собственного заказа. Для бюджета согласование создает возможность сократить повторное составление одинаковых карт. Сэкономленные средства можно будет направлять на материалы, нужные территориям. При изменении потребностей план разрешат корректировать. ✅ Картографическая основа онлайн и готовые планы - это очень удобно Подбирать готовые материалы можно уже сейчас. Гражданам и организациям доступны цифровые сведения о местности из единой электронной картографической основы. Их предоставляют через федеральный портал пространственных данных по договору. Вместе с проектировщиком определите нужную территорию, масштаб и требования к актуальности карты. Затем проверьте на портале наличие подходящих материалов и условия их получения. Это позволит начать подготовку с подбора уже доступной картографической основы для вашей задачи. Мой канал в Максе!

🏠 👴🏻👵🏻 Единственное жилье пожилых граждан не должно быть под угрозой❗️ 🏠📑 Дом без документов Пенсионер может десятилетиями жить в родительском доме и лишь после их смерти узнать, что права на жилье не оформлены. Единственный дом оказывается под угрозой, а для защиты своего права жить в нем нужны архивные бумаги и иногда судебное решение. ❓Почему так происходит? Причины бывают разными. Семья могла занимать жилье по социальному найму либо приобрести собственность очень давно, а подтверждающие документы просто не сохранились. Регистрация фиксирует место жительства, принадлежность дома устанавливают отдельно. Без юридической подготовки пожилым гражданам трудно определить, какие сведения запросить и какую процедуру выбрать. Документы при этом приходится искать в разных учреждениях. 📜 Что говорит закон о наследовании? Сейчас дети наследуют принадлежавшее родителю жилье. Проживание в доме на день смерти родителя и расходы на его содержание в первые шесть месяцев могут подтверждать фактическое принятие наследства. Права, возникшие до 31 января 1998 года, признаются и без записи в реестре недвижимости. По статье 1151 Гражданского кодекса жилье становится выморочным, например, когда наследников нет или никто не принял наследство, и переходит государству или муниципалитету. Само отсутствие записи в реестре таким основанием не является. 🏠 Если жилье по социальному найму При социальном найме совместно проживающий член семьи сохраняет право пользования жильем. По статьям 69 и 82 Жилищного кодекса дееспособный член семьи может с согласия остальных членов семьи и наймодателя оформить договор на себя. Бесплатная юридическая помощь уже предусмотрена для установленных законом категорий, включая малоимущих, а дополнительные категории определяют регионы. 📑 Какие гарантии мы предлагаем закрепить? На наш взгляд, было бы правильным для пожилых людей, постоянно проживающих и зарегистрированных в единственном жилье умершего родителя, законодательно закрепить дополнительные гарантии сохранения этого жилья и прав на него. Если дом или квартира переходят государству или муниципалитету как выморочное имущество, за таким человеком мы предлагаем закрепить право пожизненного проживания и преимущественное право на оформление жилья в собственность. Условиями такого закрепления предлагается сделать подтвержденное длительное проживание, отсутствие другого жилья и соблюдение прав остальных наследников и собственников. Пока идут установление прав на жилье и рассмотрение спора, важно предусмотреть защиту пожилого жильца от выселения. Дополнительно следует закрепить бесплатное юридическое сопровождение по заявлению — человеку назначат юриста, а ведомства сами соберут необходимые сведения из реестра недвижимости, служб технического учета и муниципальных архивов. В нынешних условиях уровня цифровизации это вполне реально. Юрист поможет с оформлением наследства, подтверждением старого права, продолжением социального найма и завершением начатой приватизации, а при необходимости представит интересы пенсионера в суде. 👴🏻 Что это даст пенсионеру? Пенсионер сможет сохранить право проживания в доме, где провел многие годы, и оформить необходимые документы без лишних доплат и самостоятельного поиска архивных бумаг. 📁 Что можно сделать пожилому наследнику уже сейчас? Наследнику стоит начать с обращения к нотариусу, учитывая обычный срок принятия наследства — шесть месяцев со дня смерти родителя. Право на бесплатную помощь можно проверить в государственном юридическом бюро или у адвоката — участника государственной системы бесплатной юридической помощи. Мой канал в Максе!

Госдума ограничила оборот земель под пунктами пропуска через госграницу РФ и запретила сделки с участками, где находятся воинские захоронения Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, над которым активно работал наш Комитет по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, об ограничении оборота земельных участков, занятых пунктами пропуска через госграницу РФ, и об исключении из оборота земель, занятых находящимися в региональной или муниципальной собственности воинскими захоронениями. Закон относит земельные участки, занятые зданиями и сооружениями, необходимыми для организации пограничного, таможенного и иных видов контроля в пунктах пропуска через госграницу РФ, к землям, ограниченным в обороте. Речь идет о земле под автомобильными, железнодорожными и иными пунктами пропуска. Сегодня в России действует около 200 автомобильных и железнодорожных пунктов пропуска. Такие участки исключаются из состава земель, которые могут передаваться в частную собственность. Это также позволит унифицировать порядок их налогообложения, в том числе для земель, закрепленных за Росгранстроем на праве постоянного пользования. В рамках второго чтения Госдума одобрила поправку, касающуюся защиты воинских захоронений и размещения инженерной инфраструктуры на землях с особым правовым режимом. Сейчас из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности воинскими захоронениями. Поправка предусматривает изъятие из оборота всех участков с воинскими захоронениями независимо от того, принадлежат они РФ, ее регионам или муниципалитетам. Такие участки будет запрещено продавать, дарить, сдавать в аренду и передавать в безвозмездное пользование, а сделки с такой землей будут признаваться ничтожными. Это позволит сохранить мемориальные места и обеспечить доступ к ним граждан. Кроме того, закон предусматривает возможность устанавливать сервитуты на землях, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. Это позволит размещать линии электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, другие инженерные сети и их составные части при сохранении основного разрешенного использования участков. Мой канал в Максе!