Павел Галкин

Доступность жилья начинается с планировки Мы привыкли оценивать доступность квартир по ипотечным ставкам, первоначальному взносу и ежемесячному платежу. Но условия кредитования влияют и на то, какое жильё девелоперы вообще проектируют. Возьмём Тюмень. Город растёт: с 807 тыс. жителей в 2020 году до 872 тыс. к началу 2025-го. Спрос на жильё есть, люди переезжают, создают семьи. При этом за последние годы застройщики заметно улучшили качество своих проектов: архитектуру, благоустройство, общественные пространства. Мы в ГК ПАРИТЕТ тоже пошли этим путём. Но здесь возникает вопрос: достаточно ли на рынке жилья, которое семьи действительно могут себе позволить? Долгое время региональный лимит семейной ипотеки в 6 млн руб. влиял на выбор покупателей. Семье могла быть нужна трёхкомнатная квартира, но финансовые возможности позволяли рассматривать только однокомнатную или небольшую двухкомнатную. В результате просторные лоты могли оставаться в продаже даже к моменту сдачи дома. И дело не в том, что покупателям не нужны большие площади, а в том, что условия кредитования не всегда позволяли приобрести подходящее жильё. Интересный пример — наш проект в Ялуторовске. Недавно мы ввели там четвёртый дом. На момент сдачи оставалось около 15% непроданных квартир, преимущественно студии и однокомнатные. Большие лоты уже разобрали. Почему? При более доступной стоимости квадратного метра семьи могли уложиться в ипотечный лимит и купить квартиру нужной площади. Получается, что спрос на семейные планировки никуда не исчезал. Просто условия финансирования не всегда давали возможность его реализовать. И это напрямую влияет на работу девелопера. Если покупатели могут позволить себе преимущественно небольшие квартиры, мы вынуждены учитывать это ещё на этапе проектирования. Изменения условий семейной ипотеки с 1 октября вызвали немало опасений на рынке. Но я бы не стал делать поспешных выводов. Покупатели не перестанут нуждаться в жилье — изменятся способы его приобретения. Кому-то подойдёт семейная ипотека, кому-то — трейд-ин или рассрочка. Но универсального решения нет. Важно, чтобы условия покупки соответствовали реальным финансовым возможностям человека. Для девелоперов это означает одно: придётся ещё тщательнее прорабатывать квартирографию, цены и условия приобретения. Доступное жильё — необязательно самое дешёвое. Это жильё, которое отвечает потребностям семьи и которое она действительно может купить. Думаю, именно способность находить такой баланс во многом определит, какие компании будут успешны на меняющемся рынке. 😊Подписывайтесь на мой официальный канал в МАКС, узнавайте важное первыми