FMCG-компаниям важно правильно выбирать коммерческие помещения. ▶️Современные кварталы строятся в концепции 15-минутного города, когда потребитель может закрыть все базовые потребности в рамках родного микрорайона. Поэтому при развитии собственной розницы производителям выгодно размещать магазины и кафе на первых этажах жилых корпусов. И следовать при выборе простому алгоритму: 🔘Выбор цели покупки: быстрый вход через готовые помещения или экономия на первичных инвестициях через строящиеся дома. 🔘Оценка локации и трафика: пешеходные и автомобильные потоки, дополнительные точки притяжения – остановки общественного транспорта, школы, детские сады, прогулочные маршруты, визуальная доступность объекта. 🔘Анализ плотности застройки и конкурентов: количество домов и соцобъектов в радиусе 1–1,5 км, платежеспособность жителей, уже существующие арендаторы и свободные ниши. 🔘Анализ плана развития территории: появление новых кварталов, соцобъектов, станций метро, дорог и ТЦ. 🔘Непосредственно выбор помещения. Критерии оптимального помещения: 🔘площадь — до 100 кв. м для независимых арендаторов, свыше 100 кв. м – для сетей; 🔘отдельный вход и витринное остекление, обеспечивающее высокую заметность; 🔘потолки минимум 3,5 м и свободная планировка без лишних перегородок; 🔘проведенные коммуникации – электричество, вода, канализация, отопление, вентиляция. Этим критериям во многом соответствуют коммерческие помещения в жилых проектах ПИК: 🔘современные кварталы с продуманной инфраструктурой и высоким будущим трафиком; 🔘помещения под разные форматы бизнеса — от небольших кафе и ПВЗ до сетевого ритейла; 🔘новые коммуникации; 🔘гибкие условия оплаты, в т.ч. покупка помещений через открытую продажу или аукционы ПИК (проходят онлайн) — прозрачные правила, доступ к лучшим лотам и адекватная цена при невысокой конкуренции; 🔘баланс между количеством коммерческих помещений и жилым массивом: конкуренция между арендаторами невысокая при том, что повседневные сценарии жителей закрыты; 🔘активно заселяющиеся микрорайоны, например, "Саларьево Парк", "Восточное Бутово", "Середневский лес", "Ильинские луга", "Ярославский квартал", "Томилинский бульвар" и т.д.: чем больше семей уже живут или скоро заедут в район, тем выше потенциал первого этажа для FMCG и сервисного бизнеса. ™️ FMCG Report в Telegram | в MAX