Авторский блог о жизни флиппера: как улучшая недвижимость(квартиры,дома, участки), увеличиваю её стоимость.
Хоумстейджинг, комплектация мебелью, инвест-ремонт.
Для вопросов и предложений пишите @FlippingDeminbot
#ECV40
Делюсь фотографиями очередного реализованного проекта, студия на ул.Добролюбова, 8к1 (м.Бутырская), где мы делали комплектацию под долгосрочную аренду.
Площадь 20 кв.м. Ремонт от застройщика.
Работы, которые сделаны помимо мебелировки:
✅ покраска частично стен
✅ выложили из плитки фартук на кухне
✅ добавили розетки на фартук
911 000 - итого стоимость комплектации
Включая: мебель, бытовая техника (варочная, духовка, микроволновка, вытяжка, холодильник, стиральная машина), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, покраске стен, вынос мусора, клининг, фотограф, наши услуги.
Срок реализации проекта 4 недели
🔶Студия выставлена в аренду
https://www.cian.ru/rent/flat/336059857/
Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ
Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX
Подготовили новый объект, получилось очень красиво😍, скоро выложу фото
Опыт ремонта….или, как сдаёт строитель ремонт на финише.
Звонок от строителя: «срочно приезжай, мы всё-всё сделали, проверь заключительный этап, заплати деньги».
В результате:
- в санузле не сделано примыкание плитки к стене
- трещины затирки на углах плитки
- не заделан стык плитки и ламината
- не покрашен закарнизный короб
- один выключатель при входе включает лампочки в трех зонах (по временной схеме)🤦♂️
Строитель утверждает, "да, тут на 2 часа работы, мы всё доделаем, заплати деньги".
В этот момент "обычный" человек, который первый раз делает ремонт, оплачивает закрывающий этап, оставляет запас 10-20тр. и ждёт доделок.
А дальше, как повезёт, по нашей практике, были случаи, когда строители уходили и не доделывали. И ты потом прикладываешь титанические усилия, чтобы доделать, вроде как мелочь.
Так как мы уже на опыте, который написан кровью😁, у нас доплата составила 150 000 руб., а это уже хороший рычаг на строителей.
В Левел Южнопортовая продолжаем ремонт, сейчас переходим к финишным работам.
Как обещал, делюсь кликабельными ссылками на мебель и не только из шикарной квартиры в ЖК "Скай Гарден":
21 650 - интерьерная кровать
12 738 - ортопедический матрас
13 300 - перегородка для зонирования комнаты
3 750 - картина
2 695 - плед
Видеообзор квартиры ЖК Скай Гарден
во сколько обошлась комплектация под аренду писал ЗДЕСЬ
Наша команда на новом проекте😊
Приятно работать с красивыми девушками, которые творят красоту😍
Тыковка в руках Арины 🔥
Делюсь фотографиями очередного реализованного проекта квартиры в ЖК "Скай Гарден", где мы делали комплектацию под долгосрочную аренду.
Площадь 30 кв.м. Ремонт от застройщика.
Работы, которые сделаны помимо мебелировки:
✅ покраска частично стен
✅ выложили из плитки фартук на кухне
1 197 000 - итого стоимость комплектации
Включая: мебель, бытовая техника (варочная, духовка, микроволновка, вытяжка, холодильник, стиральная машина), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, покраске стен, вынос мусора, клининг, фотограф, наши услуги.
Срок реализации проекта 4 недели
Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ
Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX
Наш новый реализованный проект в ЖК «Скай Гарден».
В ближайшее время выложу фото и стоимость реализации.
Видеообзор студии на ул.Барклая.
Рассказываю секреты и фишки ремонта и комплектации😊
Стоимость ремонта выкладывал ЗДЕСЬ
ЖК «Левел»
Делаем ремонт в 3 квартирах в этом ЖК
если у вас есть квартира, обращайтесь, сделаем:
🔹дизайн-проект
🔹ремонт
🔹меблировку
🔹хоумстейджинг
🔹сдадим в аренду
Пишите на @FlippingDeminbot
Выкладываю фото по студии на ул.Барклая.
где мы делали:
✅ дизайн-проект
✅ ремонт
✅ мебелировку
✅ хоумстейджинг
Площадь 26 кв.м., застройщик ПИК, была в white box
Это вторая квартира, которую мы делаем для этого заказчика. Первая была для личного проживания, эта под сдачу в аренду.
2 780 000 руб. - стоимость ремонта "под ключ"
850 000 - черновые и чистовые материалы, свет и т.д.
1 140 000 - услуги строителей, технический и авторский надзор
533 000 - мебель, техника
257 000 - услуги по сборки, подключению техники, клининг, фотосессия, услуги по хоумстейджингу
Пишите на @FlippingDeminbot если вам нужен:
🔸дизайн-проект
🔸ремонт
🔸подготовка квартиры под аренду
P.S. сдавали в аренду тоже мы, позже выложу пост за сколько сдали
Хочу поделиться недавним разговором со строительной бригадой.
Приехал я в один из ЖК, в котором мы делаем ремонт квартиры.
Во дворе ко мне подошел "восточный" мужчина и предложил услуги бригады для ремонта.
Я говорю, что у нас много объектов и да, бригады нужны.
Он спросил, кто я и с кем они будут взаимодействовать, узнав, что я буду контролировать, проверять и платить деньги, а не собственник, сразу отказался.
Он признался, что они работают только напрямую с собственником, т.к. такие, как вы (профессионалы), работаете по дизайн-проекту и требуете «высокое» качество ремонта.
Типо собственник не особо разбирается, ему проще сдать работу….
Пожелали друг другу удачи и попрощались.
Наши проекты в работе на текущий день:
Левел Южнопортовый
Левел Южнопортовый (2)
Левел Академическая
Дмитровское Небо
Дзен Кварталы
Скай Гарден
Красный Кит
Тетрис
ПИК на Добролюбова
Поклонная 9
ул.Свободы (коммерческое помещение)
КП Сова (загородный дом)
Пишите на @FlippingDeminbot если вам нужен:
🔸дизайн-проект
🔸ремонт
🔸подготовка квартиры под аренду
Скоро выложу фото по проекту на ул.Барклая.
Пока немного декора от туда😊
Видеообзор квартиры на ул.Введенского
во сколько обошлась комплектация под аренду писал ЗДЕСЬ
Рабочие будни или как сверлить дырку в мойке два дня!
Поставили кухонную мойку из нержавейки, необходимо было врезать кнопку под шредер.
2 дня по несколько часов сверлили…🤯
6 конусных сверла понадобилось❗️
4 мм оказалась толщина металла, который нихрена не сверлился.
Если бы мы знали, то врезали бы кнопку в столешницу.
У кого-то был опыт высверливания таких моек, что делали?
Делюсь фотографиями очередного реализованного проекта квартиры ЕВРО-2 на ул.Введенского (м.Беляево), где мы делали комплектацию под долгосрочную аренду.
Площадь 41 кв.м. Ремонт от застройщика.
Работы, которые сделаны помимо мебелировки:
✅ покраска частично стен
✅ заменили экран в ванной
1 271 000 - итого стоимость комплектации
Включая: мебель, бытовая техника (варочная, духовка, микроволновка, вытяжка, холодильник, стиральная машина), светильники, люстры, декор, работы по сборке, подключению, покраске стен, вынос мусора, клининг, фотограф.
Срок реализации проекта 4 недели
Оставить заявку на комплектацию вашей квартиры можно ЗДЕСЬ
Если есть вопросы, как проходит комплектация, напишите мне на @FlippingDeminbot
На всякий случай подписывайтесь на мой канал в MAX
P.S. высокая стоимость сдачи превзошла все ожидания заказчиков, цифру и отзыв выложу чуть позже
Дубай, как много в этом звуке для сердца русского слилось...😁
Пришли фото квартиры после ремонта, где мы разрабатывали дизайн-проект.
Квартира 120 метров Дубай-Марина, шикарный вид и локация.
Семья мама психолог 35 лет, папа 37, дети сын 9 и дочка 11
Мама увлекается конным спортом.
Главное было организовать всем свои закрытые комнаты и у каждой комнаты свой санузел.
Кухня должна вмещать всю технику и винный холодильник🍷
Еще все члены семьи хотели противоположенные цвета😁
В итоге удалось создать каждому своё пространство в подходящем цвете.
В нашей семье в этом году два важных события!
Старший сын Марк 14 лет, поступил в 9 класс в Физтех-лицей им.Капицы.
Это был его самостоятельный выбор, он пришёл к нам и просто сказал, буду поступать и хочу там учится. Мы не принимали никакого участия в его поступлении.
Учёба там с проживанием, как в американских фильмах, целый город, со своим кампусом, учебными помещениями, кафе, спортивными залами, секциями и кружками.
Надеюсь будет приезжать к нам на выходных, пока с трудом верится, что он так рано ушёл в самостоятельное плавание😁
Я очень им горжусь, я в его возрасте не был так увлечен учебой😊
Второе событие,
дочка Милана пошла в 1 класс,
Если честно мы хотели ещё оставить её на один год в саду, но она сказала, пойду в школу😁
Мы живём загородом, пошли в ближайшую к дому, чтобы возить недалеко.
Отвести ребёнка в 1 класс, очень волнительное событие. Конечно мы переживаем, как она вольется в школьную жизнь, как будет учится, насколько ей будет комфортно в школе.
И нужно ли её будет "пихать" с домашкой😂
Младший сын Авдей 4 года, сегодня пошёл в сад в старшую группу, ему там точно комфортно, в этом саду, нас с тремя детьми все знают, воспитатели ему достались от старшей сестры😊
Всех родителей с началом учебного года!😁
+4
