🏡 ХОТИТЕ ДОМ 100 М², А БЮДЖЕТА ХВАТАЕТ ТОЛЬКО НА 70 М²? Расскажу, почему в такой ситуации я не рекомендую откладывать строительство. Сейчас обсуждаем с клиентами сделку по строительству модульного дома. Хотят дом площадью 100 м², но бюджет позволяет построить только 70 м². Клиенты рассматривают следующую стратегию: сначала подкопить денег и купить участок, а уже потом взять ипотеку на строительство с использованием материнского капитала. На мой взгляд, это рискованная стратегия. И вот почему. ⚠️ РИСК №1. Участок может не подойти банку Сегодня вы покупаете землю, а через год выясняется, что банк не готов одобрить строительство на этом участке по выбранной ипотечной программе. ⚠️ РИСК №2. Строительство подорожает Пока вы копите деньги, стоимость строительства может вырасти. И накопленной суммы снова окажется недостаточно. ⚠️ РИСК №3. Изменятся условия ипотеки Могут измениться требования к заёмщикам, условия программ или доступность банковских лимитов. Мы уже неоднократно наблюдали подобные изменения. В результате можно оказаться в ситуации, когда участок уже куплен, а построить на нём дом не получается. Причём первоначальная цель была совершенно другой — построить дом большей площади! 💡 А Я ПРЕДЛАГАЮ ДРУГУЮ СТРАТЕГИЮ Не откладывать строительство, а использовать главное преимущество модульной технологии — возможность постепенно увеличивать площадь дома. Как это работает? 1️⃣ Строим сейчас Покупаем участок и строим дом максимально возможной площади в рамках текущего бюджета. Фиксируем стоимость строительства и используем доступные сегодня условия ипотеки. 2️⃣ Увеличиваем площадь постепенно Продолжаем копить деньги. Но теперь не на будущий дом — мы уже живём в своём доме! По мере появления свободных средств заказываем у застройщика дополнительные модули. Привозим, устанавливаем, присоединяем к существующему дому. Так первоначальные 70 м² могут превратиться в 100 м² и даже больше. И что особенно приятно — дополнительные модули можно приобретать за собственные средства, не увеличивая ипотечный долг и не переплачивая банку проценты за них. 3️⃣ Продумываем расширение заранее Ещё на этапе проектирования определяем, куда и как в будущем будут присоединяться дополнительные модули. Закладываем необходимые технические решения, чтобы последующее расширение было предусмотрено проектом. В итоге вы уже сегодня получаете собственный дом и понятный план увеличения его площади. ПОЧЕМУ Я ТАК НАСТОЙЧИВО РЕКОМЕНДУЮ НЕ ОТКЛАДЫВАТЬ? За 4 года работы в ИЖС у меня сформировался целый список клиентов, которые так и не построили свой дом. Они по-прежнему хотят. Но возможности уже не те. — Кто-то откладывал сделку по сельской ипотеке, пока программа была ему доступна. — Кто-то рассчитывал на семейную ипотеку, но после изменения условий перестал соответствовать требованиям. — Для кого-то сегодняшние цены на строительство уже стали неподъёмными. Все эти люди когда-то думали: «Немного подождём — и построим дом получше». Но рынок не стоит на месте. И никто не может гарантировать, что после Нового года условия ипотеки и стоимость строительства останутся прежними. МОЙ ВЫВОД: Не всегда нужно ждать, пока накопите на дом мечты. Иногда гораздо разумнее построить дом, который доступен сейчас, и заранее предусмотреть возможность превратить его в дом мечты. 📩 Хотите дом 100–120 м², но пока не хватает бюджета? Напишите мне в личные сообщения слово «ДОМ» по ссылке @fpuchkin Я помогу рассчитать, какой модульный дом вы можете построить уже сейчас, как приобрести участок и каким образом в дальнейшем увеличить площадь дома. Возможно, ваш бюджет уже сегодня позволяет начать строительство, а не откладывать мечту ещё на несколько лет.