ВС РФ: площадь земельного участка не обязательно должна быть соразмерна площади расположенного на нём здания ⚖️ Верховный Суд рассмотрел спор о выкупе земельного участка площадью 2 401 м², на котором расположен жилой дом площадью всего 64 м². Администрация отказала собственнику дома в выкупе земли без торгов, сославшись на несоразмерность площадей. Три судебные инстанции поддержали отказ, однако Верховный Суд с ними не согласился. ВС указал, что при определении необходимой площади участка следует учитывать его разрешённое использование и градостроительные регламенты, а не только площадь расположенного на нём здания. 📢Интересен не столько сам вывод о возможности выкупа большого участка под небольшим домом, сколько подход суда к оценке его площади. Если участок изначально предоставлен публичным собственником для определённой цели, эта цель достигнута, а параметры участка соответствуют градостроительным требованиям, возникает вопрос: насколько обоснованно впоследствии отказывать в выкупе, ссылаясь на избыточность площади? Для коммерческой недвижимости этот подход также может быть полезен. Однако здесь необходимо учитывать функциональное назначение объекта и особенности разрешённого использования земли. - комментирует Сергей Пивоварчик, управляющий партнёр Consul Group. Практический вывод для собственников недвижимости При выкупе публичной земли не стоит исходить из того, что площадь участка должна определяться исключительно размерами здания. Если администрация отказывает по мотиву несоразмерности, имеет смысл проверить первоначальные условия предоставления участка, его ВРИ, градостроительный регламент и допустимые способы использования территории. Особенно важно документально подтвердить, что участок используется или может использоваться для целей, предусмотренных его разрешённым использованием. Само по себе превышение площади участка над пятном застройки ещё не является достаточным основанием для отказа. 📑 Определение ВС РФ от 06.11.2026 № 308-ЭС26-7100, дело № А32-36147/2024.