Налоги на недвижимость в 2027 году: что уже движется, а что пока стоит на месте Собрали ориентир на середину ноября - только то, что реально внесено и рассматривается. ⚔️Москва: ставка 2,5% пока не вводится С 2025 года регионы вправе поднять налог на имущество до 2,5% для объектов дороже 300 млн ₽. Москва этим правом не воспользовалась ни на 2025, ни на 2026 год: по объектам из Перечня - 2%. На 2027 год изменений пока тоже нет: в плане Мосгордумы на IV квартал налоговых поправок нет, проект бюджета внесён без них. 📑 Федеральный налоговый пакет: что заложено с 2027 года Правительственный законопроект № 617-9 принят в первом чтении 29 октября. Для недвижимости в нём три вещи: 1️⃣пункты выдачи заказов маркетплейсов станут основанием для включения здания или помещения в Перечень, то есть для налога от кадастровой стоимости; 2️⃣ земельный налог по участкам дороже 300 млн ₽ больше не будет сдерживаться ограничением роста на 10% в год; 3️⃣ у физлиц то же ограничение перестанет действовать для объектов из Перечня и дороже 300 млн ₽, кроме гаражей и машино-мест. Формулировки ещё могут измениться ко второму чтению. 💵Переоценка по всем субъектам раз в два года: заложено, но не движется Росреестр в феврале опубликовал проект закона: кадастровая оценка по всей стране раз в два года, земля - в 2028 году, здания и помещения - в 2029-м, без решений регионов. С конца мая проект ждёт заключения об оценке регулирующего воздействия и в Думу не внесён. Почву под него уже готовят: ко второму чтению подходит законопроект об отмене индексов рынка недвижимости. Это механизм, который должен был автоматически снижать кадастровую стоимость, если рынок падает больше чем на 30%; он ни разу не сработал. Авторы прямо ссылаются на переход к двухлетнему циклу. Самое чувствительное в проекте Росреестра - срок подачи заявления об исправлении ошибок в кадастровой стоимости сокращается с пяти лет до трёх. Для Москвы ритм оценки не меняется, а окно для исправления старых ошибок сузится. 🧱 Год постройки и материал стен Законопроект № 1336436-8 (первое чтение 28 октября) разрешит вносить в реестр год постройки и материал стен без технического плана, а также уточнять площадь, посчитанную по старым методикам БТИ. Сейчас года ввода нет более чем у 6 млн зданий и сооружений, материала стен - у 700 тыс. зданий. Это ценообразующие факторы: когда данные появятся, кадастровая стоимость на следующей оценке может измениться. Проверьте, что записано по вашим объектам: ошибка в этих характеристиках - это и ошибка в стоимости. 📈 Коэффициент изменения цен ДГИ — 1,9775 С 29 октября Департамент городского имущества поднял коэффициент с 1,9296 до 1,9775 (+2,5%). Город пересматривает его раз в квартал. Он применяется на дату обращения в двух расчётах: в плате за изменение вида разрешённого использования участка под строительство и в арендной плате за первый год строительства на городской земле. За четыре года коэффициент вырос с 1,24 до 1,98, поэтому дата подачи заявления напрямую влияет на сумму. 🔭 За чем следить до конца года 1️⃣Заседания Мосгордумы: появится ли ставка 2,5% на 2027 год. 2️⃣ Перечень на 2027 год: в прошлом году его утвердили 19 ноября. 3️⃣ Второе чтение правок в НК РФ: окончательные нормы по ПВЗ и земле. 4️⃣ Старые ошибки в кадастровой стоимости: если двухлетний цикл примут, на их исправление останется три года вместо пяти.