Consul Group: Закон и бетон

Передача прав аренды по льготному участку Свежее Постановление КС № 37-П от 04.06.2026 - короткое по сути, но важное для всех, кто работает с арендой муниципальной земли. 📑 Льготник получил муниципальный участок под ИЖС без торгов. Через время передал свои права по договору другому гражданину. Администрация Кемерово пошла оспаривать: льгота, мол, давалась конкретному человеку, а её передача — это обход торгов. Суды администрации отказали, и дело дошло до Конституционного Суда. ⚖️Главный вывод КС: льгота носит личный характер только на стадии получения участка. Право взять землю без торгов действительно завязано на личность льготника. Но как только договор заключён — возникают обычные гражданские права арендатора, а они по общему правилу оборотоспособны. КС прямо зафиксировал: 🏢право аренды не относится к правам, неразрывно связанным с личностью; 🏢муниципалитет не вправе договором запретить передачу, если этого не делает федеральный закон; 🏢сама по себе передача прав — не обход закона и не злоупотребление; 🏢ограничить оборот таких прав может только федеральный законодатель. 📢Проблема не новая. Годами муниципалитеты по всей стране воевали с тем, что считали схемой: льготник берёт участок без конкурса, а потом передаёт аренду третьему лицу. Из-за этого риска подобные права считались «токсичными» — покупатель боялся, что сделку развернут. Теперь КС это снял: льготная аренда - нормальный оборотоспособный актив. Получили вы такой участок или рассматриваете покупку прав по нему у льготника - сделка законна, и муниципалитет не сможет развернуть её ссылкой на «личный характер льготы». Но постановление содержит одну оговорку: КС отдельно указал, что федеральный законодатель вправе ввести исключения. Так что вопрос закрыт не навсегда - при наличии политической воли ограничения могут появиться на уровне федерального закона. Пока их нет - передача допустима. - комментирует Управляющий партнер Consul Group, Пивоварчик Сергей