Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Наконец-то двинулся дальше законопроект об управлении коттеджными посёлками. 10 ноября Госдума приняла во втором чтении законопроект № 155842-8. Странно, что его не приняли сразу в третьем чтении, но шансы на окончательное принятие довольно высокие. Что в нём интересного? 1. Бесплатный проезд к своему дому. Владельцы дорог не смогут препятствовать проходу и проезду жителей к своим участкам или взимать плату за сам проезд. При этом обязанность участвовать в содержании инфраструктуры сохраняется. 2. Возможность получить дороги в общую собственность. Если участки под дорогами принадлежат одному из собственников земли в посёлке и предназначены для общего пользования, жители смогут принять решение об их приобретении в общую долевую собственность. Для этого потребуется не менее 2/3 голосов всех собственников участков. Если владелец откажется заключать соглашение, вопрос можно будет решить через суд. 3. Преимущественное право выкупа. Если собственник инфраструктуры решит её продать, жители получат преимущественное право приобретения. 4. Платежи. Устанавливаются общие правила распределения расходов на содержание инфраструктуры. Если она принадлежит третьему лицу и стороны не могут договориться об условиях пользования и размере платы, спор сможет разрешить суд. 5. Управление посёлком. Собственники смогут выбирать способ управления общим имуществом: самостоятельно, через ТСН или управляющую организацию. Что с существующими посёлками? Встречал мнение, что закон будет распространяться исключительно на новые коттеджные посёлки. Это не так. Для уже существующих посёлков также предусмотрена процедура перехода на новые правила. Для этого потребуется: 1. Принять соответствующее решение собственников. 2. Подготовить и утвердить необходимую градостроительную документацию. 3. Внести сведения о границах территории жилого комплекса в ЕГРН. То есть автоматически новые правила на существующие посёлки не распространятся, но возможность перейти на них предусмотрена. На СНТ и ОНТ закон распространяться не будет — они регулируются отдельным законодательством. Предполагаемая дата вступления в силу — 1 марта 2028 года. Лично на мой взгляд, в том числе как жителя коттеджного посёлка, предлагаемые изменения хорошие. Так что ждем закон. Законопроект № 155842-8: https://sozd.duma.gov.ru/bill/155842-8 @expertned