Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Рефинансирование ипотеки. Основные вопросы. Со снижением ставок люди стали часто к нам обращаться за рефинансированием ипотеки. Вижу почти одни и те же вопросы: 1. Банк забирает в начале срока проценты, сделаю рефинансирование - новый банк тоже начнет забирать сначала проценты. Это вообще выгодно? Я сейчас не буду спорить с самой позицией про "банк сначала забирает проценты" - это настолько устоявшийся миф, что спорить с ним часто бесполезно. Поэтому про выгоду. Рефинансирование, когда снижается ставка - это выгодно. Посмотрите на итоговую сумму переплаты. На уменьшение ежемесячных платежей. Причём. если вы ставку снизите, но платеж (за счет уменьшения срока) сохраните, то у вас переплата еще сильнее уменьшится. Не умеете считать. У меня для подписчиков есть бот - пользуйтесь: @ref_ned_bot С его помощь можно посчитать выгоду от рефинансирования по минимальной на сегодня ставке, по своей ставке и подписаться на уведомление о нужной вам ставке. 2. Придётся заново платить за страховку, оценку квартиры и оформление? Да, придется. Часть страховки за неиспользованные месяцы вернуть можно, но возвращается чато не пропорционально. Т..е расходы на страховку, оценку, регистрацию договора ипотеки - нужно заложить. Поэтому расчет выгодности рефинансирования я делаю через подход: срок окупаемости. Самый простой способ такого подсчета: берем все расходы и делим на размер уменьшения платежа. Если полгода-год, то можно делать. Если больше, под вопросом и может быть есть смысл подождать, когда страховка будет подходить к концу и тогда сделать новый подсчет. 3. Не потеряю ли я налоговый вычет по ипотечным процентам? При правильном оформлении рефинансирования право сохраняется. Важно, чтобы новый кредит был целевым и в договоре прослеживалась связь с первоначальной ипотекой. И, конечно же, те проценты, которые были выплачены по текущему кредиту никуда не исчезают и их можно зачесть в вычете. 4. Это очень сложно? Нет. Рефинансирование - это не сложно. Но затраты времени будут. Процесс примерно такой: а) найти банк с лучшей ставкой для вас б) получить там одобрение для рефинансирования в) если отчету об оценке больше полугода, то заказать новый отчет г) одобрить объект (иногда б) - г) можно запараллелить) д) получить кредит (процесс такой же примерно, как был при получении вами ипотеки) е) погасить долг перед старым банком ё) дождаться снятия обременения и подать документы на залог в пользу нового банка 5. А можно снизить ставку в том же банке? Иногда да, иногда нет. Зависит от банка. Задайте своему банку вопрос: можно ли у вас сделать внутреннее рефинансирование моей ипотеки? Если да, то обязательно сравните условия с рынком. Потому что с одной стороны у вас не будет расходов, а с другой - может оказаться так, что на рынке есть предложения с существенно лучшими ставками. Вот как-то так. @expertned 👉 Мой канал в МАХ