Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Кадастровая стоимость земли в Москве и Подмосковье существенно вырастет. Что делать собственникам? Обратите внимание: сейчас в Москве и Московской области идёт переоценка кадастровой стоимости земельных участков. Новые значения после утверждения начнут применяться с 1 января 2027 года. Насколько вырастет кадастровая стоимость земли? В Подмосковье предварительные результаты уже опубликованы. Ожидается медианный рост 55+% - это по всей Области. По районам разброс разный. Из тех оценок, что я видел от 28% в Реутове до 81% в Подольском районе. Рост кадастровой стоимости, означает рост налогов. Так как их размер зависит от кадастровой оценки. Но! Напомню, что для физических лиц действует ограничение роста земельного налога: не более 10% за год по сравнению с предыдущим налоговым периодом (если только характеристики участка не менялись, и другие исключения не присутствуют, но в большинстве случае правило действует). Т.е. основной удар придется по "коммерческой земле". Хотя, в любом случае правило про +10% - это ежегодно, так что налог в итоге выше станет. Что есть смысл сделать сейчас? ❗️В Московской области уже опубликован проект отчёта о кадастровой оценке. Пока он не утвержден есть смысл зайти и посмотреть, нет ли там ошибок в характеристиках участка, которые влияют на завышение кадастровой оценки. Если есть, то можно направить замечания через портал Госуслуг Московской области (услуга "Подача замечаний к проекту отчёта».) Замечания подать можно до 30 октября. Что делать потом? Если вы ошибку не увидели, но обнаружили её после утверждения отчета. То нужно так же обращаться с заявлением об обнаружении ошибки и исправлять её. Если ошибки нет, но вы не согласны с оценкой, то можно оспорить её после утверждения отчёта. Для этого нужно заказать отчёт независимого оценщика. И оспорить через комиссию при Министерстве имущественных отношений Московской области либо непосредственно в суде. Предварительное обращение в комиссию не обязательно. @expertned 👉 мой канал в МАХ