Спрашивали — отвечаем. Купил квартиру, через полгода продавец умер. Могут ли наследники оспорить сделку и забрать квартиру? Попытаться, конечно, могут. Это один из рисков покупки недвижимости у пожилого человека. Хотя и у любого человека тоже, просто у пожилого этот риск повышенный. Но для оспаривания сделки нужны основания. Простого желания наследника точно не хватит. Каким будет основание? Скорее всего таким, что продавец в момент сделки не понимал значения своих действий или не мог ими руководить (ст. 177 ГК РФ). Причём наследники могут оспорить сделку, даже если сам продавец при жизни никаких претензий не предъявлял. Если суд установит, что продавец действительно не осознавал значения своих действий, то сделку признают недействительной. При этом статья 177 ГК плоха тем, что добросовестность покупателя вообще не играет никакой роли. И если продавец признан неосознающим свои действия в момент сделки, даже если покупатель хоть сто раз добросовестный, сделку признают недействительной. И вроде как, по закону должна применяться двусторонняя реституция: квартиру возвращают, а покупателю — уплаченные деньги. Но есть одна проблема: обязанность вернуть деньги и возможность реально их взыскать — две совершенно разные вещи. Особенно если продавец уже умер, а наследники не располагают необходимой суммой. И есть ещё одна любопытная деталь. Если суд установил, что человек не осознавал значения своих действий, то написанное им в договоре «деньги получил» или даже собственноручная расписка не являются безусловным доказательством получения денег. Ведь как можно верить тому, что подписал человек, неосознающий значение своих действий? Понадобятся и другие доказательства. Причём те, которые примет суд. Вы всё ещё хотите провести расчеты по сделке наличными? Что же тогда делать? Соблюдать антирисковые мероприятия, и не только при сделках с пожилыми людьми. Но это уже тема для целой статьи.. и что-то из этого я уже обсуждал, в статье "Зачем на самом деле нужны справки из НД и ПНД" @expertned 👉 мой канал в МАХ