Эксперт недвижимости Константин Барсуков

👆 В целом с выводами о том, что август характерно уступил июлю, я согласен. Так как действительно вторая половина августа, как и первая половина сентября - это школа, дачный сезон и т.п. При этом показательно, что август этого года по числу сделок выше августа прошлого. Однако, как я всегда говорил, само число сделок - это показатель, но показатель обрезанный. И правильно смотреть не только на число сделок, но и на их соотношение с количеством предложений. Тогда из их отношения можно сделать вывод о реальной активности рынка. Через несколько дней выйдет отчет комитета по статистике АГРМ. И из него мы увидим количество предложения по Москве в августе. Но в любом случае, учитывая показатели прошлых месяцев можно, очевидно, что за восемь месяцев этого года, среднемесячное число предложения будет ниже, чем в прошлом году. Т.е. число сделок растет, число предложения падает -> рост цен. Но для чистоты выводов нужно одну ремарку ещё сделать к цифрам Росреестра по Москве. У нас скорее всего увеличилось в сравнении с прошлым годом число сделок с квартирами, проданными застройщиками не по ДДУ, а по ДКП. Эти сделки явно попадают в статистику Росреестра, как сделки со вторичкой, потому что статистику РР Москвы разделяет не по продавцу (физик/не физик), а по договору (ДДУ/ДКП), что в целом логично, но некоторые помарки в реальности данных даёт. Однако, не думаю, что эта "примесь" серьёзно искажает общий итог, тем более, что он явно виден "на земле". @expertned 👉 мой канал в МАХ