Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Как только на твою просьбу предоставить некий документ или заявление продавец начинает выкручиваться и рассказывать, что это вообще не нужно и т.п. - то там, с громадной вероятностью какая-то проблема. Особенно, если начинают рассказывать о незаконности требований, о "вашем идиоте" юристе или о том, что вы вообще мошенники с такими-то просьбами. Да, бывают особые ситуации, но в подавляющем большинстве случаев упорное нежелание дать какой-то документ, признак проблем. Вот свежий пример. Продавец, купил квартиру по ДДУ. Полная оплата и сам ДДУ заключались вне брака. Регистрация права в браке. По годам примерно так. 2014 - ДДУ и оплата. Конец 2015 - брак. 2017 год - регистрация права. Просим от супруги заявление, что: денег не вкладывала, на собственность не претендую, о продаже знаю. Ну или согласие на продажу. В ответ - это полная ерунда, вы ничего не понимаете. Ссылки на определения ВС, на некомпетентность юриста, на то, что уже три раза за последнее время продавал и покупал и вопросов ни у кого не было. Мол, недавно продал квартиру и покупатель спокойно купил, а вы единственные такие, кто спрашивает. Вы мол ничего не понимаете и т.п. При этом, на просьбу предоставить выписку из реестра повесток, всё тоже самое, про то, что никто не спрашивал и т.п., но в итоге аргументы услышал и выписку дать готов. А вот на какую-то бумагу от супруги - полная глухота к аргументам и только куча помоев на нас и нашего юриста, вплоть до звонка нашему клиенту с обвинением нас в мошенничестве. Мы, уже, в целом, понимая в чём дело, задаем прямой вопрос. Вы в разводе с текущей супругой? Если да, то как давно, потому что если больше трех лет, то в принципе можно обойтись без её согласия, исключительно с вашими заявлениями. В итоге, да в разводе. Развелись в июне 2024 года. Т.е. видим, что трех лет не прошло. Залезаем в суды - и вот вам, два суда о взыскании алиментов и спор связанные с воспитанием детей. Что очевидно показывает наличие конфликта при разводе, так как в судебном порядке пришлось решать эти вопросы. Понятно почему продавец не хочет заявление с супруги брать. Ну и понятно, что мы покупать квартиру, по которой есть ещё целый год на подачу рассерженной бывшей супругой заявления о разделе имущества, не очень хотим. Причем ещё большой вопрос, чего это продавец так сильно хочет продать квартиру, что на сегодняшнем рынке он вместо того, чтобы послать нас со словами: "У меня очередь таких как вы", начинает напрямую звонить нашим клиентам. По сути, предлагая им купить квартиру, не взирая на наше мнение, так как мы "мошенники"... В общем, весь мой опыт говорит (и этот случай в очередной раз это подтверждает), если на вашу просьбу дать какой-то документ вы не получаете нормальное объяснение, то от вас скорее всего скрывают что-то очень важное. @expertned 👉 мой канал в МАХ