Эксперт недвижимости Константин Барсуков

📌 Важное изменение для рынка недвижимости: что нужно знать о новом законе 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ «О внесении изменений в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса РФ…». Главное новшество – полный запрет на строительство объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления. Исключение предусмотрено только для сооружений инженерной защиты. ▶️ Что изменилось на практике? Если раньше в таких зонах можно было строить при условии обеспечения инженерной защиты: подсыпки, свайного фундамента, дренажа, – то теперь капитальное строительство запрещено. Под ограничение попали в том числе индивидуальные жилые и садовые дома. ❗️ Что это значит для собственников? Закон вступил в силу сразу после опубликования, без переходного периода для уже начатых проектов. В результате: ⚫️ собственники, купившие участки и начавшие строительство по прежним правилам, оказались в новой правовой ситуации; ⚫️ Росреестр уже отказывает в регистрации объектов ИЖС, построенных в зонах потенциального подтопления, даже если строительство было одобрено муниципалитетом; ⚫️ по оценке Минстроя, под действие нормы попало около 74 млн кв. м недвижимости, из которых порядка 65 млн кв. м — строящееся жильё. 🟢 Позиция Ассоциации ГРМ Ассоциация ГРМ находится в постоянном диалоге со строителями ИЖС и представителями власти, чтобы сделать условия максимально комфортными для наших клиентов. У Ассоциации есть собственная позиция, и мы готовим пакет предложений по урегулированию ситуации. Люди, которые приобретали участки, получали согласования и вкладывали средства по прежним правилам, не должны стать заложниками новой правовой ситуации. 🤝 АГРМ держит руку на пульсе и продолжит информировать вас о развитии ситуации. #Комитет_по_взаимодействию_с_органами_государственной_власти #АссоциацияГРМ #Недвижимость #ИЖС