Эксперт недвижимости Константин Барсуков

Эльвира Набиуллина, по сути, подтвердила согласие с основными принципами изложенными в законопроекте о рассрочках, который недавно выложил Минстрой. И что Минстрой готовил этот законопроект совместно с ЦБ. Так что, думаю, что можно с уверенностью говорить о том, что рассрочка будет именно в том виде, что в законопроекте, по крайней мере, по ключевым точкам. Уже об этом раньше писал, но напомню их: - срок рассрочки — до трёх лет после предполагаемого ввода; - после регистрации квартиры в собственность возникает ипотека в силу закона в пользу застройщика; - сведения о рассрочке и среднемесячном платеже попадают в БКИ; - без согласия банка проектного финансирования по рассрочке можно продать не более 25% совокупной площади проекта; - при систематических просрочках можно потребовать досрочного погашения, а проценты на просрочку — не более 20% годовых; - минимальный первоначальный взнос законопроект не устанавливает. Интересно, как быстро застройщики поймут какие шикарные перспективы открывает перед ними этот законопроект для организации реальных трейд-инов (без выкупов имеющейся квартиры за бесценок). А такой трейд-ин - это ведь настоящее, а не как сейчас, перетекание спроса со вторички на первичку. Единственное, что там нужно правильно подкрутить для таких ситуаций учет рассрочки в кредитной истории, чтобы в коэффициенте платеж/доход не учитывалось. И будет очень круто. Кстати, мы в рамках нашей Ассоциации риэлторов недавно в ЦБ направили комплекс предложений по регулированию ипотеки. И в том числе говорили про такие вот кредиты для трейд-ин, которые можно было бы использовать не только для переезда из вторички в новостройки, но и при альтернативах вторичка-вторичка. И если с кредитом возникали определенные проблемы в реализации такой идеи. То как раз механизм рассрочки может быть очень интересным. Это же было бы очень круто. Представляете, берете рассрочку, покупаете ту квартиру, которая вам нужна. А свою продаете после этого и полностью гасите рассрочку. Сложные альтернативы, растущий рынок, да банально переезд в квартиру, которая требует ремонта и проживание до его конца в своей собственной квартире! Как по мне - очень хорошая история. Так что при обсуждении наших предложений с ЦБ обязательно затрону эту тему. @expertned 👉 мой канал в МАХ