Вышли прогнозные данные ДОМ. РФ по ипотеке в августе. Ну, что можно сказать, ипотека за первые восемь месяцев выросла в сравнении с прошлым годом на 1/3, но первичка этого роста не заметила, а даже наоборот чуть-чуть подсела. Ну так, не очень заметно, всего на 1%. НО! Этот 1% - заслуга январского всплеска. Помните был такой на фоне изменений по семейке в конце прошлого года. Если убрать январи, то с февраля по август в этом году на первичке выдано ипотеки почти на 20% меньше, чем в прошлом. Ну, в целом ожидаемо, учитывая, что в основном ипотека на первичке - это всё еще льготные программы. Да и в целом про первичку не очень интересно, там всё в целом понятно. Собственно, как и понятно про вторичку, которая находится в фазе роста. И выдачи по ипотеке так же подтверждают этот тезис. Потому что ипотека на вторичку растет. Январь–август: 2025 — 266 тыс. ипотек 2026 — примерно 430 тыс. Рост около +62%. И важнее даже не накопленный результат, а то, как выглядит последовательность месяцев: февраль — 46 тыс. март — 52 тыс. апрель — 58 тыс. май — 52 тыс. июнь — 63 тыс. июль — 60 тыс. август — примерно 60 тыс. То есть вторичка фактически вышла на устойчивое плато около 55–60+ тыс. ипотек в месяц. Это уже не единичный всплеск. Но здесь есть важная оговорка: я бы пока не называл это возвращением к «нормальному сильному рынку». Если взять к примеру январь–август 2024 года, то там было 626 тыс. ипотек на вторичке, а в 2023-м 856 тысяч. Сейчас, напомню, около 430 тыс. То есть даже после роста на 62% рынок всё ещё примерно на 31% ниже 2024 года, и примерно на 50% ниже 2023-го. Но, в любом случае похоже на выход из ямы и стремление к восстановлению нормальных 80-100 тысяч ипотек в месяц. @expertned 👉 мой канал в МАХ