Новая семейная ипотека вряд ли подтолкнет россиян рожать больше детей, но заставит покупать жилье скромнее, поделилось мнением с «Экспертом» основатель агентства недвижимости Upright Estate Яна Мандрыкина. Контекст С 1 октября в Москве и Санкт-Петербурге ставка для семьи с одним ребенком составляет 12%, с двумя — 10%, с тремя — 8%, с четырьмя — 6%, с пятью — 4%. В регионах требования чуть гуманнее: от 10% для семьи с одним ребенком до 2% для семьи с пятью и более детьми. Обязательное условие — хотя бы одному ребенку должно быть меньше семи лет. Что это значит на примере: семья в Москве покупает квартиру за 15 млн руб., вносит 3 млн и берет ипотеку на 12 млн на 30 лет. Раньше платеж при ставке 6% составлял около 72 тыс. руб. в месяц, теперь при 12% — около 123 тыс., то есть на 51 тыс. больше (+600 тыс. руб. в год). Чтобы платеж не превышал 40% дохода, раньше семье хватало около 180 тыс. руб. в месяц, теперь нужно около 309 тыс. Подтолкнет к рождению второго ребенка снижение ставки по ипотеке до 10%? Маловероятно, что родители решатся на это только из-за уменьшения платежа по ипотеке на 18 тыс. руб. По данным ВШЭ, наличие ипотеки почти не влияет на планы завести детей. Самое большее, чего можно ждать, это смещения сроков уже запланированного пополнения. Что же начнут делать семьи: ⏺️увеличивать первоначальный взнос; ⏺️сокращать бюджет покупки; ⏺️откладывать сделки. 😀 Все эксперты здесь и в Макс