Прибыли в региональном девелопменте больше нет: застройщики работают в ноль или в убыток И это скажется на стоимости квадрата. Наблюдаем за обсуждением в девелоперском сообществе себестоимости стройки. Оно разгорелось после поста Ильи Пискулина, его доводы уже поддержали Павел Галкин из «Паритет Девелопмент» и Сергей Разуваев, директор GMK. Если раньше экономика проекта выглядела предсказуемо, то теперь она перевернулась. Земля почти всегда покупается с рынка или по КРТ — бесплатно ее больше нет. Банки забирают не 5%, как раньше, а 12–13%, а иногда и больше. В строительно-монтажных работах главной статьей расходов стал не бетон, а люди: оплата труда выросла до 60–70%, рабочие профессии подорожали в два–три раза. При этом клиенты стали требовательнее — оптимизировать стройку уже не получается. В итоге честная себестоимость метра в региональном проекте сегодня приближается к 150 тыс. ₽. И это без учета всех сюрпризов, которые всплывают по ходу стройки: убыточные паркинги, судебные издержки, соцнагрузка в кредит, дополнительные обязательства по КРТ, удорожание сетей. Если где-то появляется новый ЖК дешевле этого уровня — значит, застройщик либо закрывает инфляцию своей прибылью, либо осознанно идет в убыток, чтобы просто дожить до лучших времен. Ну или плохо считает. Павел Галкин добавляет важный контекст: раньше девелопер зарабатывал 18–20% за двухлетний проект. Сейчас эти деньги съедают банки и рынок труда. Квадрат не получается удешевлять за счет материалов или земли. Основные статьи расходов — человеческий труд и деньги — дешевыми уже не будут. 👉 Отсюда и вывод: снижение цен на новостройки возможно только в фантазиях. Новые проекты, особенно запущенные в 2026 году, будут выходить дороже из-за выросшей себестоимости, НДС, стройматериалов и кредита. Это подтверждают свежие исследования, из которых видно: стройка на этапе котлована во множестве крупных городов уже стоит дороже проектов на более поздних этапах. Движение.ру в MAX