Наталья Горячая. #МСПживи

Продажа недвижимости: когда личное имущество признают бизнес-активом Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН 6%, продал в 2023 году две квартиры в Махачкале на сумму 12 млн. рублей. Доход в декларацию по УСН он не включил, посчитав сделки продажей личного имущества гражданина. Налоговая инспекция провела проверку и доначислила 4,5 млн руб. налога и более 200 тыс. руб. штрафа. Предприниматель пошёл в суд, ибо: 1) квартиры приобретались для личных нужд и были его единственным жильем, 2) гражданин не обязан регистрироваться в каждой купленной квартире, 3) финансовая выгода от перепродажи отсутствовала. А что суд? Суд выделил ключевые признаки, по которым продажа имущества признается предпринимательской деятельностью: 1. Систематичность: предприниматель за три года продал десятки объектов недвижимости (в 2021 - пять, в 2022 - одиннадцать, в 2023 - еще одиннадцать). 2. Короткий срок владения: между покупкой и продажей квартир прошло всего несколько месяцев. 3. Ни сам ИП, ни члены его семьи не были прописаны в этих квартирах. Доказательств реального проживания предоставлено не было. 4. У предпринимателя были зарегистрированы коды на покупку и продажу собственного недвижимого имущества. 💡Для любителей почитать первоисточник: Дело № А39-4136/2025 (июль 2026, Мордовия) Даже если недвижимость оформлена на физлица, ее частая перепродажа будет расценена как предпринимательство. В этом случае налог платится не по правилам НДФЛ (с возможностью вычетов), а в рамках применяемой системы налогообложения (УСН), что значительно увеличивает финансовую нагрузку. #мспживи #мспсудится