Бетономешалка

🛗 В Тольятти УК оштрафовали за нарушения в работе лифта Прокуратура Центрального района после обращения жителя МКД проверила безопасность эксплуатации лифтового оборудования. 🔍 Специалисты выявили несколько нарушений. Расстояние между кабиной лифта и порогами этажных площадок не соответствовало требованиям безопасности, а система двусторонней связи с диспетчером оказалась неисправной. ⏺По итогам проверки управляющую организацию привлекли к административной ответственности по ч. 2 ст. 9.1.1 КоАП РФ. За нарушение требований безопасности при эксплуатации и содержании лифтов назначили штраф в размере 150 тыс. рублей.

Схема с «выгодным» кредитом обернулась потерей квартиры В Подмосковье женщина рискует потерять квартиру в Красногорске из-за мошенников, представившихся «кредитными экспертами». Они убедили её, что закроют ипотеку через «выгодный» потребительский кредит, но в итоге оформили заём на 4 млн ₽, где жильё ушло в залог. Деньги аферисты забрали, а жертва осталась с долгом и риском выселения. Это не единичный случай: в 2026-ом ЦБ выявил около 360 нелегальных кредиторов, большинство из которых работает онлайн и предлагает займы под залог недвижимости. Схема стандартная: находят людей с действующими кредитами, обещают «рефинансирование», скрывают пункт о залоге, забирают комиссию и искусственно создают просрочку, чтобы через суд забрать квартиру. Бетономешалка в МАХ

Суды всё чаще учитывают проверку через «Домклик» Она признается как признак повышенной осмотрительности покупателя вторичного жилья. В решениях разных инстанций это используют как доказательство добросовестности, если сделку позже пытаются оспорить. Сервис доступен при ипотеке Сбербанка: юристы проверяют обременения и аресты, наследственные риски, банкротство собственника, исполнительные производства и судебные споры. При этом отдельного «статуса добросовестного приобретателя» заранее не существует: Верховный Суд разъяснил, что добросовестность — это обстоятельство, которое устанавливают в споре об истребовании имущества. Отчёт о проверке — сильный аргумент, но не гарантия, что квартиру никто не отсудит. Бетономешалка в МАХ

ВТБ с 8 сентября вдвое повысил первоначальный взнос по льготной ипотеке Новые правила введены для части новостроек — с 20,1% до 40,1%. При покупке квартиры за 10 млн ₽ заемщику теперь потребуется найти дополнительно 2 млн собственных средств. Прежний взнос сохраняется для домов с проектным финансированием ВТБ, а также при использовании отдельных схем — «Купи ставку», комбинированной ипотеки, ипотеки на ИЖС и внутреннего рефинансирования. Для остальных объектов условия стали жестче. Формально ставка по льготным программам не меняется, но доступ к ним сужается. Покупателям придется выбирать квартиру из ограниченного списка, увеличивать накопления или откладывать сделку — очередной пример того, как льготная ипотека становится привилегией для тех, у кого уже есть значительный капитал. Бетономешалка в МАХ

+1

Мы официально представили первый проект ЭНКО в Воронеже. Для нас это гораздо больше, чем просто презентация нового жилого комплекса. Если оглянуться назад, то смело можно сказать: в 2024 году мы приняли верное стратегическое решение — объединить активы с воронежской компанией ИНСТЕП. Вместе с командой ИНСТЕП в ЭНКО пришли новые регионы, новые компетенции и новые возможности. Объединившись, мы существенно увеличили объём строительства и усилили свои позиции среди крупнейших девелоперов России. И Воронеж для нас сегодня особенно важен. Потому что здесь уже есть история ИНСТЕП: • Есть люди, которые годами создавали проекты в этом городе. • Есть производственные компетенции. • Есть глубокое знание региона. • А теперь здесь есть и ЭНКО. В этой истории есть удивительное совпадение, которое мне особенно нравится. Тюмень и Воронеж были основаны в одном году — 1586-м. А теперь компании, родившиеся в этих двух городах, тоже стали одной историей. Мне кажется, в этом есть своя символика. Сошлись две истории, два города, две команды и при этом очень близкие по ценностям и отношению к своему делу. Проект Крона Парк — один из первых результатов этой новой главы нашей общей истории, в которой масштаб компании будет измеряться не только цифрами, но и качеством созданных нами проектов. Спасибо команде за этот путь. Впереди много работы, но фундамент заложен прочный!

Изношенные сети — новые нормы В Екатеринбурге, Верхней Пышме и Берёзовском до конца 2032-го допустили горячую воду с повышенной мутностью, цветностью и содержанием железа. Она может оставлять жёлтые следы на сантехнике и белье. Решение Роспотребнадзор согласовал из-за износа коммунальных сетей. Из 2056 км городских водопроводов 1281 км требуют замены, а на отдельных участках износ достигает 100%. При этом программу модернизации до 2045-го сократили с 521 до 358 млрд ₽. Получается, тарифы ЖКХ вырастут, а качество услуги официально разрешили снизить. В Екатеринбурге временная мера рискует превратиться в привычную норму, особенно если ремонт сетей снова отложат. Бетономешалка в МАХ

🛗 В краснодарском ЖК «Адмирал» человек застрял в лифте в 30-градусную жару 🥵 Инцидент произошёл 6 сентября в доме №39 по Кубанской набережной. По словам очевидца, один из лифтов в первом подъезде не работал, а во втором он застрял на 16-м этаже. 🔥В лифте мужчина провел около получаса. Температура, по его словам, составляла около 30 градусов. На опубликованном в соцсетях видео мужчина показывает табло с номером этажа и панель управления лифтом. После освобождения он иронично прокомментировал ситуацию: «Посидели полчаса в лифте и полные позитива, едем дальше».

Парадокс российского рынка новостроек Новосибирская область стала абсолютным лидером России по обеспеченности новостроек школами — 52,5% жилых комплексов имеют социальные объекты. При этом затоваренность рынка растёт: застройщики ввели в эксплуатацию на 0,7 млн кв.м. больше, чем продали, а военные получат упрощённый доступ к сделкам с жильём через командиров частей. По данным «Домклик», Новосибирская область возглавила рейтинг регионов с долей 52,5% ЖК со школами. За ней следуют Приморский край (51%), Нижегородская (50,6%), Калининградская (49,6%) и Московская (48%) области. Хуже всего ситуация в Волгоградской области и на Ставрополье — менее 25% новостроек обеспечены школами. В самом Новосибирске за 3,5 года (с января 2023-го) застройщики вывели на рынок 109,4 тыс квартир, а продали по ДДУ лишь 68,5 тыс — разрыв в 41 тыс объектов. Даже с учётом продаж по договорам купли-продажи (ещё 13,5–13,8 тыс) дисбаланс остаётся критическим. Бетономешалка в МАХ

Кто выиграет от продления метро за МКАД Метро в Подмосковье до 2035 года разделит рынок на два сценария: в Красногорске, Сколкове и Новой Москве (станции через 3–5 лет) цены на жильё будут расти в 1,5–2 раза быстрее, чем в районах с действующей подземкой, тогда как в Химках, Мытищах, Балашихе и Одинцове (станции через 10–12 лет) резкого скачка до начала 2030‑х не ожидается. Плавный рост цен на всех направлениях начнётся уже в ближайшие 1–2 года, а спрос на новостройки вырастет до конца 2026‑го; инвесторам стоит смотреть на «раннее метро», а покупателям «на жизнь» в «позднем метро» — брать сейчас, не дожидаясь открытия станций. Бетономешалка в МАХ

Возгорание на стройплощадке в центре Москвы В районе Екатерининского парка, утром загорелось строящееся двухэтажное здание. Очевидцы сообщали о сильном задымлении. По предварительным данным, пострадавших нет: люди с территории были оперативно эвакуированы. На место выехали пожарные расчёты, обстоятельства возгорания уточняются. Для плотной городской застройки такие инциденты — напоминание, что на стройплощадках критически важны контроль за временной электрикой, складированием материалов и соблюдением норм пожарной безопасности. Бетономешалка в МАХ

Увидели, каким может быть офис в МФК АФИ2В Тагильская Кстати, строительство комплекса уже близится к завершению. Проект МФК АФИ2В Тагильская входит в состав уже построенного жилого квартала «Сиреневый парк» от AFI Development и находится рядом с национальным парком «Лосиный Остров». Он станет первым многофункциональным офисно-торговым центром класса А в Метрогородке. Что будет в проекте: 🟠современные офисные пространства для бизнеса разного формата; 🟠торговая галерея и супермаркет; 🟠озеленённая терраса на шестом этаже с зонами отдыха и кинотеатром; 🟠теплый паркинг; 🟠умные инженерные системы. Деловой центр расположен вблизи м. «Бульвар Рокоссовского» и имеет удобный выезд на СВХ. Благодаря строительству этого центра в Метрогородке появится собственная деловая инфраструктура. При этом соседство с крупным жилым кварталом создаст дополнительный поток потенциальных клиентов и сотрудников.

В августе запуски новых жилых проектов в рухнули на 23% Застройщики вывели на рынок всего 2,7 млн кв.м., сообщает аналитика ДОМ.PФ. Однако накопленный итог за восемь месяцев остаётся положительным: 25,5 млн кв.м., что на 6% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Причина падения — высокая база прошлого года и накопленные нераспроданные остатки: девелоперам выгоднее распродавать текущие очереди, чем запускать новые корпуса. При этом рост обеспечивают проекты КРТ: за восемь месяцев в рамках программы стартовало 3,3 млн кв.м. (+79% г/г). Прогноз на IV квартал: запуски останутся сдержанными, цены стабилизируются без массового снижения, а драйверами станут КРТ и реновация. Для покупателей это означает временное ослабление давления на цены, с дальнейшим удорожанием среднего лота и сокращением доступного предложения. Бетономешалка в МАХ

90% новостроек Москвы срывают сроки Почти 90% московских новостроек отстают от графика сдачи. В первом полугодии девелоперы планировали ввести 182 корпуса, но в срок уложились лишь 21 (11%): 15 — по графику и всего 6 — досрочно. Остальные 161 корпус ушли в перенос. В подмосковье ситуация чуть лучше, но тоже тревожная: 82% корпусов (97 из 118) не укладываются в заявленные сроки. В премиум-сегменте и Новой Москве в срок не сдан ни один объект из запланированных. Бетономешалка в МАХ

+4

Сегодня наткнулись на видео московского ЖК «Молжаниново» с тезисом, что на стройке якобы нет рабочих. Решили не делать выводы по одному кадру и уточнили ситуацию у «Самолета». Нам прислали свежие видео непосредственно со стройплощадки. На них видно: люди и техника на объекте есть, работы ведутся. При этом обратили внимание, что в некоторых публикациях был размещен не весь комментарий застройщика и не все предоставленные материалы со стройки. Почему именно так нам непонятно. Поэтому считаем правильным опубликовать ответ компании полностью, включая видео с объекта. 💬Комментарий «Самолета»: «На строительной площадке жилого комплекса „Молжаниново“ работы ведутся активно и по графику. Специалисты выполняют фронт работ согласно поставленным задачам. Видеоотчет прилагаем. К слову, 4 сентября в составе этого ЖК девелопер открыл новый детский сад для 350 малышей». ☝🏻Мы за максимально простую логику: если появляются вопросы к строительству, важно давать возможность услышать позицию всех сторон и видеть полный контекст, а не только отдельный кадр или фрагмент комментария. Поэтому публикуем материалы застройщика полностью — дальше каждый может сделать вывод самостоятельно.

«Самолет» реализует инфраструктуру в «Остафьево» В Новой Москве ввели центр инноваций и импортозамещения площадью более 14 тыс кв.м. Объект построен группой «Самолет» рядом с ЖК «Остафьево» в Щербинке; на момент ввода занято уже свыше 80% площадей. Центр состоит из 20 трехэтажных секций с отдельными входами и воротами для разгрузки. Внутри — помещения под конструкторские бюро, офисы и технические зоны, снаружи — парковка и площадки для грузового транспорта. Среди резидентов — компании из электроники, машиностроения, легкой промышленности и IT. Бетономешалка в МАХ

Спрос на ипотеку для покупки новостроек по рыночным ставкам в августе подскочил на 260,7% А точнее — в 3,6 раза, сообщили аналитики «Домклик». В абсолютных цифрах выдачи на «первичку» достигли 20,2 млрд ₽, при этом месяц к месяцу рост составил 10,4%. Доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач уверенно приближается к 40%, что говорит о постепенном перераспределении спроса в сторону рыночных инструментов, хотя в структуре таких выдач всё ещё преобладает вторичное жильё. Лидерами по спросу на базовую (рыночную) ипотеку стали Саратовская область (52,7%), Ленинградская область (52,1%) и Москва (49,5%). Параллельно «Семейная ипотека» остаётся главным драйвером рынка: в августе объём выдач по программе вырос на 17,4% к июлю и составил 137,2 млрд, заняв более 50% в общей структуре ипотечных выдач. Наибольшая доля «семейной» ипотеки зафиксирована в Астраханской (73,4%), Ростовской (68,6%) и Калининградской областях (63,2%), а также в Ставропольском крае (62%). Бетономешалка в МАХ

Минстрой готовит «пакетную» переработку правил ЖКХ Проекты выложат до конца 2026‑го, первые решения — в 2027‑м. Меняют правила подключения к сетям, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, договоров с ресурсниками, лицензирования УК, предоставления услуг и содержания общего имущества МКД. Это продолжение сентябрьских реформ (упрощённое лицензирование УК, единые стандарты уборки и приёмки работ, универсальный платёжный код, ограничение на смену УК в первый год). Цель — привести «техничку» и коммерческие отношения к единому, более цифровому и контролируемому формату. Отрасль ещё не адаптировалась к старым новациям, а её ждут новые; детализация усилит формализм; для собственников нет понятной карты влияния на тарифы. Главный тест — упростят ли правила жизнь УК и жильцов, а не добавят ещё один слой согласований. Бетономешалка в МАХ

Цены на новостройки в России до конца года могут вырасти на 6–7% Но это будет во многом «технический» скачок средней цены из‑за ажиотажа вокруг изменений в «Семейной ипотеке»: дешёвые лоты уйдут из экспозиции быстрее, и витрина станет дороже в среднем, а не из‑за массового подорожания всех проектов. При этом реальный спрос уже охлаждается: в июле сделки по новостройкам просели на 7,3%, а ожидаемые октябрьские изменения в программе пока не запустили привычный зимний ажиотаж 2025‑го. По вторичке ожидается стабильный рост на 0,8–1,0% в месяц: ключевая ставка снижается медленнее прогнозов (консенсус на 2026‑й — около 14,5%), а правила льготных кредитов ужесточаются, что продолжает переток спроса с первички на вторичный рынок. Для инвестора фундаментального разгона цен нет, а вторичка выглядит более сбалансированным сегментом до конца года. Бетономешалка в МАХ

⚡️Совет директоров ПИК одобрил делистинг и выкуп акций Совет директоров ПИК 7 сентября рассмотрит делистинг акций и принудительный выкуп бумаг у миноритариев по 551,4 ₽ за штуку. Мажоритарий — АО «Недвижимые активы» — уже консолидировал 98,0071% капитала. Владельцы акций на дату фиксации реестра 20 октября получат деньги автоматически, после чего застройщик уйдёт с Мосбиржи. Рынок отреагировал падением котировок на 4–5%: инвесторы фиксируют убытки относительно пиковых уровней 2024–2025 гг. Для мажоритария это рациональное закрытие публичной истории, для миноритариев — вынужденный выход без права выбора, а для биржи — ещё один сигнал о сокращении инвестиционного выбора в секторе недвижимости. Бетономешалка в МАХ

Ликвидные лоты закончились В январе–июле 2026 года на первичном рынке Старой Москвы резко выросла поляризация спроса: в одних районах сделки рухнули на 50–65%, в других — подскочили на 14–73%. Анти‑лидерами стали Очаково‑Матвеевское (–65%), Западное Дегунино (–51%) и Покровское‑Стрешнево (–50%) — здесь сработал эффект высокой базы прошлого года и вымывание ликвидного остатка: лучшие лоты распроданы, а новый ввод ограничен, поэтому число ДДУ падает даже при сохранении интереса. Рост показали Метрогородок (+73%), Хорошевский (+14%) и Печатники (+4%), где активно выходят новые проекты, низкая база сравнения и цены в диапазоне 374–597 тыс ₽ за кв.м. При этом десятка районов‑лидеров в целом потеряла 33% сделок (с 12,9 тыс до 8,7 тыс ДДУ), а лидером по абсолютному числу договоров остаётся Даниловский район. Бетономешалка в МАХ