Законы стройки

Обновлен ФРСН на 24 марта 2026 года На сайте Минстроя России опубликован обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капстроительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 24 марта 2026 г.) Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС. 🥲«Законы стройки» в MAX

НОСТРОЙ: строгие требования к приемщикам отделки жилья могут появиться в законодательстве «У нас идет сонастройка законодательства, которая должна установить требования к экспертам и посредникам, которые проводят экспертизу. Напомню, сейчас, для того чтобы быть экспертом в области качества приемки работ, достаточно иметь профильное инженерно-строительное образование. Больше ничего не требуется, поэтому нами сейчас в проекте закона предлагается установить дополнительные требования ведения реестра этих специалистов с обязательной оценкой независимой, для того чтобы была возможность подтвердить квалификацию»,— рассказал глава НОСТРОЙ Антон Глушков. Он напомнил, что в настоящее время часто большая часть строительных компаний, выполняя отделочные работы, выводит их за рамки договора долевого участия и либо дарит, либо осуществляет по отдельному договору, для того чтобы в дальнейшем минимизировать возможность претензий в отношении отделочных работ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Что труднее всего найти в Москве? Правильно, парковку! Неудивительно, что в современном жилом комплексе подземный паркинг – маст хэв. Важно, чтобы там всегда было тепло и сухо, а также обеспечивался приток свежего воздуха. Для это нужны мощные и качественные системы вентиляции – такие, какие устанавливает «Группа ЛСР» в своих проектах в Москве. Заглянули в их ЖК «Обручева 30», чтобы подсмотреть, как проводятся работы по прокладке приточно-вытяжной вентиляции. Показываем и вам!👆🏻

Утверждены актуализированные сборники укрупненных нормативов цены строительства на 1 января 2026 года Минстрой России утвердил актуализированные сборники укрупненных нормативов цены строительства (УНЦС) в уровне цен на 1 января 2026 года. Сборники размещены в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве. А также на официальном сайте Минстроя России. Напоминаем УНЦС применяются для определения, сколько денежных средств потребуется для строительства объекта. Например: 🔵для оценки размера инвестиций на новое строительство на предпроектной стадии (при планировании бюджета); 🔵для определения начальной (максимальной) цены контрактов, предметом которых одновременно являются работы по разработке проектной документации и строительству объекта. 🥲«Законы стройки» в MAX

«Новосибирский вопрос» в ТПП РФ: федеральный центр взял паузу в споре о налогах для застройщиков Практика налогообложения нереализованных площадей в Новосибирской области стала предметом обсуждения на федеральном уровне. 19 марта в ТПП РФ состоялось заседание рабочей группы по налоговым вопросам строительной отрасли. В обсуждении приняли участие представители профильной инспекции ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам, руководство профильного департамента ТПП РФ, а также главы налоговых и финансовых служб крупнейших девелоперских групп страны (включая ТОП-застройщиков по объемам текущего строительства). Ключевые итоги встречи: 🔹 Статус проблемы. В профессиональной среде за ситуацией закрепилось название «новосибирский вопрос». Благодаря резонансу в экспертном сообществе профильные ведомства в Москве теперь детально информированы о налоговых претензиях к застройщикам в регионе. Проблема перестала считаться локальным спором и рассматривается как системный риск для отрасли. 🔹 Позиция профсообщества. Представители крупнейших девелоперов выразили консолидированную позицию: текущие требования налоговых органов в НСО необоснованны и критически искажают экономику проектов. Попытки доначисления налогов на остатки квартир после ввода дома в эксплуатацию создают неопределенность, которая не заложена в модели проектного финансирования и противоречит логике взаимодействия с банками. 🔹 Реакция ФНС. По итогам дискуссии представители налоговой службы взяли паузу. Позиция ведомства на данный момент: ситуация требует детального изучения и официальных разъяснений от методологов Центрального аппарата ФНС России. Это решение сигнализирует о готовности федерального центра выработать единый подход, чтобы исключить спорное трактование норм на местах. Почему это важно? Кейс Новосибирской области воспринимается рынком как опасный прецедент. В случае его утверждения подобная практика может быть масштабирована на другие регионы, что поставит под угрозу инвестиционную привлекательность строительных проектов по всей стране. Признание проблемы на уровне федеральной рабочей группы ТПП РФ и передача вопроса методологам ФНС – важный этап в защите интересов отрасли. Экспертное сообщество ожидает, что финальные разъяснения приведут правоприменительную практику в соответствие с федеральным законодательством и рыночными реалиями.

Стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения по по регионам РФ на II квартал 2026 года Опубликован приказ Минстроя России от 24.03.2026 № 177/пр «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2026 года». Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра по некоторым регионам: 🔵Москва — 206 898 руб.; 🔵Санкт-Петербург — 165 315 руб.; 🔵Московская обл. — 175 203 руб.; 🔵Ленинградская обл. — 151 360 руб.; 🔵Севастополь — 173 086 руб.; 🔵Республика Крым — 148 148 руб.; 🔵Краснодарский край - 160 923 руб.; 🔵Белгородская обл. — 13 939 руб. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ о применении повышающих коэффициентов: где можно применять Письмо Минстроя России от 18.03.2026 N 15006-ДН/06 «О применении повышающего коэффициента при определении размера платы за коммунальную услугу по водоотведению». В чем суть 1️⃣Повышающие коэффициенты для расчета коммунальных услуг являются мерой ответственности за отсутствие счетчиков на холодную и горячую воду. 2️⃣Закон не обязывает устанавливать повышающие коэффициенты собственникам помещений в МКД: 🔵для учета сточных вод; 🔵для услуг по водоотведению. 🥲«Законы стройки» в MAX

Что и следовало ожидать: в ДOМ.PФ предложили выдавать ипотеку на строительство частных домов только с эскроу «Сейчас обязательное применение механизма безопасных взаиморасчетов со счетами эскроу предусмотрено рядом льготных ипотечных программ. С учетом поступательного снижения Банком России ключевой ставки доля рыночной ипотеки в структуре выдачи будет повышаться, в связи с чем существует риск увеличения числа граждан, чьи жилые дома не будут достроены в срок. Поэтому мы предлагаем проработать вопрос внесения в законодательство изменений, устанавливающих возможность предоставления ипотечных кредитов на строительство частных домов исключительно с использованием счетов эскроу»,— заявил первый замгендиректора ДOМ.PФ Алексей Ниденс. Мера была предложена в числе инициатив, направленных на дальнейшее реформирование частного домостроения в свете изменяющихся рыночных условий. Ваши ставки, как скоро это примут?🤔 🥲«Законы стройки» в MAX

Центробанк ускорил процесс выявления «черных» кредиторов, использующих схемы с залогом жилья Об этом сообщила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина, выступившая с ежегодным отчетом в Госдуме. По словам главы Центробанка, схемы с залогом жилья являются наиболее опасными, поскольку лишают граждан и жилья, и денег. Помощь в выявлении таких схем оказывают Росреестр и Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Центробанк, в свою очередь, помогает правоохранительным органам работать в этом направлении. Только в 2025 году было обнаружено более 1 тысячи нелегальных кредиторов. Также по словам Набиуллиной, у правоохранительных органов появился механизм оперативного применения жестких мер по отношению к «черным» кредиторам. Он войдет в план мероприятий по обелению российской экономики. 🥲«Законы стройки» в MAX

За отдельными видами промышленной продукции устанавливается госконтроль Принят в первом чтении Проект Федерального Закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О промышленной политике в Российской Федерации» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». В чем суть С 1 сентября 2026 года вводится новый вид государственного контроля (надзора) — федеральный государственный контроль за соблюдением обязательных требований ЕАЭС к отдельным видам промышленной продукции. Контролировать будут изготовителей и продавцов — как они соблюдают требования к качеству товаров, установленные техническими регламентами ЕАЭС и российским законодательством о техрегулировании. Заниматься контролем будет Росстандарт совместно с Минпромторгом и Минэкономразвития. В перечень контролируемой продукции войдут товары, имеющие стратегическое значение для экономического развития страны: ⚫️стройматериалы; ⚫️сельхозтехника; ⚫️электротехника. Среди контролируемых строительных материалов: ⚫️цемент и строительные смеси (растворы); ⚫️радиаторы отопления и конвекторы; ⚫️бетонные изделия, трубы, комплектующие из термопластов; ⚫️оборудование (покрытие) для детских площадок. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России прокомментировал заключение Счетной палаты РФ о применении Реестра объектов капитального строительства (РОКС) в 2024-2025 годах В чем суть Реестр объектов капитального строительства пришел на смену Федеральной адресной инвестиционной программе (ФАИП) как новый механизм управления капитальными вложениями. Так, благодаря системной работе и долгосрочному планированию кассовое исполнение федерального бюджета в рамках программы демонстрирует устойчивый рост: 99,2 % по итогам 2025 года — на 95,5% превышает результат 2023-го. Также наблюдается динамика ввода объектов: в 2023 году было введено 62 объекта, в 2024 году – 119 объектов, а в 2025 году – 124 объекта. ➡️Минстроем России совместно с коллегами из Минфина России и Счетной палаты ведется системная совместная работа по совершенствованию подходов к управлению капитальными вложениями и доработке соответствующего функционала ГИИС «Электронный бюджет», в том числе с целью обеспечения верификации сведений, вносимых ГРБС, и повышения ответственности за достоверность информации. «Министерство находится в системном диалоге со Счетной палатой и принимает во внимание ее выводы и рекомендации, с учетом которых будет продолжена работа по повышению качества управления капитальными вложениями»,— добавили в Минстрое РФ. 🥲«Законы стройки» в MAX

«Почта России» получит право на доставку квитанций ЖКУ. Теперь уже точно Минцифры получило одобрение своей инициативы поддержать «Почту России» за счет ЖКХ. И уже подготовило Законопроект, который направлен в Правительство на согласование. В чем суть «Почта России» получит официальный статус оператора с правом доступа к почтовым ящикам в домах. Она будет доставлять бумажные квитанции на оплату ЖКУ. Электронные квитанции будут направляться гражданам в личные кабинеты на портале Госуслуг. При этом для жителей МКД обещают дать возможность пользоваться услугами других операторов, но только по решению ОСС. Напоминаем Сделать «Почту России» основным оператором пытались и раньше. Но профильные организации выступали против такой монополии. Тем не менее, Минцифры все же продавило свою инициативу. Тем более что в январе этого года Президент РФ поручил принять меры для сохранения «Почты России» и ее устойчивого развития. 🤔 У нас остался только один вопрос: за чей счет банкет оплата услуг по доставке квитанций? 🥲«Законы стройки» в MAX

В регионах России предложили ввести налог для владельцев трех и более квартир для увеличения доходов региональных бюджетов В чем суть О новой идее рассказала РБК глава комитета финансов Санкт-Петербурга Светлана Енилина. По ее словам, наличие нескольких объектов жилья часто связано с получением дохода, в том числе от аренды, однако такие поступления не всегда облагаются налогом. ➡️Так, предлагается ввести повышающий коэффициент к налогу на имущество. Он может применяться в случае, если совокупная кадастровая стоимость такой недвижимости превышает установленный порог. Также авторы инициативы предлагают предусмотреть вычет для тех собственников, кто официально платит НДФЛ с доходов от сдачи жилья, чтобы легализовать арендные поступления. 🥲«Законы стройки» в MAX

Официально опубликован ГОСТ по дистантному контролю протечки систем отопления и водоснабжения ГОСТ Р 72535-2026 «Система дистанционного контроля протечки трубопроводов систем отопления и водоснабжения. Общие технические требования». В чем суть Регламентируется работа устройств, которые автоматически выявляют протечки и прекращают подачу воды или теплоносителя при аварийных ситуациях. Данные устройства интегрируются с автоматическими системами управления и используются в инженерных сетях зданий. В стандарте изложены основные аспекты, которые описывают работу таких систем. Среди них: 🔵классификация систем; 🔵технические требования к ним; ⚫️правила установки систем; ⚫️входной и эксплуатационный контроль; ⚫️мониторинг, методы испытаний; ⚫️условия эксплуатации и ремонта; ⚫️транспортировки и хранения. ➡️Вводится в действие с 1 апреля 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Роскосмос будет строить жилье для космонавтов Принят в первом чтении Законопроект № 1106851-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». В чем суть Роскосмос получил право: 🔵строить служебное жилье для космонавтов; 🔵заключать с ними договоры найма. «Практика предоставления служебного жилья для наиболее востребованных профессий хорошо зарекомендовала себя в советское время. И сегодня многим предприятиям для решения кадровых вопросов такое жилье нужно как воздух. Сегодня дали такую возможность Роскосмосу. А дальше, возможно, начнет ускоренными темпами появляться служебное жилье для врачей, учителей и дворников…»,— отметила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Напоминаем Сейчас полномочий по включению жилых помещений в специализированный жилищный фонд и предоставлению служебных жилых помещений нет ни у Роскосмоса, ни у других крупных корпораций. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Минфину и Минстрою поставлена задача до 1 июля проработать предложения о введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке, при котором ставка будет зависеть от количества детей в семье Такое поручение по итогам февральского отчета кабмина в Госдуме и получения предложений депутатов дал председатель правительства РФ Михаил Мишустин. Ранее об обсуждении внедрения дифференцированных ставок в программу говорил замминистра финансов Иван Чебесков. «Мы разные варианты готовим, разные расчеты, предложения. Они обсуждаются сейчас в правительстве»,— заявлял он. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Минстрое предложили регионам перевести на «Госуслуги» процесс сбора и обработки заявлений пострадавших при чрезвычайных ситуациях граждан Данная инициатива уже поддержана МЧС России и отправлена в правительство России. Также Минстрой РФ работает над предоставлением из федерального бюджета средств регионам на представление мер соцподдержки гражданам, жилье которых повреждено или утрачено при федеральных, межрегиональных и региональных ЧС. После урегулирования юридических процедур по этому вопросу, подготовки и наладки цифрового регламента, организации техподдержки и проведения проверочного тестирования Приморскому краю, Оренбургской и Тюменской областям предлагается с 1 квартала 2027 года начать перевод процесса приема заявлений от граждан на «Госуслуги». 🥲«Законы стройки» в MAX

Отбывавший наказание в колонии по делу о хищениях при строительстве метро в Красноярске Олег Митволь вышел на свободу В чем суть В июле 2022 года экс-замглавы Росприроднадзора Митволь был арестован в Красноярске по подозрению в хищении 954 млн рублей, выделенных на строительство метро. В 2023-м он был осужден на 4,5 года лишения свободы. Тогда Митволь признал вину и заключил сделку со следствием, но с приговором не согласился. После приговора бывший чиновник рассказывал, что двое мужчин предлагали его семье за 100 млн рублей сократить наказание. «За время отбытия наказания он неоднократно подавал на смягчение, условно-досрочное освобождение и помилование, которые были отклонены. В первую очередь он увиделся со своей 88-летней мамой, инвалидом второй группы», — отметил адвокат Митволя. 🥲«Законы стройки» в MAX

О споре Минстроя РФ и Госдумы по поводу норматива стоимости квадратного метра жилья Наблюдаем интересную полемику. 1️⃣С одной стороны — Минстрой РФ. 2️⃣С другой — Вячеслав Володин и экспертно-аналитическое управление аппарата Госдумы. Спор ведется о величине норматива стоимости кв. метра жилья. По мнению Госдумы, Минстрой устанавливает цену излишне высокой и не учитывает разницу в ценах между регионами. Поэтому призывает ведомство снизить норматив, чтобы государству было легче обеспечить жильем льготные категории граждан. По данным Счетной палаты, разница в ценах между регионами достигает 30–40%, а в ряде регионов норматив превышает себестоимость строительства на 70% и более. Минстрой парирует, что цена им не рассчитывается, а формируется в среднем, на основе отчетов Росстата. Официальный ответ Минстроя мы выкладывали ЗДЕСЬ. То есть Госдума упрекает ведомство в использовании для расчетов рыночных цен и настаивает на необходимости искусственно их занизить. Отметим, что нормативы, которые устанавливает Минстрой, не являются рыночными. Наоборот, они всегда значительно ниже рынка. Если их занизить еще больше, то норматив окончательно оторвется от реальности и перестанет отражать реальную себестоимость строительства (материалы, рабочая сила и т. д.). Это сделает проекты совсем уже нерентабельными для застройщиков. Результат такого манипулирования будет печальным. Бюджетные расходы сократятся, но обеспечить льготников жильем все равно будет сложно. Просто потому, что не будет самого жилья. Его и так мало. Напоминаем Норматив стоимости квадратного метра — это не рыночная цена, а расчетный показатель. Он используется для определения размеров соцвыплат на жилье, расчета межбюджетных трансфертов, переселения из аварийных домов и обеспечения жильем льготников за счет федерального бюджета. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России: внесены изменения в План актуализации сметных нормативов на 2026 год Опубликован Приказ Минстроя России от 17 марта 2026 г. № 138/пр «Об утверждении Плана утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2026 год». В чем суть На ФГИС ЦС размещен План утверждения сметных нормативов. Согласно плану, будут разработаны и актуализированы: 🔵1490 сметных норм по 285 технологиям; 🔵24 сборника нормативных затрат (НЗ); 🔵12 методик определения сметной стоимости. Напоминаем План актуализации сметных нормативов на 2026 год был опубликован в январе 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX