Законы стройки

Девелопер «Железно» запустил геймифицированные экскурсии Обычный 3D-тур показывает, как выглядит жилой комплекс. Геймифицированная экскурсия помогает представить, как в нём будут жить разные люди — и даже их питомцы. Девелопер «Железно» запустил эксклюзивное для российского рынка решение — геймифицированные экскурсии по объектам. Это перенос цифрового показа в формат интерактивного пользовательского сценария, где можно выбрать героя-проводника и посмотреть на ЖК под разным углом: ▪️Функция — покажет логику пространств, удобство маршрутов, инфраструктуру и рациональность каждого метра. ▪️Эмоция — проведёт по локациям для отдыха и вдохновения, покажет атмосферу, свет и архитектурную эстетику. Один и тот же двор для одного становится удобным маршрутом до работы, для другого — местом прогулок, а для третьего — территорией для вдохновения. Такой подход позволяет клиенту ещё до визита в офис продаж примерить проект под свои сценарии жизни. Интерактивный формат помогает: 🟦познакомиться с ЖК из любого города и в удобное время; 🟦оценить не только архитектуру, но и реальные повседневные сценарии; 🟦обсудить с близкими, что важно каждому члену семьи; 🟦прийти на очный просмотр уже с точным пониманием деталей. Экскурсия доступна с телефона и запускается в регионах присутствия «Железно». Запускайте тест-драйв сценариев жизни на сайте железно.рф, выбирая подходящий город. Выбирайте героя и смотрите на ЖК «Знак» в Кирове его глазами: https://zhcom.ru/kirov/projects/znak_kirov/tour

Постановление об особенностях выдачи разрешений и согласований на строительство в зонах затопления принято Опубликовано Постановление Правительства РФ от 28.10.2026 N 1417 «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. N 353». В чем суть На 2026–2030 годы установлены особенности выдачи разрешений и согласований на строительство в зонах затопления. В этот период допускается: 🟦выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в границах зон затопления и подтопления; 🟦внесение записей в соответствующие реестры. Условие — проектная документация содержит решения по их обеспечению сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод и получила положительное заключение. Для частных и садовых домов допускается строительство в зонах затопления, если: 🟦уведомление о начале строительства было подано до 4 августа 2026 года; 🟦уведомление о несоответствии объекта установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке не направлено уполномоченным органом в сроки, установленные статьей 51.1 ГрК РФ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Разработан новый порядок предоставления задания на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия Опубликован Проект Приказа Минкультуры «Об утверждении порядка предоставления задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации..» В чем суть Порядок предоставления задания и разрешения на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) приводится в соответствие с изменениями законодательства. Предлагаются новые: 1️⃣Порядок предоставления задания на проведение работ по сохранению ОКН. 2️⃣Порядок предоставления разрешения на проведение работ по сохранению ОКН. 3️⃣Порядок изменения сроков проведения работ: 🔵форма заявления о предоставлении разрешения на проведение работ; 🔵форма отказа в предоставлении разрешения на проведение работ. Действующие порядок и формы будут отменены. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о том, на что идут средства, полученные от повышающих коэффициентов за ЖКУ без счетчиков Письмо ведомства от 19 октября 2026 г. N 24294-ОГ/04. В чем суть Деньги от повышающих коэффициентов за отсутствие счетчиков теперь являются чистым дополнительным доходом исполнителя услуг (УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организации). Средства поступают к поставщикам ресурсов и остаются у них же. Расходоваться они могут на свободные цели. Исполнители больше не обязаны тратить эти средства на энергосбережение или установку приборов учета (это требование было отменено ранее). Напоминаем Для собственников помещений повышенный тариф является мерой, стимулирующей к установке счетчиков. 🥲«Законы стройки» в MAX

Застройщиков могут обязать обеспечивать новостройки инфраструктурой минимум для трёх интернет-провайдеров (иначе дом не введут в эксплуатацию) — Forbes В чем суть Минцифры подготовило законопроект, который меняет требования к строительству и реконструкции многоквартирных домов. 1️⃣Застройщики должны будут ещё на этапе проектирования предусматривать возможность размещения сетей как минимум трёх независимых операторов. 2️⃣Одному провайдеру или группе связанных компаний запретят занимать всю инфраструктуру, ограничивая доступ конкурентов. 3️⃣Если часть инфраструктуры не используется более двух лет, её владельца обяжут предоставить доступ другим операторам. Несоответствие новым требованиям станет основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По предварительной оценке, реализация новых требований обойдётся участникам рынка более чем в 10 млрд рублей. Если закон примут, он вступит в силу с 1 марта 2028 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Риски повреждения или утраты имущества в результате атак БПЛА, терактов и диверсий добавлены в обязательные у ряда крупнейших банков С 1 ноября 2026 года крупнейшие российские банки, включая Сбербанк, ВТБ, ПСБ и Газпромбанк, изменили требования к ипотечному страхованию, добавив в обязательные риски повреждение или утрату имущества в результате атак БПЛА, терактов и диверсий. Поэтому для новых ипотек, оформляемых с 1 ноября, при заключении договора или продлении страховки нужно проверять, чтобы риски терактов, диверсий и падения беспилотников были включены в полис. Если их не будет, банк имеет право отклонить страховку, что может повлечь за собой повышение процентной ставки по кредиту (согласно условиям договора). Если недвижимость была застрахована до 1 ноября, то полис остается в силе до конца своего срока действия. Специально доплачивать или переоформлять его не нужно. Напоминаем Заемщик имеет полное право выбрать любую аккредитованную страховую компанию, где цена может быть значительно ниже. При этом включение новых рисков может несколько увеличить стоимость страхового полиса для новых клиентов, однако тарифы будут зависеть от конкретной страховой компании и региона, в котором находится недвижимость. 🥲«Законы стройки» в MAX

Командиры отдаленных воинских частей будут заверять согласие военнослужащих на сделки с недвижимостью Принят в первом чтении Законопроект № 1327029-8 «О внесении изменений в статью 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в части приравнивания удостоверенного командиром воинской части, соединения или военно-учебного заведения, находящихся в труднодоступной или отдаленной местности, где отсутствует нотариус, согласия на заключение сделки по распоряжению имуществом военнослужащего или его супруги (супруга) к нотариально удостоверенному согласию)». В чем суть Предлагается внести изменения в ст. 35 Семейного кодекса РФ. В частности, приравнять согласие на сделку с недвижимостью, удостоверенное командиром воинской части (соединения) или руководителем военно-учебного заведения, к нотариально удостоверенному согласию. Речь идет о письменном согласии военнослужащего или его супруги (супруга) на совершение сделок по распоряжению общим имуществом, если: 🟦для этих сделок законом установлена обязательная нотариальная форма; 🟦или они подлежат государственной регистрации (например, купля-продажа недвижимости). Воспользоваться этой нормой можно будет только в труднодоступных или отдаленных местностях, где отсутствуют нотариусы (и не осуществляются выездные нотариальные приемы). Ко второму чтению ожидается проработанный механизм контроля и ведения реестров таких согласий командирами, чтобы исключить риски мошенничества. Напоминаем Законопроект был внесен Правительством РФ. Его разработка велась в целях реализации Постановления Конституционного Суда РФ № 36-П от 30 октября 2025 года (вынесенного по жалобе военнослужащего, проживавшего в закрытом гарнизоне на Новой Земле). 🥲«Законы стройки» в MAX

Минцифры разработало требования к сетям интернет в МКД Опубликован Проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Градостроительный кодекс Российской Федерации». В чем суть Документ направлен на решение проблемы с монополизацией доступа операторов связи в МКД и устанавливает ряд требований к застройщикам. 1️⃣Предусматривать в проектной документации создание инженерной инфраструктуры связи в МКД. 2️⃣Сохранять инженерную инфраструктуру связи при реконструкции МКД (не допускать ее сокращения). 3️⃣Запрещается вводить в эксплуатацию построенные или реконструированные МКД, если в них и на земельных участках дома инженерная инфраструктура связи не соответствует проектной документации. 4️⃣Инженерная инфраструктура связи должна обеспечивать размещение сетей не менее трех операторов связи. Этот пункт должен соблюдаться в построенных и реконструированных МКД, вводимых в эксплуатацию. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Санкт-Петербурге выступили с инициативой компенсировать многодетным семьям часть ипотечного долга в зависимости от количества детей Причём источником финансирования предлагают сделать масштабное строительство по механизму комплексного развития территорий. В чем суть 🟦При рождении третьего ребёнка — погашение 25% оставшегося ипотечного долга. 🟦При рождении четвёртого — компенсация 50% задолженности. 🟦При рождении пятого — полное погашение оставшейся суммы кредита. ☝🏻 Самое интересное — финансовая модель. Авторы предлагают направлять на поддержку семей средства, получаемые благодаря реализации проектов КРТ. Для этого предполагается существенно нарастить масштабы программы, выйдя на показатель более 2 тыс. объектов ежегодно. Для понимания масштабов: Сейчас по всей России в активной стадии реализации находятся порядка 1,5 тыс. проектов КРТ. То есть предложенный показатель весьма амбициозный. При этом пока неясно, за счёт каких именно поступлений от КРТ предполагается финансировать выплаты, каков будет их предельный размер и смогут ли семьи получать компенсацию последовательно при рождении каждого ребёнка. 🥲«Законы стройки» в MAX

❗️Росстат опубликовал отчет о социально-экономическом положении России за январь-сентябрь 2026. 📌Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в январе-сентябре 2026 г. составил 12 989,4 млрд. руб. или 97,9% к уровню соответствующего периода предыдущего года. ДИНАМИКА ВВОДА В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ. 📌Объем ввода общей площади жилых помещений в январе-сентябре 2026 г. составил 66,3 млн. кв. м или 86,6% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в т.ч. в построенных индивидуальными застройщиками жилых домах 41,4 млн. кв. м, или 62,5% от общего объема жилья, введенного в январе-сентябре 2026 года. 🫡😎 П.Э.С. в МАХ

Forbes изменил методику рейтинга уверенности застройщиков — теперь в приоритете долговая нагрузка и прибыльность В чем суть В рейтинге за 2026 год издание сделало акцент на финансовой устойчивости девелоперов. При оценке учитывались выручка, чистая прибыль, процентные расходы и размер чистого долга за 2025 год и первое полугодие 2026-го. Раскрытие чистого долга стало обязательным условием участия. В результате в рейтинг не попали Sminex, Capital Group, Level Group и «Донстрой», по которым Forbes не удалось получить необходимые сведения. ➡️В сегменте массового жилья лидерами стали ПИК (11,2 балла), «А101» (9,4) и ЮСИ (9). В бизнес- и премиум-классе первые три места заняли STONE (8,1), «Абсолют» (7,1) и «КОРТРОС» (7). Изменение методики позволило региональным девелоперам обойти значительно более крупных игроков. Например, DARS набрал 6,1 балла, разделив шестую позицию с ФСК и опередив «Страну», «Самолет» и Бруснику. ☝🏻 При этом DARS оказался единственным участником десятки массового сегмента, который не входит в ТОП-10 России по объёму текущего строительства. 🥲«Законы стройки» в MAX

Сделки между физическими лицами, включающие кредиты под залог недвижимости, будут удостоверяться нотариусами Прошел первое чтение Законопроект 1194943-8 «О внесении изменения в статью 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В чем суть Все сделки между физическими лицами (в том числе ИП), предполагающие кредиты под залог недвижимости, должны удостоверяться нотариусами. Таким образом, нотариусы смогут удостовериться в том, что все стороны сделки осознают ситуацию и ее последствия, знают полную стоимость своей недвижимости. Законопроект еще будет дорабатываться. Предполагается, что к третьему чтению он дополнится важными деталями. 🥲«Законы стройки» в MAX

В первом чтении ГД поддержала законопроект, упрощающий изменение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости Законопроект № 1336436-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (в части упрощения осуществления государственного кадастрового учета и изменения сведений ЕГРН в отношении зданий, сооружений в связи с изменением площади таких объектов недвижимости)». В чем суть Уточнения площадей зданий (по причине изменения методики расчета), а также внесение иных сведений в ЕГРН (год постройки, материал стен) будут вноситься в реестр самостоятельно отделениями Росреестра совместно с субъектами РФ, без требований к гражданам и юридическим лицам представить дополнительные сведения. В частности: 1️⃣Обновлять сведения о площади старых объектов недвижимости можно будет без предоставления актов ввода. Если собственник не согласен с данными, которые внесли в реестр автоматически, он сможет подать документы и декларацию с уточненными характеристиками. Речь идет о жилых объектах, построенных или учтенных до введения ЕГРН и до смены методик расчета в 2013 году, без процедуры реконструкции или предоставления актов ввода. Для обновления сведений потребуется техплан от кадастрового инженера. Площадь объекта меняется только по заявлению самого собственника. 2️⃣Год постройки, материал наружных стен будут вноситься в ЕГРН упрощенно: либо по заявлению владельца (без заказа технического плана); либо самостоятельно Росреестром на основе данных от региональных бюджетных учреждений, проводящих кадастровую оценку. Напоминаем Из-за разных методик подсчета площади до 2013 года в документах (например, БТИ и ЕГРН) часто возникали расхождения в несколько сантиметров или метров, что мешало продавать жилье, оформлять ипотеку или наследство. Кроме того, в ЕГРН пустует много данных о материалах стен и годе построек, что влияет на кадастровую стоимость и расчет налогов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на 4 квартал 2026 года Опубликовано Письмо Минстроя России от 26 октября 2026 г. № 66866-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на IV квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ». 🥲«Законы стройки» в MAX

У бывшего главы челябинского Фонда капремонта требуют изъять имущество на 350 млн рублей В чем суть Прокуратура Челябинской области подала иск об обращении в доход государства активов экс-руководителя регионального оператора капремонта Виктора Тихоненко и связанных с ним лиц. ☝🏻По данным надзорного ведомства, за годы работы в фонде Тихоненко и его окружение приобрели более 60 объектов движимого и недвижимого имущества. Среди них — квартиры в Москве и Крыму, а также люксовые автомобили. Активы оформлялись на родственников и доверенных лиц. По версии следствия, на протяжении 11 лет Тихоненко помогал подконтрольным компаниям выигрывать аукционы на капитальный ремонт. Общая сумма заключённых контрактов превысила 1 млрд рублей, за содействие чиновник предположительно получал вознаграждение. Важно Иск об изъятии имущества рассматривается отдельно — в Советском районном суде. Прокуратура считает, что стоимость приобретённых активов не соответствует подтверждённым доходам экс-чиновника и его окружения. 🥲«Законы стройки» в MAX

«Самолет» завершил монолитные работы в первой очереди ЖК «Кольские Огни» в Мурманске — это первый за последние 30 лет крупный жилой комплекс в городе Сейчас на объекте: 🟦Монтируют кровлю и оконные конструкции. 🟦Возводят внутренние стены и перегородки. 🟦Приступили к устройству фасадов. 🟦Готовятся к монтажу отопления и отделочным работам. Отдельный вопрос — инженерное обеспечение проекта в условиях Крайнего Севера. Параллельно при поддержке правительства Мурманской области модернизируют сети тепло- и энергоснабжения. ➡️Ввод первой очереди запланирован на III квартал 2027 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

ФАС: для жителей СНТ нужен единый тариф на электроэнергию Федеральная антимонопольная служба (ФАС) предлагает установить единый тариф на электроэнергию для жителей СНТ. В чем суть Речь идет о едином понижающем тарифе, который должен быть распространен на все типы договоров и локаций. В частности, предлагается: 1️⃣Понижающий коэффициент (от 0,7 до 1) будет применяться как при коллективном договоре СНТ с поставщиком, так и при прямых индивидуальных договорах садоводов. 2️⃣Расположение участка больше не будет влиять на льготу — правила станут одинаковыми для СНТ в черте городов, в сельской местности или на межселенных территориях. 3️⃣Плата за электроэнергию должна рассчитываться по меньшему тарифу, как для жителя СНТ. Например, если сейчас садовод платит по стандартному городскому или сельскому тарифу, то после принятия изменений стоимость для него снизится до уровня тарифа СНТ. По мнению ведомства, нововведение сделает расчеты между поставщиками и дачниками максимально прозрачными и исключит путаницу в стоимости киловатт-часа. 🥲«Законы стройки» в MAX

НОПРИЗ: выписка из реестра членов СРО покажет, вправе ли подрядчик подготавливать рабочую документацию На заседании объединения были утверждены изменения в двух документах: 1️⃣Положении о порядке рассмотрения обращений, заявлений, жалоб о неисполнении должностных обязанностей специалиста по организации инженерных изысканий. 2️⃣Регламенте о порядке создания, эксплуатации и ведения НРС в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. В чем суть Среди прочего, форма выписки из единого реестра членов СРО дополнена указанием на право подготовки рабочей документации. Это позволит заказчику при изучении выписки сразу, на первой странице, видеть, имеет ли право подрядчик подготавливать не только проектную, но и рабочую документацию. 🥲«Законы стройки» в MAX

Включать ОКН в использование можно будет только после оценки их состояния Прошел первое чтение Законопроект № 1187129-8 «О внесении изменения в статью 44 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (об осуществлении изыскательских работ при приспособлении объектов культурного наследия для современного использования)». В чем суть Вносятся изменения в ст. 44 Федерального закона об объектах культурного наследия. Предлагается дополнить перечень работ, проводимых в рамках приспособления объектов культурного наследия (ОКН) к современному использованию, изыскательскими работами. Это связано с тем, что приспособление ОКН к современному использованию изменяет условия их эксплуатации. Изыскательские работы позволяют оценить: 🔵как подействуют эти изменения в режиме эксплуатации на конструктивные особенности и материалы ОКН; 🔵есть ли риск причинить вред элементам ОКН, представляющим историко-культурную ценность. Под изыскательскими работами понимаются не только инженерные изыскания при подготовке проектной документации или реконструкции, но и подготовка: 🟦материалов о природных условиях территории, факторах техногенного воздействия на окружающую среду, о прогнозе их изменения; 🟦материалов для обоснования компоновки зданий, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений, инженерной защиты таких объектов; 🟦материалов, необходимых для расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты, разработки решений; 🟦проведение обмеров, зондажей, шурфов; 🟦проведение исследований строительных и отделочных материалов; 🟦другие работы для сохранения ОКН. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Госдуме предложили изучить возможность расширения поддержки граждан при оплате ЖКХ по примеру Москвы В чем суть Спикер Госдумы Вячеслав Володин призвал изучить региональные механизмы предоставления субсидий на коммунальные услуги. ☝🏻Сейчас предельная доля расходов на ЖКУ, при превышении которой граждане могут претендовать на субсидию, различается: 🟦Москва — 10% дохода семьи; 🟦Санкт-Петербург — 14%; 🟦Татарстан — 21%; 🟦Федеральный стандарт — 22%. Инициатива прозвучала на фоне предстоящего повышения тарифов ЖКХ. Согласно прогнозу правительства, в 2027 году они вырастут на 11%, в 2028-м — на 8,6%, в 2029-м — на 7,6%. 🥲«Законы стройки» в MAX