Законы стройки

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

Судебная практика ВС РФ о дополнительной плате при удорожании строительства Определение ВС РФ от 13.10.2026 № 304-ЭС26-11860 по делу № А75-3842/2025 В чем суть ВС РФ рассмотрел дело о требовании подрядчиком дополнительной платы за увеличение цены контракта, связанное с повышением стоимости строительства, которое было подтверждено повторной госэкспертизой. Позиция суда Положительные заключения госэкспертизы сами по себе не означают, что заказчик обязан пересмотреть уже согласованную цену и произвести дополнительную оплату. Цена строительного контракта может быть увеличена из-за существенного удорожания ресурсов, в том числе в судебном порядке. Однако для этого недостаточно подтвердить рост стоимости строительства. Необходимо доказать наличие всех предусмотренных законом условий для изменения контракта. Поскольку суд таких оснований не установил, то требование подрядчика исполнено быть не может. 🥲«Законы стройки» в MAX

Руководителей для стройки будут подготавливать по специальной программе Поручение для Правительства в области подготовки руководящих лиц для строительства утверждено президентом РФ. В чем суть Правительство должно подготовить и представить предложения по разработке образовательной программы, которая направлена на системную подготовку руководителей в сферах: 🔵архитектурно-строительного проектирования; 🔵строительства (создания) и эксплуатации ОКС, необходимых для благоустройства территорий и общественных пространств. Полный Перечень поручений в области пространственного развития и создания комфортной городской среды можно посмотреть ЗДЕСЬ. Напоминаем Перечень поручений по итогам встречи с ведущими специалистами в области пространственного развития и создания комфортной городской среды был утвержден 22 октября 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Газ будут учитывать «интеллектуально» Идет подготовка законодательной базы для внедрения новой системы мониторинга потребления природного газа. Его планируют внести в Госдуму уже в этом году. В чем суть Планируется создать объективную систему дистанционного учета для всех категорий потребителей — единую интеллектуальную систему. Она будет решать три основные задачи: 🔵обеспечение достоверного учета; 🔵повышение безопасности в быту; 🔵улучшение платежной дисциплины граждан. Предлагается ввести: 1️⃣Автоматическую телеметрию, при которой приборы будут автоматически собирать и передавать точные объемы потребления. Она избавит от необходимости ручной передачи показаний абонентами и предотвратит расчетные ошибки. 2️⃣Оснащать интеллектуальные счетчики не только датчиками загазованности, но и запорным клапаном, автоматически срабатывающим при утечке. Это позволит исключить человеческий фактор, который является основной причиной аварийности и гибели людей при использовании газа. 3️⃣Предоставить Правительству право самостоятельно определять, какие именно категории потребителей и в какие конкретные сроки будут обязаны перейти на новые устройства. 4️⃣Закрепить требование для жильцов беспрепятственно пускать сотрудников газовых служб в квартиры для проверки, установки и технического обслуживания таких приборов. Сейчас документ дорабатывается профильным комитетом Госдумы по энергетике совместно с Минэнерго и ФАС и будет вынесен на общественное обсуждение. 🥲«Законы стройки» в MAX

Арендное жильё на Дальнем Востоке могут передавать гражданам в собственность через 10 лет В чем суть Власти обсуждают возможность изменения условий программы доступного арендного жилья в ДФО. Предполагается, что после десяти лет проживания арендаторы смогут получить квартиры в собственность. Об этом сообщил вице-премьер — полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Олег Кожемяко. ☝🏻 Сейчас программа предусматривает предоставление жилья по льготной арендной ставке, часть которой субсидируется государством. При этом квартиры остаются в собственности арендодателя. Предлагаемый механизм позволит гражданам не только пользоваться жильём на льготных условиях, но и в перспективе стать его собственниками. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡«Банк и так зарабатывает в строительной отрасли больше, чем сами строители», — первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко в эксклюзивном интервью Светлане Опрышко, учредителю и директору портала Всеостройкe.pф Депутат считает, что высокая стоимость кредитования — одна из ключевых проблем отрасли: банки получают доход, а застройщикам становится сложнее сохранять рентабельность проектов. 🟠О последствиях жёсткой денежно-кредитной политики Облегчение финансовой нагрузки на застройщиков — это вопрос необходимости смягчения политики Центробанка. «Высокая ключевая ставка ухудшает работу не только строительной отрасли, но и всей экономики», — уверен Аксёненко. 🟠О модернизации коммунальных сетей Аксёненко считает необходимым сделать тарифы прозрачными и закрепить, какая часть платежей направляется на обновление инфраструктуры. «Без этого не будет развития, в том числе строительной отрасли», — отметил он. 🟠«Человек не должен быть брошен» По оценке депутата, около 20 тысяч человек могли пострадать от мошенников в сфере ИЖС. Для решения проблемы он предлагает объединить усилия государства, банков и профильных ведомств. 🟠Ипотека не только для айтишников Аксёненко выступает за льготные ипотечные программы для учителей, медиков и молодых учёных. Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Путин поручил проработать увеличение лимитов арендного жилья на Дальнем Востоке В чем суть Правительство РФ совместно с ДOМ.PФ должно представить предложения по расширению программы «Доступное арендное жильё в ДФО». В первую очередь дополнительные объёмы предлагается предусмотреть для Хабаровского края с учётом фактической потребности. ☝🏻Сейчас в регионе до 2030 года запланирован ввод 2,5 тыс. арендных квартир, однако количество заявок уже превысило 3,6 тыс. Напоминаем Программа позволяет отдельным категориям граждан арендовать квартиры с мебелью и техникой примерно за 25% рыночной стоимости. Остальные расходы компенсируются за счёт бюджетных субсидий. По данным ДOМ.PФ, в рамках программы на Дальнем Востоке и в Арктике уже профинансировано строительство почти 12 тыс. квартир, более 5 тыс. из них заселены. ☝🏻 Предложения по увеличению лимитов необходимо представить президенту до 1 декабря 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

СФР стал отказывать семьям в использовании маткапитала для ИЖС Осенью 2026 года граждане стали сталкиваться с тем, что Социальный фонд России (СФР) начал отказывать семьям, которые хотели использовать маткапитал для строительства частных домов. Причиной стало расхождение в формулировках статуса участков в законе ФЗ-353 и в ЕГРН. В чем суть ФЗ-353 изменил правила использования маткапитала и четко прописал, что строить дома на садовых участках на средства господдержки можно только в том случае, если земля предназначена для садоводства «для собственных нужд». В официальном классификаторе видов разрешенного использования (ВРИ) земли Росреестра такой формулировки нет. В ЕГРН участки по-прежнему регистрируются со статусами: «садоводство», «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ) или «дачное строительство». Региональные отделения, руководствуясь внутренними разъяснениями, начали сверять документы из ЕГРН с текстом закона буквально. Не найдя точной приписки «для собственных нужд», они начали массово выдавать отказы. Проблема затронула семьи, которые пытаются использовать маткапитал для: 🔵строительства частного дома своими силами или с подрядчиком; 🔵реконструкции уже имеющегося жилья; 🔵компенсации расходов за уже построенный дом; 🔵оплаты первоначального взноса по сельской или семейной ипотеке, если кредит оформляется под строительство. При этом семьи могут иметь на руках все разрешения: одобренную банком ипотеку, градостроительный план (ГПЗУ) и подтверждение, что на участке строить можно. Но на финальном этапе приходит отказ именно от СФР. Российская гильдия риелторов (РГР) считает, что СФР трактует закон избыточно широко и неверно, ущемляя права граждан. Она обратилась в Генпрокуратуру с требованиями: 🔵проверить законность внутреннего письма СФР; 🔵пресечь практику, когда логику «садовых участков» региональные отделения СФР начинают автоматически переносить на покупку уже готовых домов; 🔵официально разрешить использование маткапитала на участках ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На данный момент СФР совместно с Минтруда и Росреестром прорабатывают этот вопрос, чтобы устранить техническую несогласованность в формулировках. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Пени за задержки сдачи жилья приближаются к 100 млрд рублей — заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов в интервью учредителю и директору Всeостройке.pф С. Опрышко «Если бы застройщики построили всё своевременно, не было бы и суммы в 100 млрд, и такого количества адвокатов, которые решили на этом заработать. Они сами создали бизнес, который сегодня работает по букве закона». 🟠При снижении спроса девелоперы продолжают покупать площадки на кредитные деньги Колунов считает, что компаниям нужно пересматривать стратегию и рассчитывать проекты в существующих условиях. «Не нужно надеяться, что потом государство придёт и субсидирует эту ставку. Этого не будет. Это нужно понимать». 🟠Широких льготных ипотечных программ ради поддержки спроса не будет По мнению Колунова, помощь будет адресной. Возможную поддержку Крыма и Севастополя ещё предстоит обсуждать. 🟠На дворы и лобби деньги находятся, на лифтах продолжают экономить По подсчётам депутата, разница между более качественным лифтом и самым дешёвым вариантом составляет порядка 500 рублей на «квадрат» жилья. Также поговорили об ответственности за обслуживание лифтов, сохранении объектов культурного наследия. 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Законопроект о мастер-планировании городов рассмотрят уже в осеннюю сессию Соответствующее поручение дано президентом РФ по итогам встречи с ведущими специалистами в области пространственного развития и создания комфортной городской среды. В чем суть Предусматривается: 1️⃣Внесение в законодательство о градостроительной деятельности и стратегическом планировании изменений, направленных на реализацию мастер-планов развития территорий муниципальных образований. Окончательный срок — не позднее 30 декабря 2026 года. 2️⃣Подготовка единых требований к цифровой платформе управления в сфере комплексного социально-экономического и пространственного развития населенных пунктов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Собственники должны передавать показания счетчиков, даже если не живут в квартире Соответствующее разъяснение приведено в Письме Минстроя России от 16.10.2026 N 24137-ОГ/04 «О порядке расчета объема и стоимости коммунальных услуг, потребленных в помещениях в МКД при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан». В чем суть Непроживание в квартире само по себе не приравнивает потребление коммунальных услуг к нулю и не освобождает от платы за коммунальные услуги. Поэтому собственники, обладающие более чем одной квартирой, должны передавать показания счётчиков по всем своим жилым объектам, даже по тем, в которых никто не проживает. Если не сдавать вовремя показания приборов учета, то: 🔵в первые три месяца начисление платы производится исходя из среднемесячного потребления; 🔵начиная с четвертого месяца — по нормативу. И только после того, как показания будут переданы, они будут скорректированы с учетом нулевого расхода. 🥲«Законы стройки» в MAX

В России планируют учредить государственную премию в области архитектуры Президент Владимир Путин поручил Правительству РФ совместно с Администрацией Президента подготовить предложения по учреждению новой государственной премии в области архитектуры. Срок исполнения поручения — до декабря 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

К ТОЧНО приехали коллеги из «Унистроя» — перенимать опыт комплексного развития территорий ☝🏻 Когда хочется посмотреть, как работает КРТ не на бумаге, а в реальных проектах, — едут к тем, у кого уже есть что показать. На этот раз в гости к ТОЧНО приехала команда «Унистроя», одного из ключевых застройщиков Татарстана. В фокусе — редевелопмент промышленных площадок и создание самодостаточных микрорайонов с инфраструктурой мегаполиса. 🧱 В «Патриках» бывшая территория завода «Краснодарсельмаш» превращается в новый деловой и культурный центр Краснодара. Здесь сохранили индустриальный код места: две исторические заводские башни бережно отреставрировали и сделали архитектурными доминантами квартала. 🌳 В «Родных Просторах» — другой масштаб: развитие целого микрорайона с нуля. Здесь парк и первый детский сад появился раньше первых домов, а социальная инфраструктура растёт вместе с жилой застройкой. Сегодня проект на месте бывшего поля стал одним из ключевых элементов агломерации «Новый Краснодар», куда планирует переехать городская администрация. И это не единичная история: к ТОЧНО приезжают девелоперы и архитекторы из разных регионов России — посмотреть реализованные проекты, обменяться опытом и найти решения, которые можно применить у себя. ☝️А мы подтверждаем. Учредитель и директор портала Всеостройкe.pф Светлана Опрышко тоже оценила проекты ТОЧНО «Хозяин морей», «Светский лес», «Первое место», «Родные просторы» в серии обзоров «Лучшие жилые комплексы России». Так что интерес к опыту ТОЧНО вполне закономерен — им есть, чему научить коллег😉

Два региональных застройщика судятся со Сбербанком из-за 489 млн рублей В чем суть Приморский «Уссурстройинвест» обратился в суд с требованием взыскать со Сбербанка 162 млн рублей. Среди ответчиков также АО «МФК Бурный», входящее в энергетическую группу «Эн+». Основания претензий пока не раскрываются. Также саратовская СЗ «СК Система» добилась временного запрета на выплату Сбербанком 327,4 млн рублей по банковской гарантии Фонду защиты прав дольщиков Хабаровского края. ☝🏻Спор связан с контрактами на завершение проблемных жилых домов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Госдума подготовит два новых законопроекта в сфере ЖКХ О том, что в работу взяты еще две актуальные темы в сфере коммунального хозяйства, сообщила зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на стратегической сессии с участниками управляющих компаний и застройщиков. В чем суть 1️⃣Установка обязанности для застройщиков передавать управляющим компаниям инструкцию по обслуживанию МКД. В ней должны быть перечислены: 🔵состав общего имущества; 🔵способы и сроки его ремонта. В этом особенно нуждаются организации, которые управляют МКД, оснащенными «умными» системами. В таких домах применяется большое количество технически сложных решений, в т. ч. по фасадам, крышам, паркингам. Они зачастую перестают работать в течение нескольких лет после сдачи МКД в эксплуатацию. Причина — ненадлежащее обслуживание. 2️⃣Проведение капремонта в апартаментах. Во многих таких домах уже подходят сроки капитального ремонта. Чтобы его провести, собственникам помещений придется одномоментно внести крупные суммы денег, потому что в апартаментах нет обязанности копить на капремонт, внося средства ежемесячно. Каждый вид работ, например замена лифта или ремонт фасада, стоит очень недешево. Поэтому законодательство должно и для апартаментов ввести возможность накопления средств на ремонт. При этом на них должны распространяться все гарантии, которые сегодня имеют спецсчета в жилых МКД: 🔵защита средств при банкротстве банка или управляющей компании; 🔵возможность расходовать только на оговоренный перечень работ; 🔵распоряжение средствами по решению собрания и т.д. 🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку Если собственник не проживает в квартире, за мусор все равно придется платить Соответствующее разъяснение приведено в Письме Минстроя России от 16.10.2026 N 24137-ОГ/04 «О порядке расчета объема и стоимости коммунальных услуг, потребленных в помещениях в МКД при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан». В чем суть Если собственник временно отсутствует в квартире, то плата за ТКО может быть пересчитана. Однако временное отсутствие в квартире не приравнивается к постоянно пустующей квартире — плата за ТКО не пересчитывается только потому, что в квартире никто не проживает. В связи с этим плату за обращение с ТКО продолжают начислять в зависимости от количества собственников данной квартиры, независимо от факта их проживания. Правило действует и в случае прямого договора собственника с оператором ТКО, обслуживающим дом. 🥲«Законы стройки» в MAX

В порядок проведения госэкспертизы проектной документации предлагают внести изменения Идет обсуждение Проекта Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В чем суть Корректируется порядок проведения госэкспертизы и экспертное сопровождение проектной документации (ПД) и результатов инженерных изысканий (РИИ). Предлагается 1️⃣Продлить сроки внесения исправлений в ПД. В частности, срок экспертизы смогут продлить до 42 рабочих дней для случаев, когда оперативные изменения затрагивают разделы, ранее согласованные в рамках экспертного сопровождения. 2️⃣Закрепить, что в проверку при капремонте включается оценка: 🟦сметных расчетов на соответствие установленным нормативам; 🟦объемов работ — ведомости объемов работ и акту с перечнем дефектов, утвержденному застройщиком или техническим заказчиком. 3️⃣Определяется порядок оценки документации при смене экспертной организации. В частности, если заявитель направит ПД или РИИ на повторную экспертизу в другую экспертную организацию, то экспертная оценка должна быть проведена в полном объеме. 4️⃣Уточняется расчет платы за госэкспертизу. При расчете платы за госэкспертизу будет учитываться стоимость разработки разделов ПД, согласованных в процессе экспертного сопровождения и не измененных после согласования. 5️⃣Вносятся корректировки в порядок экспертного сопровождения до проведения экспертизы. В частности, отменяется требование подавать документы на экспертизу не позднее 22 рабочих дней до окончания договора. Предоставляется возможность неоднократно направлять документы на оценку в течение действия договора. РИИ можно будет подавать на экспертное сопровождение не по отдельным видам, а в полном объеме. ➡️Изменения должны вступить в силу с 1 сентября 2027 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

ИТ-дочка «Самолета» сократила ежемесячные расходы на инфраструктуру для проектирования в четыре раза «Диджитал Девелопмент» за месяц перенесла 900 виртуальных машин в облако Cloud.ru. Проектировщики работают с AutoCAD и Revit удалённо, компания оплачивает используемые мощности. Экономию обеспечили в том числе автоматическим отключением неактивных рабочих мест ночью и деактивацией машин временно отсутствующих сотрудников. Дополнительный компонент для работы с моделями Revit позволил повысить производительность на 15%. 🥲«Законы стройки» в MAX

Проект ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ вошел в тройку лучших на I всероссийском конкурсе КРТ Проект Беринг компании ЭНКО занял третье место в I Всероссийском конкурсе лучших проектов комплексного развития территорий в номинации «Лучший проект КРТ жилой застройки с расселением аварийного жилищного фонда». 🟠Беринг стал первым в России кейсом, доведенным до ввода по новым правилам КРТ, установленным федеральным законом № 494-ФЗ. ☝️ЭНКО также участвует в работе клуба продуктовых девелоперов «НАСЛЕДИЕ». На форуме клуба в Тюмени команда представила предложения по совершенствованию механизма КРТ и классификации многоквартирных домов для передачи в Минстрой. 🟠Теперь ЭНКО масштабирует экспертизу: новый город в портфеле компании — Ханты-Мансийск, где ЭНКО подписала договор о КРТ участка площадью 30,3 га. Поздравляем команду ЭНКО с отраслевым признанием и желаем успехов в новых проектах!

Минстрой России об особенностях определения сметной стоимости строительства Письмо Минстроя России от 14.09.2026 N 21440-ОГ/09 «О некоторых вопросах, касающихся пересчета сметной стоимости работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации». В чем суть 1️⃣Если сметные цены и Индексы ГОСР невозможно применить для пересчета сметной документации в уровень цен на дату определения НМЦК, то пересчет сметной документации выполняется с использованием индексов фактической инфляции. То есть, если строительные индексы для конкретного месяца или региона применить нельзя, то надо брать индексы фактической инфляции. 2️⃣Пересчитать старую смету в новые актуальные цены можно без повторного прохождения экспертизы, но до момента подписания контракта. 🥲«Законы стройки» в MAX