Законы стройки

Для работ с объектами культурного наследия подготовлены требования к технадзору и проектной документации Минкультуры доработало сразу два законопроекта, регулирующие работы по сохранению объекта культурного наследия (ОКН): 1️⃣Проект Приказа «Об установлении порядка осуществления технического надзора и авторского надзора за проведением работ по сохранению объекта культурного наследия…» — внесен на обсуждение в Госдуму. 2️⃣Проект Приказа «Об установлении состава и содержания проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия» — доработан после процедуры обсуждения. В чем суть Приказы ведомства разработаны для реализации Федерального закона от 10.06.2026 № 180-ФЗ, согласно которому с 1 марта 2027 года проектная документация (ПД) по сохранению объектов культурного наследия (ОКН) выводится из-под государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ), а ее согласование прекращает быть частью государственной охраны. Что предлагают 1️⃣Регламентируются требования к проектам сохранения ОКН без затрагивания характеристик надежности и безопасности. В состав ПД должны входить: 🟦пояснительная записка, эскизный проект, проект, сведения об инженерном оборудовании/сетях, проект организации работ, технологические решения; 🟦охрана окружающей среды, пожарная безопасность, требования к безопасной эксплуатации, доступ инвалидов, сводный сметный расчет; 🟦другая документация. Разделы 6–10 обязательны при приспособлении ОКН для современного использования с изменением объемно-пространственных решений. Смета обязательна при бюджетном финансировании или средствах из ч. 2 ст. 83 ГрК РФ. Состав сетей и технологических решений определяется по Положению № 87. Документация делится на текстовую и графическую части, проектирование допускается поэтапно. 2️⃣Регулируется контроль за работами по сохранению ОКН. 🟦Разделение на авторский и технический надзор. 🟦Фиксация стадий через акты скрытых работ с фотофиксацией. 🟦Ведение журналов надзора и регламент внесения предписаний. 🥲«Законы стройки» в MAX

Земельные участки с аварийными объектами будут вовлекать в оборот Соответствующий законопроект разработан Росреестром и готовится ко внесению в Госдуму. Об этом заявила пресс-служба ведомства. В чем суть Предлагается вовлекать в оборот земельные участки с аварийными объектами. Эта идея уже обсуждалась раньше, и теперь подготовлен проект федерального закона. Речь идет об участках, на которых располагаются аварийные и подлежащие сносу объекты, которые принадлежат государству, регионам и муниципалитетам. Предоставлять их будут в аренду, как на торгах, так и без, при условии, что инвесторы будут сносить их за свой счет. Напоминаем Сейчас, по данным ЕГРН и Аварийного фонда, на территории РФ есть более 11,3 млн ОКС, общая площадь которых составляет около 23 млн кв. метров. Снос таких зданий задерживается, а земельные участки под ними мешают дальнейшему использованию территорий для строительства и благоустройства. 🥲«Законы стройки» в MAX

Уточнены требования к антитеррористической защищенности объектов водоснабжения Принято Постановление Правительства РФ от 13.10.2026 N 1340 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. N 1467». В чем суть 1️⃣Обеспечение антитеррористической защищенности объекта водоснабжения и водоотведения достигается проведением комплекса: 🟦организационно-распорядительных; 🟦режимно-охранных; 🟦инженерно-технических мероприятий. Они направлены также на выявление и пресечение противоправного функционирования на объекте водоснабжения и водоотведения беспилотных воздушных, подводных и надводных судов и аппаратов, беспилотных транспортных средств и иных автоматизированных беспилотных комплексов. 2️⃣Для комиссий по обследованию и категорированию объекта водоснабжения и водоотведения уточнили требования и форму паспорта безопасности объектов водоснабжения и водоотведения. ➡️Постановление вступило в силу 14 октября 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой сообщил о создании более 15,8 тыс. информационных каналов для жителей домов в MAX В чем суть По данным ведомства на 14 октября, их количество достигло 15 807. С 1 сентября 2026 года управляющие компании обязаны обеспечить возможность официального взаимодействия с жителями через национальный мессенджер. Важно ☝🏻Информационный канал и домовой чат — разные форматы. В канале УК размещает объявления и уведомления, а чат предусматривает двустороннее общение с жителями. 🥲«Законы стройки» в MAX

В ЛДПР предложили компенсировать аренду жилья участковым врачам в сёлах и малых городах В чем суть Ежемесячную выплату предлагают ввести во всех регионах для участковых терапевтов и врачей общей практики, работающих в сёлах, малых городах и на труднодоступных территориях. 💁🏻‍♂️Инициативу озвучил глава ЛДПР Леонид Слуцкий. Также предлагается ежегодно индексировать выплаты по программам «Земский доктор» и «Земский фельдшер» не ниже фактической инфляции за предыдущий год. 🥲«Законы стройки» в MAX

Лифтовое оборудование вошло в эксперимент по маркировке С 1 ноября вступает в силу Постановление Правительства РФ от 14 октября 2026 года № 1347 «О проведении на территории Российской Федерации эксперимента по маркировке средствами идентификации отдельных видов промышленного оборудования, технических устройств и их компонентов и запасных частей». В чем суть Начнется эксперимент по маркировке отдельных видов промышленного оборудования. В его составе оборудование для лифтов, включая узлы лифтового оборудования и устройства безопасности. Эксперимент будет проходить с 1 ноября 2026 года по 31 августа 2027 года. Его цель — эффективность идентификации товаров для противодействия их незаконному ввозу, производству и обороту, а также повышение собираемости налогов и таможенных платежей. 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика Позиция ВС РФ по коммерческим объектам на землях ИЖС Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2026) (утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 14.10.2026 №21А/2026) В чем суть Если собственник возвел объект коммерческого назначения на принадлежащем ему земельном участке с видом разрешенного использования «для ИЖС» без получения разрешительной документации, то этот объект является самовольной постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу. Но только в том случае, если она по своим конструктивным особенностям не может использоваться в качестве объекта жилого назначения. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о расчете платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды Письмо ведомства от 22.09.2026 N 59006-ДН/04 «О плате за содержание жилого помещения». В чем суть В МКД, оборудованных общедомовыми приборами учета, начисление платы производится по ежемесячным показаниям счетчиков или по среднемесячному объему с последующим перерасчетом, в зависимости от того, какой способ выбран на общем собрании собственников. Если же решения собрания нет, то плата должна начисляться по нормативам с последующим перерасчетом. Если МКД обслуживается РСО по прямому договору, то ресурсник выставляет счет в адрес управляющей организации, а она включает суммы счетов в состав платы за содержание жилья. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минэкономразвития предлагает привлекать деньги граждан к строительству отелей через ДДУ В чем суть Законопроект уже подготовлен и обсуждается с отраслью, сообщил глава ведомства Максим Решетников. Для защиты средств покупателей планируют использовать механизмы, отработанные в долевом строительстве. Также предлагается снять ограничения на применение ДДУ в особых экономических зонах туристического типа. ☝🏻Пока это законопроект, но для гостиничных девелоперов готовят дополнительный источник финансирования. 🥲«Законы стройки» в MAX

Прошел первое чтение законопроект об НДФЛ при обмене недвижимостью Принят в первом чтении Законопроект № 1272209-8 «О внесении изменений в статью 88 части первой и статью 214-10 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (об уточнении порядка определения налоговой базы по доходам, полученным в результате мены недвижимого имущества)». В чем суть Вносятся изменения в Налоговый кодекс. Они касаются обмена объектами недвижимости в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. 2️⃣Предлагается доход от сделок мены определять как разницу между кадастровой стоимостью полученного объекта недвижимости и кадастровой стоимостью переданного взамен. В расчет также должны входить денежные доплаты. Все полученные по договору суммы прибавляются к стоимости приобретенного объекта, а уплаченные — к стоимости переданного. Для объектов с неизвестной кадастровой стоимостью (сведения отсутствуют) расчет будет делаться, исходя из рыночной стоимости, определенной на основании отчета об оценке. 2️⃣Ко второму чтению в законопроект добавятся еще несколько пунктов: 🟦установление порога превышения стоимости; 🟦применение коэффициента 0,7 к кадастровой оценке. 🟦уточнение расчета налога при последующей продаже полученной по обмену недвижимости — для исключения двойного налогообложения.

Минстрой предлагает скорректировать акты по вопросам привлечения субподрядчиков из числа субъектов малого бизнеса к исполнению строительных контрактов Опубликован Проект Постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В чем суть Вносятся поправки, которые касаются участия субъектов малого и среднего бизнеса в закупках строительных работ. 1️⃣Дополняются типовые условия контрактов на выполнение работ по строительству (реконструкции, капремонту, сносу ОКС) — устанавливается правило: привлекать субъектов малого и среднего бизнеса и СОНКО в размере не менее 5% и не более 30% от цены контракта. 2️⃣Крупные строительные контракты свыше 400 млн ₽ исключаются из расчета совокупного годового объема закупок у малых и средних предприятий и СОНКО. 3️⃣Снижаются размеры штрафа для подрядных организаций за непривлечение СМП и СОНКО: с 5% до 2% от объема привлечения, установленного контрактом. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об обязанности техзаказчика уведомлять СРО о контрактах Письмо ведомства от 07 октября 2026 г. № 62508-ТБ/18 в ответ на запрос НОПРИЗ. В чем суть Разъясняется: 1️⃣Техзаказчик обязан раскрывать свои договоры перед СРО. Член СРО, выполняющий функции технического заказчика, обязан уведомлять свою СРО об обязательствах по договору, заключенному с застройщиком — ст. 55.8 ГрК РФ. 2️⃣Взносы в компфонд СРО рассчитываются от стоимости проектирования или изысканий. Базой, по которой СРО определяет уровень ответственности техзаказчика (и размер его взноса в компенсационный фонд), является общая стоимость проектных работ или инженерных изысканий, которые он курирует на объекте. Поскольку техзаказчик несет солидарную ответственность вместе с подрядчиками, СРО обязана полностью видеть и контролировать его финансовые риски, а сам техзаказчик — платить взносы соразмерно объемам работ. Напоминаем Если техзаказчик скрывает объемы обязательств, а с выполнением работ на объекте возникают проблемы, то финансовые затраты ложатся на компенсационный фонд СРО. 🥲«Законы стройки» в MAX

В России могут пересмотреть требования к аттестации руководителей управляющих компаний В чем суть Общественный совет при Минстрое России планирует обсудить вопросы квалификации руководителей УК. Об этом сообщил председатель совета Сергей Степашин. Специальное заседание с участием Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) предполагается провести в декабре 2026 года. ☝🏻По словам Степашина, необходимость изменений связана с многочисленными жалобами на работу управляющих организаций. При этом квалификационный экзамен для руководителей УК уже существует. С 1 сентября 2026 года действует обновлённый порядок его проведения, утверждённый приказом Минстроя. 🥲«Законы стройки» в MAX

На сайте Минстроя появились проекты разрабатываемых XML-схем разделов проектной документации 🟦Раздел №8 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации линейного объекта». 🟦Раздел №7 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности». 🟦Раздел №6 «Мероприятия по охране окружающей среды». 🟦Раздел №5 «Проект организации строительства». 🟦Раздел №4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного обхода». 🟦Раздел №3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения». 🟦Раздел №2 «Проект полосы отвода». 🥲«Законы стройки» в MAX

Продление линейной амнистии одобрили в первом чтении Прошел первое чтение Законопроект № 1265989-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (в части продления срока действия «линейной амнистии»). В чем суть До 1 января 2031 года продлеваются сроки льготного оформления прав на земельные участки, занятые линейными объектами и инфраструктурными сооружениями (линейная амнистия). Речь идет: 🟦об упрощенном порядке оформления прав на землю под объектами субъектов естественных монополий и операторов связи. Он предусматривает одновременно: постановку земли на кадастровый учет и регистрацию права собственности на сооружения; 🟦возможности для юридических лиц бесплатно оформить публичный сервитут (или взять в аренду) участок под линейным сооружением, если право на сам объект возникло до 1 сентября 2018 года, а прав на землю у компании нет. Напоминаем Нередко давно построенные инженерные сети продолжают обеспечивать дома водой, теплом и другими ресурсами, но не имеют оформленных документов на землю под ними. Это вызывает проблемы при их эксплуатации и обслуживании. Действующая сейчас линейная амнистия истекает 1 января 2027 года. Ее продление позволит собственникам неоформленных инженерных сооружений оформить необходимые документы по упрощенным правилам. 🥲«Законы стройки» в MAX

ПАО «ГК «Самолет» объявляет о кадровых изменениях в руководстве Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, объявляет о смене Генерального директора. Анна Акиньшина приняла решение покинуть Группу «Самолет» по личным причинам. Для утверждения на должность нового Генерального директора Совету Директоров компании будет предложен Иван Иванов. Все требующиеся в соответствии с применимым законодательством мероприятия и корпоративные процедуры будут проведены в установленные сроки.

Путин поручил проработать страхование жилья, строящегося в зонах подтопления Президент России обратил внимание на необходимость внедрения страховых механизмов для объектов недвижимости, расположенных на территориях с риском наводнений и подтоплений. ☝🏻Сегодня основная финансовая нагрузка при ликвидации последствий таких чрезвычайных ситуаций ложится на государственный бюджет. «У нас единственная страна в мире, хочу обратить внимание, которая прямым финансированием из бюджета помогает людям в случае, когда они сталкиваются с такими тяжёлыми природными явлениями, как подтопления, наводнения», — отметил он. В связи с этим правительству и профильным ведомствам поручено проработать механизмы страхования соответствующих рисков. При этом конкретные условия страхования, круг объектов и порядок применения новых механизмов пока не определены. 🥲«Законы стройки» в MAX

Разработаны новые проекты изменений к сводам правил 🟦Изменение № 4 СП 485.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Установки пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования». Добавлены положения, касающиеся проектирования систем водяного орошения для светопрозрачных элементов зданий. 🟦Изменение № 2 СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования». 🟦Изменение № 2 к СП 38.13330.2018 «СНиП 2.06.04-82* Нагрузки и воздействия на гидротехнические сооружения (волновые, ледовые и от судов)». 🥲«Законы стройки» в MAX

В ЖК «Егорово Парк» от «Самолета» введён первый детский сад на 285 мест По информации Минжилполитики Московской области, трёхэтажное здание площадью более 4 тыс. кв. м рассчитано на 12 групп. В нём предусмотрены игровые и спальные помещения, спортивный и музыкальный залы, медицинский блок и пищеблок. ☝🏻 Всего проектом предусмотрено строительство четырёх детских садов на 1110 мест, двух школ на 2300 учеников и поликлиники. Сейчас на территории ЖК продолжается строительство первой школы на 1100 мест. 🥲«Законы стройки» в MAX

Новые своды правил по размещению твердых отходов На сайте Минстроя России размещены сразу два новых свода правил, касающихся размещения твердых коммунальных (ТКО) и производственных отходов. 🟦СП 320.1325800.2026 «Объекты размещения твердых коммунальных отходов. Правила проектирования и эксплуатации». Вводится в действие с 18 октября 2026 года. 🟦СП 127.13330.2026 «Объекты размещения отходов производства. Правила проектирования (СНиП 2.01.28-85 Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию)». Вводится в действие с 18 октября 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX