Законы стройки

Судебная практика СРО не отвечает по обязательствам члена СРО, если он не внес взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.05.2026 по делу № А56-87947/2025. В чем суть Суд отказал подрядчику, подавшему иск о взыскании с СРО более 90 млн рублей в порядке субсидиарной ответственности. Причина: подрядчик не внес взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО). Он сформировал только компенсационный фонд возмещения вреда (КФ ВВ). Основание Ч. 3 ст. 55.8 ГрК РФ предусматривает, что договоры строительного подряда конкурентным способом могут заключаться только при одновременном соблюдении двух условий: 🔵член СРО сформировал в СРО КФ ОДО; 🔵член СРО внес взнос в этот фонд. Если взносы не внесены, то субсидиарная ответственность СРО не наступает. 🥲«Законы стройки» в MAX

Возможность менять госконтракты из-за НДС собираются продлить Минстрой подготовил Проект документа «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2026 г. № 416». В чем суть Предлагается продлить с 1 октября 2026 года на неограниченный срок возможность менять существенные условия отдельных строительных контрактов из-за увеличения ставки НДС. Возможность менять условия контракта по другим основаниям (кроме НДС) не рассматривается. Напоминаем Сейчас, согласно ПП РФ от 15.04.2026 № 416, можно менять существенные условия отдельных строительных контрактов (из-за увеличения ставки НДС) только до 1 октября 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

На канале «ИИ и роботы в стройке» публикуют не просто новости, а то, что можно применить в работе. Авторы собирают инструменты, книги, исследования и подходы, которые реально помогают проектировщикам и BIM-менеджерам. Из последнего: 🟢два новых ГОСТ Р по ИИ — читать 🟢книга о вайбкодинге: про то, как ИИ меняет подход к разработке — читать 🟢DATATIM добавила в БИМЧат мультимодельный режим — теперь ИИ проверяет все модели в папке за один прогон — читать 🟢Fable 5 с плагином Geopogo: ИИ перепланирует дом и обновляет 3D-модель — читать 🟢Яндекс объединяет девелоперов и вендоров для создания строительной LLM — читать 🟢гайд по Claude Cowork: как за 14 дней настроить ИИ-помощника — читать Подписывайтесь — только практически применимый контент. «ИИ и роботы в стройке» в MAX

Законопроект о новых основаниях для проведения контрольных мероприятий в рамках госстройнадзора прошел первое чтение Законопроект № 1192928-8 «О внесении изменения в статью 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации (об уточнении оснований проведения контрольных мероприятий при осуществлении государственного строительного надзора)». В чем суть Вносятся изменения в ст. 54 ГрК РФ. В частности, новые основания для проверок: 1️⃣Выявление соответствия объекта контроля параметрам, утвержденным индикаторами риска нарушения обязательных требований, или отклонение объекта контроля от таких параметров. 2️⃣Уклонение контролируемого лица от проведения обязательного профилактического визита. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Совете Федерации одобрили возможность скрывать данные об объектах на публичной кадастровой карте В настоящее время на публичной кадастровой карте воспроизводятся общедоступные сведения из ЕГРН. Однако теперь предусмотрена возможность исключения из публичной карты сведений о зданиях, сооружениях и недостроенных объектах, а также сведений о них в целях защиты важных и особо важных, режимных и потенциально важных объектов, в том числе объектов топливно-энергетического комплекса и транспортной инфраструктуры. Допускается также возможность возобновления отображения таких сведений на публичной кадастровой карте. Кроме того, Росреестр предлагается наделить полномочиями по созданию комиссии по проведению оценки сведений, отображенных на публичной кадастровой карте. Комиссия будет рассматривать вопрос о прекращении или возобновлении отображения указанных на основании заявлений правообладателей таких объектов недвижимости. 🥲«Законы стройки» в MAX

В Красноярском крае девушка отсудила у застройщика деньги за уменьшение площади квартиры В чем суть «Российская газета» со ссылкой на Роспотребнадзор пишет, что девушка купила трёхкомнатную квартиру площадью 92,2 «квадрата» и полностью оплатила жилплощадь. После сдачи дома выяснилось, что реальная площадь квартиры меньше заявленной — она составляет 91 кв. м. После чего девушка подала жалобу в Роспотребнадзор. Специалисты изучили долевой договор и подтвердили, что площадь квартиры меньше указанной в договоре. ☝🏻Согласно законодательству, если площадь меняется более чем на 0,5 «квадрата», стоимость жилья должна быть пересчитана. В итоге застройщика обязали заплатить 356 тыс. рублей: • 279 тыс. рублей — это разница в стоимости, • 53 тыс. рублей — проценты за пользование чужими деньгами, • 10 тыс. рублей — компенсация морального вреда, • ещё 14 тыс. рублей — штраф. 🥲«Законы стройки» в MAX

+6

Глазами архитектора: мультиквартал «СитиДзен» В урбан-блоках «Парус» и «Волна» мультиквартала «СитиДзен» идёт фаза реализации проекта. Бюро «GAFA» создала концепцию благоустройства прилегающего парка и внутридворовое пространство для каждого урбан-блока, где архитектура встречается с природой. Концепция предлагает идею «затерянного сада»: плавные линии дорожек и естественный ландшафт смягчают строгую геометрию зданий, формируя замкнутое зелёное пространство для уединения и восстановления. Функциональная структура дворов охватывает все сценарии жизни: от креативных гостиных и бизнес-сада до спортивных зон и площадок для выгула собак. Особый акцент сделан на игровых территориях, которые выступают здесь архитектурными доминантами и предусматривают активности для детей всех возрастов. Девелопер – «MR Group» Архитектурная концепция – бюро «СПИЧ» и бюро «UNK» Концепция благоустройства – бюро «GAFA» Адрес: улица Вишнёвая, вл. 7 (СЗАО) Via @gafaarchitects #глазамиархитектора 📱 Подписывайтесь на наш канал в Max

Минстрой РФ ввел новые нормы транспортной доступности станций скорой медицинской помощи На сайте ведомства опубликован СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий» (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений). В чем суть Установлены основные требования к территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке и застройке территории. Среди прочего в нем учтена транспортная доступность станций скорой медицинской помощи. Теперь она оценивается в километрах, а не во времени прибытия к пациенту. 1️⃣Для регионов с высокой плотностью населения. Исключен норматив 15-минутной доступности. Вместо него введено правило, что станция или подстанция должна располагаться на расстоянии не более 20 км от обслуживаемого объекта. 2️⃣Для территорий с низкой плотностью населения. Исключен норматив прибытия в пределах 30 минут. Теперь максимальное расстояние от станции до пациента составляет не более 50 км. 3️⃣Для обеспеченности населения скорой медицинской помощью норма осталась прежней — 1 спецавтомобиль на 10 тыс. человек. Для малонаселенных территорий норматив изменился в меньшую сторону: 1 автомобиль на 6–9 тыс. жителей (было на 5 тысяч). 🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика Даже «чистая» выписка из ЕГРН не защитит покупателя, если квартира создана путем незаконной перепланировки При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо проверять историю разделений площадей и законность любых перепланировок и переустройств. В противном случае можно лишиться квартиры, так как суд имеет право аннулировать право собственности. Для минимизации рисков рекомендуется проводить аудит архивных планов БТИ. Правовая позиция ВС РФ Определение по делу Дело N 33-1048/2023. Если квартира в МКД образована путем дробления более крупного помещения на две самостоятельные единицы путем незаконного строительного вмешательства, то владелец обязан вернуть объекту первоначальные границы. Запись о праве собственности покупателя такой квартиры должна быть аннулирована. 🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен ФРСН по состоянию на 10.07.2026 года На сайте Минстроя и ФГИС ЦС размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капстроительства, которые финансируются с привлечением средств федерального бюджета. 🟦ФРСН на сайте Минстроя. 🟦ФРСН на сайте ФГИС ЦС. Напоминаем ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируется из бюджета РФ. 🥲«Законы стройки» в MAX

ФНС: с 1 августа 2026 года налоговые уведомления по имущественным налогам начнут автоматически поступать в личные кабинеты на «Госуслугах» В чем суть Ранее для получения таких документов в электронном виде требовалось подавать отдельное заявление. Теперь уведомления, требования об уплате задолженности и решения о её взыскании будут автоматически отправляться всем пользователям с подтверждённой учётной записью. Осенняя кампания по уплате налогов за 2025 год уже пройдёт по новым правилам. Бумажные квитанции по почте будут получать только те граждане, у которых отсутствует подтвержденный аккаунт на «Госуслугах» и доступ к электронным сервисам налоговой службы. 🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты предлагают увеличить гарантийный срок для объектов долевого строительства с трёх до пяти лет Соответствующий законопроект на отзыв в правительство РФ направил первый зампред комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев. В чем суть «Покупатель квартиры в новостройке не должен оставаться один на один с дефектами дома через три года после сдачи. Особенно если проблемы проявляются не сразу, а уже после заселения, запуска инженерных систем и нормальной эксплуатации здания»,— пояснил Гусев. Также предлагается унифицировать гарантийные сроки для самого объекта долевого строительства и его инженерного оборудования. 🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство запретило закупать электрооборудование иностранного происхождения Постановление Правительства РФ 13.07.2026 № 881 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2024 г. № 1875». В чем суть 1️⃣В перечень продукции, которая должна иметь российское происхождение, внесены: 🔵трансформаторы электрические; 🔵панели и прочие комплекты электроаппаратуры коммутации или защиты на напряжение более 1 кВ и не более 1 кВ; 🔵провода и кабели электронные и электрические прочие. На эти товары распространили защитную меру в виде запрета закупок продукции иностранного происхождения. 2️⃣Введены ограничения на закупку следующей иностранной продукции: 🔵изоляторы электрические из керамики на напряжение до 110 кВ; 🔵преобразователи электрические статические; 🔵устройства для коммутации или защиты электрических цепей на напряжение более 1 кВ и не более 1 кВ, не включённые в другие группировки; 🔵плавкие предохранители и реле на напряжение не более 1 кВ; 🔵провода и кабели электронные и электрические прочие (в части отдельных видов продукции); 🔵кабельная арматура; 🔵контакторы электромагнитные. 🥲«Законы стройки» в MAX

Власти Сочи ввели мораторий на строительство новых объектов в Красной Поляне до модернизации коммунальных сетей⛔️ Глава города Андрей Прошунин заявил, что мощности коммунальных сетей, заложенные к Олимпиаде-2014, уже не справляются с текущими нагрузками. Поэтому новые девелоперские проекты не будут получать разрешения, пока инвесторы не завершат работы по уже согласованным объектам, а инфраструктура не будет адаптирована к возросшим требованиям. ☝🏻Важно — ограничения не касаются текущих проектов. 🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

Систему управления многоквартирными домами предлагают изменить Соответствующее предложение внесли вице-президент федеральной палаты адвокатов РФ и заместитель секретаря общественной палаты Владислав Гриб. Общественная палата разработает рекомендации, которые будут направлены в Минстрой, Госдуму и Совфед. В чем суть Предлагается упразднить все разрозненные коммерческие УК и вместо них создать единую государственную структуру. У этой госкорпорации будут филиалы в каждом субъекте страны, что обеспечит прозрачность и государственный контроль за содержанием жилья. По мнению Грибова, управление МКД не должно быть направлено на получение прибыли. Его цель — создание комфортных условий для граждан, проживающих в многоквартирных домах (МКД). Напоминаем Сейчас в стране действует примерно 68 тысяч управляющих компаний, имеющих разный уровень обслуживания домов. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росстандарт разработал новые проекты сводов правил 1️⃣Подготовлены сразу два проекта свода правил по шумоизоляции: 🔵Проект СП «Защита от шума. Основные положения». 🔵Проект СП «Защита от шума. Правила проектирования». Они созданы в рамках перехода на параметрическое нормирование путем разделения действующего СП 51.13330.2011. Определяют ключевые обязательные требования к формированию акустической среды и защите от шума. 2️⃣Также два новых проекта свода правил разработаны в области вентиляции и кондиционирования на основе действующего базового норматива СП 60.13330.2020. Цель их создания — разделение значительного объема требований. 🔵Проект СП «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Основные положения». Содержит ключевые принципы и требования к безопасности, функциональности и базовым эксплуатационным характеристикам климатических систем (в том числе параметры микроклимата, энергоэффективность и экологичность). 🔵Проект СП «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Правила проектирования». Содержит методики, схемы, расчеты тепло- и холодоснабжения, аэродинамики, а также подбор оборудования для конкретных систем. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ: семейная ипотека после ее модификации может сохранить преференции для ИЖС «Правительство обсуждает модификацию семейной ипотеки, там будет особый... Мы полагаем, что там также сохранятся преференции для индивидуального жилищного строительства»,— рассказал замдиректора департамента жилищной политики Минстроя России Андрей Гужов. Он также отметил, что лидерами по возведению по 186-ФЗ, где превалирует ИЖС, являются Московская область, Краснодарский край, Ленинградская область, Татарстан и Республика Башкортостан. «Правительство подготовило положительное заключение на законопроект наших коллег-сенаторов, который подразумевает внесение изменений в 186-й Федеральный закон в части установления лимита контроля надзора за деятельностью подрядчиков. Законопроект уже внесён, он был доработан с заключению правительства Российской Федерации, и сегодня готовится положительный отзыв на данный законопроект». 🥲«Законы стройки» в MAX

Блокировка телеграм отменяется? Правительство дало чиновникам ещё 4 года, чтобы перейти на «Макс» Соответствующее распоряжение уже опубликовано на портале правовых актов. В чем суть Согласно документу, к 2030 году все государственные и муниципальные служащие, а также сотрудники подведомственных учреждений должны полностью отказаться от общедоступных мессенджеров для рабочих переписок. А доля рабочих коммуникаций через «Макс» должна составить 100%. 🥲«Законы стройки» в MAX

НОПРИЗ о требованиях к составу «иных» специалистов, сведения о которых будут включаться в НРС Объединение разработало поправки к Правилам СРО. В чем суть Впервые устанавливаются требования к составу «иных» специалистов, сведения о которых будут включаться в Национальный реестр специалистов (НРС). Их состав зависит от: 🔵типа объекта; 🔵уровня ответственности; 🔵размера компенсационного фонда СРО. Например, для организаций жилых, общественных и производственных зданий предлагается установить следующий ряд необходимых специалистов: 🟦1-ый уровень ответственности (договоры до 25 млн руб.) — иные профильные специалисты для большинства объектов не требуются; 🟦2-ой уровень ответственности (25–50 млн руб.) — конструктор; 🟦3-й уровень ответственности (50–300 млн руб.) — конструктор, специалист по водоснабжению; 🟦4-ый уровень ответственности (свыше 300 млн руб.) — конструктор, специалист по водоснабжению, специалист по вентиляции. Для других типов объектов состав специалистов должен быть другим. Все специалисты должны: 🔵состоять в НРС; 🔵иметь свидетельство о прохождении независимой оценки квалификации (НОК) по соответствующему профессиональному стандарту. ➡️Подготовленный Проект Правил сейчас проходит обсуждение в комитетах НОПРИЗ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Особенности лицензирования работ по монтажу и ремонту систем пожарной безопасности продлены на год Принято Постановление от 13 июля 2026 г. № 882 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Оно продлевает действие правил лицензирования в сфере пожарной безопасности зданий, сооружений и тушения пожаров до 1 сентября 2032 года. В чем суть До 1 сентября 2032 года продлены особенности лицензирования деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений. Действие норм продлено для компаний: 🟦занимающихся монтажом, техническим обслуживанием и ремонтом средств обеспечения пожарной безопасности; 🟦для служб, осуществляющих тушение пожаров в населенных пунктах и на производственных объектах. Напоминаем Изначально срок действия положений о лицензировании заканчивался 1 сентября 2026 года. Однако новое постановление увеличило этот период еще на 6 лет. 🥲«Законы стройки» в MAX