Законы стройки

🏚 Застройщики пытаются привлечь клиентов — скидок на новостройки становится больше из-за низкого спроса и высоких цен Российские застройщики стали чаще предлагать скидки на новостройки. В феврале в Москве и Подмосковье дисконты предлагались в 260 проектах — рост составил 49% год к году, следует из данных «Яндекс Недвижимость». Доля квартир со скидкой в общем объеме предложения увеличилась до 81% против 55% годом ранее. Директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко в комментарии для «Суверенной экономики» отметила, что скидок становится больше не только из-за падения спроса, но и из-за перегрева цен. По ее словам, у девелоперов есть «подушка» для небольшого маневра в условиях высокой конкуренции, затоваренности и необходимости наполнять эскроу-счета. При этом дисконты не перекрывают рост цен в годовом выражении. Кроме того, часть скидок носит маркетинговый характер, в этом случае они просто закладываются в цену, указала эксперт. Иногда заявляется дисконт вплоть до 50%, что часто говорит о манипуляции. В действительности скидка в среднем по рынку составляет от 5% до 15% в зависимости от проекта. При этом реальное снижение цены часто сопровождается условиями для покупателей: полной оплатой, покупкой конкретных лотов и так далее. Опрышко отметила, что на фоне постепенного снижения ключевой ставки спрос на жилье уже начал оживать. Однако массовым он станет только в 2027, если ДКП будет смягчаться согласно прогнозу ЦБ. В таких условиях застройщикам не придется устраивать распродажи, как сейчас, чтобы привлечь клиентов. Подписывайтесь на Суверенку в MAX.