Госстройнадзор Московской области провел вебинар «Самовольные постройки: правовые риски, судебная практика и алгоритмы легализации» Вебинар прошел 27 августа по инициативе Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области совместно с Главным управлением государственного строительного надзора Московской области, органами местного самоуправления и региональной Адвокатской палатой. В чем суть Рассматривались следующие вопросы: 🟦когда объект может быть признан самовольной постройкой; 🟦как такие объекты выявляются надзорными органами; 🟦какие возможности предусмотрены законодательством для устранения нарушений и оформления прав. Краткие тезисы 1. Правовые признаки и предмет самовольной постройки Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание или сооружение на участке без прав на землю, построенное с нарушением ВРИ, без разрешительной документации или с нарушением градостроительных и строительных норм. Статья применяется к недвижимости — ОКС, находящейся на земельном участке (ст. 130 ГК РФ). Перечень признаков самовольного строительства является исчерпывающим, а квалификация возможна на любом этапе строительства. 2️⃣Земельный режим, добросовестность и реконструкция Застройщик обязан соблюдать ПЗЗ, предельные параметры и ЗОУИТ. Добросовестность исключает признание постройки самовольной при отсутствии сведений в ЕГРН об ограничениях. Реконструкция без разрешения приравнивается к самовольному строительству, а запись в ЕГРН не защищает от иска о сносе при доказанных нарушениях. 3️⃣Легализация и судебный порядок Основные условия легализации самостроев включают: 🟦наличие прав на землю; 🟦соответствие границ; 🟦ВРИ и пожарные требования; 🟦безопасность конструкций. Легализация во внесудебном порядке возможна в рамках «дачной» или «гаражной» амнистии, для вспомогательных построек или при добровольном приведении в соответствие. Коммерческие объекты и реконструкции без документов можно легализовать исключительно в судебном порядке. Алгоритм легализации включает: 🟦инженерное обследование; 🟦отказ местного органа; 🟦подачу иска; 🟦судебную экспертизу; 🟦кадастровый учет. Снос самовольных построек является крайней мерой. Она не применяется, если нарушения устранимы и объект безопасен. Посмотреть презентации к вебинару: ➡️Презентация 1 Самовольные постройки правовые риски, судебная практика и алгоритмы легализации. ➡️Презентация 2 Самовольные постройки правовые риски, судебная практика и алгоритмы легализации. 🥲«Законы стройки» в MAX