На заметку На вторичном рынке крупных городов распространена новая схема продажи жилья долями Особенно она процветает в Москве, Петербурге и других городах-миллионниках. В чем суть Мошенники или недобросовестные инвесторы находят дешевые, запущенные двухкомнатные или трехкомнатные квартиры в крупных городах. Затем они выполняют перепланировку. Квартиру делят на несколько маленьких комнат. В каждую незаконно проводят водопровод, канализацию и монтируют санузел с кухонной зоной. Получившиеся помещения визуально оформляют как полноценные изолированные студии. После чего продают доли в качестве «студий» разным покупателям. Что по факту По документам новый владелец получает не самостоятельную квартиру, а лишь долю в праве общей собственности на исходную большую квартиру. У такой «студии» нет своего отдельного кадастрового номера. Основные риски для покупателя: 🟦ответственность за чужой ремонт: штраф за незаконную перепланировку по закону выписывают текущему собственнику, а не тому, кто её сделал; 🟦требование вернуть все назад: жилищная инспекция обяжет собственника за свой счет снести перегородки, демонтировать санузлы и вернуть квартиру в первоначальное состояние согласно техпаспорту; 🟦выселение и потеря жилья: если перепланировка угрожает целостности дома (например, снесены несущие стены или затоплены соседи), то суд имеет право принудительно выселить собственника и продать имущество с торгов; 🟦проблемы с сособственниками: так как «студия» является долей, для ее продажи в будущем потребуется официально уведомлять всех остальных «соседей» по квартире и возможность отказов от преимущественного права покупки. Что делать Перед покупкой подозрительно дешевой студии обязательно нужно: 🟦запросить выписку из ЕГРН и убедиться, что объект имеет статус «квартира», а не «доля» или «комната»; 🟦проверить техпаспорт и сверить реальное расположение стен, мокрых зон (раковин, унитазов) и плит с тем, что нарисовано на официальном плане БТИ; 🟦взять у продавца акт о завершении перепланировки — если она законна, то должно быть официальное согласование всех работ от Жилищной инспекции. 🥲«Законы стройки» в MAX