🏘 Общий земельный участок под несколькими МКД: разбор прецедента Верховного Суда РФ 📆 С сегодняшнего дня по настоятельной просьбе подписчиков запускаю постоянную рубрику "Прецедент Верховного Суда РФ". На мероприятиях партийного проекта Единой России "Школа ЖКХ" регулярно рассматриваем наиболее важные судебные акты. Теперь рабочую неделю также предлагаю начинать с судебной практики. ⚖️ Вот, например, в июне 2026 года ВС РФ рассмотрел важное дело о разделе земельного участка, на котором расположены два многоквартирных дома, управляемые разными ТСЖ. Одно из ТСЖ обратилось в суд, поскольку собственники домов не смогли договориться о порядке использования общей земли, а второе ТСЖ выступало категорически против раздела. Истец добивался образования отдельного земельного участка под своим домом и прекращения права общей долевой собственности на исходный участок. ‼️ Аргументы сторон: ответчик настаивал на необходимости учитывать существующие элементы благоустройства, малые архитектурные формы и их целевую принадлежность, а также просил приостановить дело до разрешения параллельного спора о законности схемы межевания. ✅ Позиция суда: первая инстанция удовлетворила иск, опираясь на результаты судебной землеустроительной и строительно-технической экспертиз, которые подтвердили техническую и правовую возможность раздела участка. Высшие инстанции, включая Верховный Суд РФ, оставили это решение в силе. 📌 Подобные ситуации встречаются и в Ульяновске: когда несколько МКД фактически делят один двор, но управляются разными УК или ТСЖ, а взгляды жителей на благоустройство, парковки и содержание земли кардинально расходятся. ⁉️ Что делать на практике, если возник аналогичный спор? ✔️ проверить документы: изучить сведения ЕГРН, уточнить установленные границы и правовой режим земельного участка; ✔️ оценить техническую возможность: определить, возможен ли раздел без нарушения градостроительных норм, прав жителей и требований к безопасной эксплуатации домов; ✔️ провести экспертизу: при необходимости заказать досудебное землеустроительное исследование и подготовить обоснованный вариант межевания; ✔️ защитить права в суде: если мирно договориться не удаётся — решать вопрос в судебном порядке. ‼️ Важное замечание: данный прецедент не означает, что абсолютно любой придомовой участок можно легко разделить по требованию одного из домов. Решающее значение всегда имеют конкретные градостроительные условия, соблюдение интересов всех собственников и выводы экспертизы. @denisedoff