КОТЛОВАНЪ

Ипотечного пузыря в России нет. ▶️Ведущий эксперт ЦМАКП Ренат Ахметов представил исследование ипотечных рынков разных стран: ⬛️Оптимальный размер ипотечного портфеля России составляет 10–11% ВВП. По итогам прошлого года показатель достиг 10,2% ВВП, т.е. идеально вписался в расчетный диапазон. ⬛️Исследователи называют нынешнее развитие ипотечного кредитования "гармоничным и сбалансированным". ⬛️Даже если объем ипотечных выдач окажется на 80% выше базового сценария, а ипотечный портфель к 2030 году вырастет до 17% ВВП, то негативные последствия для экономики останутся небольшими и допустимыми. ⬛️Но бесконечно наращивать ипотеку тоже нельзя. После достижения 17% ВВП дальнейший рост начинает создавать большую нагрузку на экономическую и ценовую стабильность, а после 24% ВВП отрицательные последствия резко усиливаются. ⬛️Для сравнения, среднее отношение ипотечного портфеля к ВВП за 2019–2023 годы составляло в Словакии 35,3%, Эстонии — 29,9%, Чехии — 23,2%, Польше — 17,9%, Литве — 17,5%, России — 9,3%, Венгрии — 8,9%, Румынии — 7,7%. ⬛️Оптимальный показатель для восточноевропейских и постсоветских стран исследователи оценили примерно в 9,8% ВВП. Большинство ипотечных рынков этой группы авторы считают перегретыми. ⬛️В исследовании есть прогноз по России. В рамках нацпроекта "Инфраструктура для жизни" за 2025–2030 годы планируется выдать ипотечных кредитов на 47 трлн руб. ⬛️Базовый сценарий предполагает превышение этого объема примерно до 49,8 трлн руб. (+6%). Среднее отношение ипотечного портфеля к ВВП в 2026–2030 годах ожидается около 11%. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX