КОТЛОВАНЪ

Займы под залог жилья предложили заверять у нотариуса Госдума приняла в первом чтении законопроект об обязательном нотариальном удостоверении займов, которые физические лица и индивидуальные предприниматели выдают под залог жилой недвижимости. Инициатива призвана защитить заемщиков от потери жилья из-за кабальных условий договоров. Речь идет о случаях, когда человек получает деньги у частного кредитора, а залогом становится его квартира или дом. При этом заем может быть связан с любыми потребностями — например, с оплатой срочного лечения, а не с покупкой недвижимости. В чем проблема? По словам замминистра финансов Ивана Чебескова, в подобных договорах жилье иногда оценивают в десятки раз ниже его рыночной стоимости. Если заемщик не справляется с выплатами, он рискует потерять недвижимость, которая зачастую является его единственным жильем. Обязательное участие нотариуса должно снизить эти риски. Нотариусы смогут разъяснять заемщикам юридические последствия сделки и проверять, что решение принимается добровольно. Сейчас нотариальное удостоверение обязательно, в частности, при ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость. Законопроект предлагает распространить аналогичный механизм на займы от физических лиц и ИП под залог жилья. Что еще могут изменить? Ко второму чтению депутаты предложили доработать инициативу. В частности, нотариусам могут предоставить инструмент для сопоставления цены договора с кадастровой стоимостью залогового жилья. При существенном расхождении заемщика будут дополнительно предупреждать о рисках. По данным Росреестра, за последние три года в России зарегистрировано почти 32 тыс. ипотек между физическими лицами. Сколько заемщиков в результате лишились жилья, неизвестно. Законопроект пока прошел только первое чтение. Речь идет не о запрете частных займов под залог недвижимости, а о введении дополнительной правовой защиты заемщиков. Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»