КОТЛОВАНЪ

В Москве официально зарегистрировано менее 10 тыс. договоров долгосрочной аренды квартир В Москве насчитывается всего 9,8 тыс. квартир, сдаваемых по договорам найма или аренды, зарегистрированным в Росреестре. Это лишь 0,2% от общего жилого фонда столицы, который составляет 4,82 млн квартир, включая Зеленоград и Новую Москву. Такие данные сервиса мониторинга коммерческой недвижимости Asseto приводит РИА Недвижимость. Речь идет о договорах сроком более 11 месяцев, которые подлежат государственной регистрации. Где сдают жилье официально По данным Asseto: — 73% зарегистрированных договоров приходится на городские квартиры; — в 25% случаев арендодателями выступают граждане; — еще 2% объектов сдают фонды, причем почти все они находятся в одном арендном доме «Дом.РФ» на Амурской улице. При этом 52 из каждых 100 квартир, которые граждане сдают по зарегистрированным договорам, находятся в Центральном округе Москвы. Официальная аренда — преимущественно дорогое жилье в центре Квартиры с зарегистрированными договорами отличаются от среднего московского жилья: — медианная площадь — 56 кв. м против 52 кв. м; — кадастровая стоимость — 19,8 млн руб. против 11,8 млн руб.; — медианный год постройки дома — 1967-й против 1979-го; — медианная этажность — 9 этажей против 12; — медианный срок владения квартирой — 12 лет против 8 лет. Ипотека на такие квартиры встречается вдвое реже, чем в среднем по рынку. Почему зарегистрированных договоров так мало? По мнению основателя Asseto и главы Consul Group Сергея Пивоварчика, статистика отражает прежде всего долгосрочную аренду дорогого жилья, в том числе в центре. Массовый рынок — квартиры в спальных районах, которые сдают по договорам на 11 месяцев, — в эту статистику не попадает. Среди причин низкой распространенности регистрации эксперт называет сложность самой процедуры и привычку заключать договоры на 11 месяцев. Таким образом, 9,8 тыс. зарегистрированных договоров — это не весь рынок аренды Москвы, а лишь его официально зарегистрированная долгосрочная часть. По мнению эксперта, упростить легализацию найма жилья мог бы быстрый уведомительный порядок, например через «Госуслуги». Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»