КОТЛОВАНЪ

Девелоперов заставят раскрывать переплату по рассрочке. ▶️Минстрой и ЦБ доработали законопроект о регулировании продажи квартир в рассрочку. ⬛️Сравнили августовскую и сентябрьскую редакции документа. Большинство положений остались прежними, но появились интересные изменения. Главное нововведение — девелоперов обяжут показывать покупателям реальную стоимость рассрочки. Не просто указывать цену квартиры, а отдельно раскрывать разницу между стоимостью жилья при оплате частями и на других условиях. ⬛️Переплату придется показывать одновременно в рублях и процентах, а покупатель должен будет подтвердить, что ознакомился с этой информацией. В законопроекте даже прописали, какие условия оплаты использовать для сравнения. Обычно это полная оплата квартиры в течение 30 календарных дней после регистрации ДДУ. ⬛️Если используются меры государственной или муниципальной поддержки, срок увеличивается до 120 дней. Еще одно изменение касается электронных договоров. В августовской редакции уже предлагалось заключать ДДУ с рассрочкой исключительно в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. ⬛️Теперь дополнительно требуют машиночитаемый формат, чтобы сведения из договоров можно было обрабатывать автоматически. Также скорректировали состав информации, которую застройщики обязаны передавать в ЕИСЖС. Из перечня убрали отдельное требование о размещении сведений из передаточных актов по квартирам с непогашенной задолженностью. Информацию о судебных спорах с покупателями сохранят и потребуют передавать в машиночитаемом виде. ⬛️Остальные громкие положения законопроекта практически не изменились. Рассрочки будут попадать в кредитные истории, квартиры с непогашенным после передачи долгом в залог застройщикам. За определенные нарушения графика платежей предусмотрено досрочное взыскание задолженности с возможностью начисления до 20% годовых вместо неустойки. ⬛️Сохранили и ограничение срока рассрочки тремя годами от плановой даты ввода дома, а также необходимость согласия банка на рассрочки с оплатой после ввода, если их доля превышает 25% площади проекта. При доработке документа основной акцент сделали на прозрачности стоимости рассрочки и автоматизации учета договоров. Самые жесткие положения августовской версии пока оставили. ⬛️Предполагаемая дата вступления закона в силу — 1 сентября 2027 года. Пока это только проект, и его условия еще могут измениться. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX