Тучи над рынком новостроек мы сгустили. Теперь отойдём ещё на шаг назад. Ещё большее видится на ещё большем расстоянии, и по итогам девяти месяцев 2026 года ситуация выглядит уже не настолько печально. За январь–сентябрь на просторах Святой Руси продали 373,1 тыс. квартир против 366,5 тыс. годом ранее. То есть рынок даже прибавил 1,8%. До результатов 2023 года с его 487 тыс. сделок, конечно, далеко — отставание составляет 23%. Зато уровень 2022-го уже превышен, а от 2021 года отстаём всего на 7%. Не рекорд, но и не катастрофа, которую можно было ожидать на фоне ипотечных ставок и бесконечных разговоров о смерти спроса. Причём ещё по итогам восьми месяцев годовой прирост составлял символические 0,2%. Сентябрьский забег за очередным последним вагоном семейной ипотеки увеличил его до 1,8%. Январский допинг никуда не делся, но теперь у него появился помощник. Средняя стоимость проданного квадратного метра за девять месяцев достигла 189,4 тыс. рублей против 178,6 тыс. год назад. Это +6%. В 2023 году метр стоил 141,1 тыс., в 2021-м — вообще 106,3 тыс. То есть за пять лет цена выросла примерно на 78%, тогда как количество проданных квартир сократилось на 7%. Но есть нюанс: за те же пять лет накопленная инфляция составила около 50%. Так что из красивых 78% номинального подорожания в реальном выражении остаётся примерно 18%. Метр, конечно, подорожал, но значительную часть этого роста обеспечило банальное обесценивание денег. На графике девелоперы уверенно покоряют новые ценовые вершины, а с поправкой на инфляцию Эверест внезапно превращается в довольно скромный холм. Теперь ждём традиционную предновогоднюю сезонность: декабрьские планы продаж, новые рассрочки, субсидированные ставки, очередные модификации ипотечных программ от девелоперов и прочие способы убедить покупателя, что именно сейчас у него последний шанс. Поэтому надеемся на хоть какое-то поддержание продаж и ценник в районе 190 тыс. руб./кв. м. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX