КОТЛОВАНЪ

Рекордная ипотека не спасает рынок новостроек от падения продаж. ▶️Аналитический центр Дом․рф выпустил свежий обзор рынка жилья и ипотеки: ⬛️В сентябре банки выдали 125 тыс. ипотечных кредитов на 614 млрд руб. Это максимум с начала года. В пересчете на рабочий день выдачи выросли относительно августа на 38% по количеству и на 54% по объему. Но основную прибавку обеспечили льготные программы перед изменением условий семейной ипотеки с 1 октября. ⬛️На ипотеку с господдержкой пришлось 71 тыс. кредитов на 436 млрд руб., из которых 65 тыс. на 403 млрд руб. "семейная ипотека". Доля льготных программ достигла 71% всего объема выдач. ⬛️Рыночная ипотека практически не растет с июня: в сентябре выдали 54 тыс. кредитов на 178 млрд руб., а ставки предложения держатся около 18,7%. ⬛️Со строительством ситуация не очень. В сентябре девелоперы запустили 3,8 млн кв. м новых проектов, что на 5% меньше, чем год назад. За девять месяцев запуски все еще превышают прошлогодний уровень на 5% и составляют 29,2 млн кв. м. В десятке крупнейших строительных регионов они сократились на 2%, а в остальных выросли на 11%. ⬛️В августе застройщики продали 1,8 млн кв. м жилья на 357 млрд руб., что на 16% меньше прошлогоднего уровня. За восемь месяцев продажи формально выросли на 2% (14,6 млн кв. м). Но весь положительный результат обеспечили январь (+75%) и июнь (+20%). Без этих двух месяцев продажи оказались на 10% ниже прошлогодних. ⬛️Соотношение распроданности и строительной готовности снизилось с 73% в начале года до 68% на 1 сентября. Срок продажи непроданного строящегося жилья вырос до 3,2 года. Динамика показывает, что продажи не успевают за строительством так же уверенно, как раньше. ⬛️Продолжает расти задолженность девелоперов перед банками. По данным за июль, задолженность застройщиков по проектному финансированию достигла 11,1 трлн руб., увеличившись на 301 млрд руб. за месяц. ⬛️На счетах эскроу в июле оставалось 7,4 трлн руб. Покрытие задолженности средствами эскроу снизилось до 65% (-4,5 п.п. с начала года). К 1 сентября остатки эскроу увеличились до 7,5 трлн руб. ⬛️Снижение ключевой ставки пока мало помогает застройщикам. С начала года она уменьшилась на 2 п.п., а средневзвешенная ставка по проектному финансированию на 0,2 п.п. (до 10%). В июле она даже прибавила 0,1 п.п. ⬛️Цены на новостройки продолжают расти. По последним данным за август, они увеличились на 0,6% за месяц и на 4,9% с начала года. С поправкой на инфляцию рост за восемь месяцев составил 0,2%. ⬛️Дом․рф ожидает замедления ипотечных выдач до конца года после сентябрьского ажиотажа. По прогнозу аналитиков, за весь год банки выдадут около 1 млн ипотечных кредитов на 4,5–4,6 трлн руб. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX